Indenrigs- og Boligudvalget 2020-21
BOU Alm.del
Offentligt
2327747_0001.png
Boligudvalget
Folketinget
INDENRIGS- OG
BOLIGMINISTEREN
Dato: 1. februar 2021
J. nr.: 2021-245
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon
41 71 27 00
Boligudvalget har i brev af 8. januar 2021 stillet mig følgende spørgsmål, (BOU
alm. del), som jeg hermed skal besvare. Spørgsmålet er stillet efter ønske fra
Søren Egge Rasmussen (EL).
Spørgsmål 57:
Hvor stor en andel af lejeboligerne er omfattet af henholdsvis reglen om om-
kostningsbestemt huslejeregulering, det lejedes værdi og fri huslejefastsættelse
i hver kommune?
Svar:
I ekspertgruppens rapport fra 2019 om boligreguleringslovens § 5, stk. 2, forde-
les de private udlejningsboliger efter, hvilket regelsæt der gælder for husleje-
fastsættelsen. I tabel 1 er gengivet resultaterne fordelt på kommunegrupper
(det bemærkes, at det ikke er muligt at foretage en mere detaljeret fordeling
end dette). Som det fremgår af ekspertgruppens rapport, er fordelingen på re-
guleringsprincip baseret på en række skøn.
Tabel 1 Private udlejningsboliger (egentlige boliger) fordelt efter de forskellige regule-
ringsformer (omkostningsbestemt leje, det lejedes værdi og fri leje) og kommune-
grupper, primo 2019
Køben- Odense,
Øvrige
Ikke-re- Hele lan-
havn og
Aarhus
regul.
gulerede
det
Frede-
og Aal-
Kommu- kommu-
riksberg
borg
ner
ner
------------------------- Antal -------------------------
62.100
56.200 225.000
343.400
22.500
19.000
19.000
46.400 106.900
22.900
28.500
54.400
8.600 114.600
107.500 103.700 298.400
55.000 564.900
------------------------- Pct. -------------------------
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi
Fri leje/markedsleje
I alt
58
21
21
100
54
18
27
100
75
6
18
100
61
19
20
100
Omkostningsbestemt leje
Det lejedes værdi
Fri leje/markedsleje
I alt
84
16
100
Anm.: Tallene er afrundet til nærmeste 100 boliger. Som følge af afrundinger kan summen af tallene
i tabellen afvige fra totalen.
Kilde: Ekspertgruppens rapport om boligreguleringslovens § 5, stk. 2, (2019) s. 55
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 57: Spm. om, hvor stor en andel af lejeboligerne der er omfattet af henholdsvis reglen om omkostningsbestemt huslejeregulering, det lejedes værdi og fri huslejefastsættelse i hver kommune, til boligministeren
2327747_0002.png
Side 2/2
Tabel 1 viser, at af de 564.900 private udlejningsboliger er 61 pct. boliger med
omkostningsbestemt leje, 19 pct. er boliger med leje fastsat efter det lejedes
værdi og 20 pct. er boliger med fri lejefastsættelse.
Tabellen viser desuden, at den største andel af private udlejningsboliger med
omkostningsbestemt leje findes i kommunegruppen ”øvrige regulerede kom-
muner” (dvs. alle regulerede kommuner bortset fra de store bykommuner (Kø-
benhavn, Frederiksberg, Odense, Aarhus og Aalborg). Her udgør andelen af bo-
liger med omkostningsbestemt leje hele 75 pct. af de private udlejningsboliger,
hvilket svarer til 225.000 boliger. Det skal bemærkes, at hovedparten af disse
boliger (76 pct.) er beliggende i småejendomme med under 7 boliger. Disse bo-
liger har en lejefastsættelse, som i praksis kan betragtes som omkostningsbe-
stemt,
da lejen er tilsigtet til at ”skygge”
udviklingen i den omkostningsbe-
stemte leje.
I de såkaldte ikke regulerede kommuner har 84 pct. af boligerne en leje fastsat
efter det lejedes værdi. Det svarer til 46.400 boliger.
Endelig viser tabellen, at den største andel private udlejningsboliger med en fri
lejefastsættelse findes i kommunegruppen ”Odense, Aarhus og Aalborg” (27
pct.). Det svarer til 28.500 boliger
–
primært nybyggeri opført efter 1991.
Med
venlig
hilsen
Kaare Dybvad Bek