Folketingets Indenrigs- og Boligudvalg
Stormgade 2-6
1470 København K
Telefon 72 28 24 00
Sagsnr.
2021-5313
Doknr.
444593
Dato
02-09-2021
Endeligt svar på spørgsmål fra Søren Egge Rasmussen (EL) stillet den 13. august 2021.
Spørgsmål nr. 323:
”Vil
ministeren redegøre for det nuværende huslejeniveau for fri husleje, jf. lejelovens
§ 53, på landsplan og i de større byer”
Svar:
Jeg har indhentet bidrag fra Bolig- og Planstyrelsen, som oplyser følgende:
”Tabel
1 viser den gennemsnitlige årlige husleje (kr./m
2
) i de 20 kommuner, der har
det højeste folketal pr. 1. kvartal 2021, jf. Danmarks Statistik. Af tabellen fremgår også
den øvre og nedre kvartil for huslejerne i kommunerne og på landsplan. Udlejningsbo-
ligerne er især lokaliseret i de større byer.
Datamaterialet omfatter private udlejningsboliger beliggende i ejendomme opført efter
1991. For disse udlejningsboliger gælder reglerne om fri lejefastsættelse (markedsleje).
Der skal gøres opmærksom på, at nyetablerede tagboliger i ældre udlejningsejen-
domme efter 1.9.2002 og omdannede erhvervsareal til udlejningsboliger efter 1991
også udlejes efter reglerne om fri lejefastsættelse. Disse boliger, som anslås at udgøre i
størrelsesorden 25.000 boliger på landsplan pr. 1.1.2019, jf. ekspertgruppens rapport
om boligreguleringslovens § 5, stk. 2, indgår
ikke
i datamaterialet.
Det ses af tabel 1, at den gennemsnitlige årlige husleje for udlejningsboliger med fri le-
jefastsættelse ligger på 1.308 kr./m
2
på landsplan (2021-priser). Til sammenligning
kan det oplyses, at den gennemsnitlige husleje for alle private udlejningsboliger ligger
på 1.046 kr./m
2
på landsplan.
Samtidig ses det af tabel 1, at der er store geografiske forskelle mellem de 20 kommu-
ner. I Københavns Kommune ligger markedslejen på 1.622 kr./m
2
og i Sønderborg
Kommune ligger markedslejen på 867 kr./m
2
. Det ses også, at der er stor spredning i
huslejerne inden for kommunegrænserne. Spændet mellem de dyreste 25 procent af
huslejerne og de billigste 25 procent
–
dvs. forskellen mellem den øvre og nedre kvartil
–
er mindst 430 kr./m
2
i Gentofte Kommune (som har det højeste spænd), imens
spændet ”kun” er på knap
120 kr./m
2
i Esbjerg Kommune, hvor spændet er lavest.
(Kvartilerne angiver, at 25 procent af huslejerne ligger over, hhv. under, den angivne
husleje).
Det bemærkes, at markedslejen afhænger af den lokale efterspørgselssituation, boli-
gernes beliggenhed, botiden, lejemålets kvalitet og indretning mv.