BOU, Alm.del - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 278: MFU spm., om en almennyttig boligafdeling, Sognefogedvænget i Rødbyhavn, har søgt Landsbyggefonden om et beløb til at renovere deres boliger og har fået pengene bevilget m.v., til indenrigs- og boligministeren

Indenrigs- og Boligudvalget 2020-21
BOU Alm.del
Offentligt

Folketingets Indenrigs- og Boligudvalg

Holmens Kanal 22

1060 København K

Telefon 72 28 24 00

Sagsnr.

2021-4704

Doknr.

431719

Dato

06-07-2021

Svar på spørgsmål fra ikkemedlem af udvalget (MFU) Christian Juhl (EL) stillet den

24. juni 2021.

Spørgsmål nr. 278:

Vil ministeren redegøre for følgende i lyset af en aktuel sag, hvor en almennyttig bolig-

afdeling, Sognefogedvænget i Rødbyhavn, har søgt Landsbyggefonden om et beløb til

at renovere deres boliger og har fået pengene bevilget, og hvor det i forbindelse med

renoveringen er nødvendigt, at beboerne midlertidigt fraflytter deres boliger, mens re-

noveringen pågår, idet byrådet dog har besluttet, at fraflytningen ikke er midlertidig,

mens renoveringen pågår, og at beboerne efter renoveringen ikke kan flytte tilbage til

deres boligafdeling (se bl.a. artiklen ”EL: Loven skal beskytte lejerne –

ikke kommu-

nen” bragt i Lolland-Falsters

Folketidende den 17. juni 2021):

1) Er byrådets beslutning i overensstemmelse med boliglovgivningen?

2) Hvis ikke, hvad vil ministeren gøre for at sikre beboerne i den aktuelle sag?

3) Hvordan kan beboerne sikre sig, at fraflytningen kun bliver midlertidig, så de bebo-

ere, der ønsker det, kan flytte tilbage i de renoverede boliger?

Svar:

Som svar på spørgsmålene 1-3 kan jeg generelt vejledende oplyse følgende:

Efter almenlejelovens § 85, stk. 1, nr. 1, kan udlejeren opsige lejeaftalen, når udlejeren

dokumenterer, at ejendommen skal nedrives, eller at ombygning af ejendommen med-

fører, at det lejede må fraflyttes. I almenlejelovens § 86, stk. 1, er fastsat regler om, at

opsiges lejeren efter den nævnte bestemmelse i § 85, stk. 1, nr. 1, skal udlejeren tilbyde

lejeren en erstatningsbolig.

Det følger endvidere af disse regler, at en genhusning efter udlejerens beslutning kan

være enten midlertidig eller permanent, jf. almenlejelovens § 86, stk. 2 og 3. Det er ud-

lejeren, og ikke byrådet, som træffer beslutning herom.

Det følger endvidere af almenlejelovens § 86, stk. 5, at udlejeren samtidig med opsi-

gelse efter almenlejelovens § 85, stk. 1, nr. 1, skal tilbyde lejeren at leje en bolig af

samme art som den opsagte, hvis der ved ombygningen tilvejebringes boliger.

Dette indebærer efter Indenrigs- og Boligministeriets opfattelse, at lejeren har ret til at

få tilbud om at vende tilbage til en bolig i den pågældende afdeling, hvis der efter om-

bygning igen udlejes boliger. Eventuel uenighed herom mellem lejeren og udlejeren

kan indbringes for boligretten.

BOU, Alm.del - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 278: MFU spm., om en almennyttig boligafdeling, Sognefogedvænget i Rødbyhavn, har søgt Landsbyggefonden om et beløb til at renovere deres boliger og har fået pengene bevilget m.v., til indenrigs- og boligministeren

Baggrunden for disse regler er, at det er lejerne selv, som via en flertalsbeslutning på

afdelingsmødet beslutter, at der skal foretages en ombygning af boligerne. Dette tilsi-

ger, at de lejere, som har godkendt ombygningen på et afdelingsmøde, også skal have

glæde af ombygningen efterfølgende.

Det er som nævnt udlejeren

–

det vil sige den almene boligorganisation

–

som beslut-

ter, om genhusningen i forbindelse med en renovering skal være midlertidig eller per-

manent.

Hvis beboerne i en boligorganisation er utilfredse med bestyrelsens/ledelsens beslut-

ning om permanent genhusning, kan de indkalde til ekstraordinært repræsentant-

skabsmøde og beslutte, om genhusning skal være midlertidig eller permanent. De kan

også beslutte en anden sammensætning af bestyrelsen. Mødet skal afholdes senest 3

uger efter anmodning fra beboerne er indgivet, jf. § 8, stk. 2, i bekendtgørelse nr. 718

af 13. juni 2016 om normalvedtægter for en almen boligorganisation med almene bo-

ligafdelinger. Ekstraordinært repræsentantskabsmøde skal afholdes, når det antal

medlemmer af repræsentantskabet, som ifølge vedtægterne er nødvendigt, fremsætter

krav herom. Antallet kan højst udgøre 25 pct. af medlemmerne af repræsentantskabet,

jf. § 9, stk. 1, i bekendtgørelse om drift af almene boligorganisationer m.v.

Efter almenboliglovens § 164 fører kommunalbestyrelsen tilsyn med de almene bolig-

organisationer. Det indebærer bl.a., at kommunalbestyrelsen påser, at boligorganisati-

onen overholder de regler, der gælder for almene boligorganisationer, ligesom kom-

munalbestyrelsen efter omstændighederne som led i sit tilsyn med almene boligorga-

nisationer vil kunne være forpligtiget til at vurdere lovligheden af en almen boligorga-

nisations beslutninger. Kommunalbestyrelsen træffer normalt ikke afgørelser i tvister

mellem boligorganisationen og de enkelte lejere. Sådanne spørgsmål afgøres af bebo-

erklagenævnet eller ved domstolene.

Med venlig hilsen

Kaare Dybvad Bek