Folketingets Indenrigs- og Boligudvalg
Stormgade 2-6
1470 København K
Telefon 72 28 24 00
Sagsnr.
2021 - 5624
Doknr.
448682
Dato
17-09-2021
Svar på spørgsmål fra Ole Birk Olesen (LA) stillet den 30. august 2021.
Spørgsmål nr. 332:
”Hvad
forventes den årlige ekstraomkostning for staten at være i form af øget ydelses-
støtte, såfremt kommunerne tillades at kræve opførelse af 33 pct. almene boliger i nye
byudviklingsområder fremfor som i dag 25 pct.?”
Svar:
Jeg har indhentet svarbidrag fra Bolig- og Planstyrelsen, der oplyser følgende:
”Det
skønnes med betydelig usikkerhed, at såfremt der gives mulighed for, at kommu-
nerne i deres planlægning kan stille krav om op til 33 pct. almene boliger i stedet for
de nugældende 25 pct., kan det øgede krav medføre, at der årligt bygges i størrelsesor-
denen 500 ekstra almene boliger pr. år.
Skønnet er baseret på, at Københavns kommune vurderer, at der i kommunen kan
bygges op til 400 flere almene boliger pr. år i perioden fra 2019-2031, hvis kravet hæ-
ves fra 25 til 33 pct. Hertil kommer, at 7 øvrige kommuner, jf. Evalueringen af Planlo-
ven 2021, i dag benytter muligheden for at stille krav om almene boliger i lokalplaner.
Disse kommuner vil også have mulighed for at planlægge byggeri af flere almene boli-
ger i nye byudviklingsområder.
Der skal gøres opmærksom på, at det ekstra byggeri af almene boliger i de pågældende
områder, hvor kommunerne anvender muligheden til at stille krav om, at andelen af
almene boliger skal udgøre op til 33 pct. af boligmassen, kan fortrænge andet alment
byggeri i andre områder
–
herunder i andre kommuner.
Nedenfor fremgår et skøn over statens udgifter til en tilvækst på 500 almene boliger
pr. år.
Under forudsætning af en tilvækst på 500 boliger årligt, vil staten
–
isoleret set
–
have
merindtægter vedrørende ydelsesstøtte på 56,2 mio. kr. pr. tilsagnsår, jf. tabel 1. At der
er merindtægter skyldes det meget lave renteniveau. Der er forudsat en anskaffelses-
sum på 2 mio. kr. pr. bolig (2022-pl priser).
Indtægten fra ydelsesstøtte på 56,2 mio. kr. er opgjort som nutidsværdien af betalinger
over en 40-årig periode. Ydelsesstøtten dækker forskellen mellem ydelsen på lånet til
finansiering af byggeriet og beboerbetalingen. Hvis beboerbetalingen overstiger ydel-
sen på lånet, tilfalder forskellen staten i form af negativ ydelsesstøtte. Desuden indbe-
tales hele beboerbetalingen til staten efter år 30, hvor lånet er tilbagebetalt, og frem til
det 40. år. Da renterne på de på statsgaranterede lån
–
med de nuværende renteni-
veauer
–
er meget lave, oppebærer staten samlet set en indtægt på ydelsesstøtte ved