BOU, Alm.del - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 268: Spm. om, hvor mange og hvilke kommuner i Danmark, der har høje grundpriser m.v., til indenrigs- og boligministeren

Indenrigs- og Boligudvalget 2020-21
BOU Alm.del
Offentligt

Folketingets Indenrigs- og Boligudvalg

Holmens Kanal 22

1060 København K

Telefon 72 28 24 00

Sagsnr.

2021 - 4674

Doknr.

433084

Dato

20-07-2021

Svar på spørgsmål fra Halime Oguz (SF) stillet den 22. juni 2021.

Spørgsmål nr. 268:

”Vil

ministeren oplyse, hvor mange og hvilke kommuner i Danmark, der har høje

grundpriser, og hvor grundprisernes omfang kan fungere som barriere i forhold til at

bygge almene boliger?”

Svar:

Jeg har forelagt spørgsmålet for Bolig- og Planstyrelsen, der har oplyst følgende:

”Priserne på byggegrunde er markedsbestemte. I alle kommuner varierer byggegrun-

denes pris med deres beliggenhed og attraktivitet. Om en grundpris er høj eller lav vil

derfor være en vurdering, som afhænger af den konkrete anvendelse.

Anskaffelsessummerne for almene boliger er underlagt geografisk differentierede

maksimumsbeløb. Maksimumsbeløbene sætter en øvre grænse for huslejens størrelse,

og den geografiske differentiering er begrundet i geografiske forskelle i byggeomkost-

ningerne

–

herunder også i niveauet for grundpriserne. Maksimumsbeløbet sætter

således en barriere for anskaffelsessummens størrelse og dermed også for, hvor dyre

grunde der kan bygges på.

Der findes ikke en officiel statistik over grundpriser. Formentlig følger priserne på

grunde prisudviklingen på private ejendomme, idet der dog kan være lokale afvigelser.

Konjunkturudsving mv. i ejendomspriserne vil formentlig kunne genfindes i grundpri-

serne.

Nedenfor vises statistik over grundpriserne for realiserede almene byggeprojekter

Almene byggeprojekter, som må opgives på grund af for høje grundpriser, findes der

ikke statistik for.

Tabel 1 viser de 10 kommuner med den højeste gennemsnitlige grundkøbssum pr. m

for almene byggeprojekter i perioden 2010-2020.

Fra det fælles forvaltningssystem BOSSINF-STB: Statistikken over grundpriserne er baseret på den indbe-

rettede grundprissum pr. m

i det regnskab, som kommunalbestyrelsen har godkendt fra byggeherre ved

påbegyndelsen af det almene byggeprojekt (skema B).

BOU, Alm.del - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 268: Spm. om, hvor mange og hvilke kommuner i Danmark, der har høje grundpriser m.v., til indenrigs- og boligministeren

Den gennemsnitlige grundkøbssum pr. m

beregnes både ud fra det samlede areal af

den købte grund og ud fra bruttoetagearealet af det almene byggeprojekt. Den gen-

nemsnitlige grundkøbssum pr. m

beregnet ud fra bruttoetagearealet vil som udgangs-

punkt medføre en lavere grundprissum pr. m

for byggeprojekter i flere etager. For

byggeprojekter i ét plan vil grundkøbeprisen derimod som udgangspunkt blive højere,

idet det kun er de bebyggede områder (og ikke udenomsarealerne), der medtages i

bruttoetagearealet.

Tabel 1 viser, at de dyre grundprissummer til en vis grad ”udlignes” mellem projekter,

når der bygges i flere etager

–

som der ofte gøres i de store og dyre kommuner. Derfor

er det ikke de samme kommuner, der ligger i toppen ved begge beregningsmetoder, og

variationen i grundpriserne pr. etagemeter er mindre end variationen pr. kvadratme-

ter grundareal.

Tabel 1: De 10 kommuner med den højeste gennemsnitlige grundkøbssum pr. m

(grund og etage) for almene byggeprojekter i perioden 2010-2020 (i 2020-priser),

samt antallet af projekter i perioden

Antal

Projekter Grundprissum pr. m

grund og (etage)

7.152 kr.

(3.933 kr.)

5.640 kr.

(3.541 kr.)

4.765 kr.

(4.220 kr.)

4.187 kr.

(3.503 kr.)

4.018 kr.

(4.190 kr.)

3.802 kr.

(3.188 kr.)

3.404 kr.

(2.517 kr.)

3.217 kr.

(3.950 kr.)

2.925 kr.

(3.319 kr.)

2.630 kr.

(3.316 kr.)

Kommune

Aalborg

Aarhus

København

Odense

Frederiksberg

Hillerød

Kolding

Ishøj

Horsens

Brønderslev

Anm.: De gennemsnitlige grundkøbssummer pr. m

(DGS) er opgjort i 2020-prisniveau og in-

dekseret med udviklingen i ejendomsprisindekset for landsdelen efter tilsagnsår. DGS er bereg-

net pba. gennemsnittet af grundkøbssummen divideret med det samlede areal af den købte

grund (projekter i perioden 2010-2020). I de DGS i parentes er der divideret med bruttoetage-

arealet i projektet i stedet for arealet af den købte grund. Der medtages kun grundkøbssummer

for købte arealer. For at opnå et retvisende billede af DGS (antallet af projekter, der ligger til

grund for gennemsnitsberegningerne, varierer meget) er der kun medtaget kommuner, der har

haft et projekt i mindst 5 ud af de 10 år. Outliers er sorteret fra.

Kilde: BOSSINF-STB status pr. 08.07.2021, Danmarksstatistik tabel EJ55.

BOU, Alm.del - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 268: Spm. om, hvor mange og hvilke kommuner i Danmark, der har høje grundpriser m.v., til indenrigs- og boligministeren

Tabellen viser, at de store kommuner (København, Aarhus, Odense, Aalborg og Frede-

riksberg) har høje grundkøbssummer pr. m

, men at der også er en høj gennemsnitlig

grundkøbssum i kommuner som Ishøj, Hillerød, Kolding, Brønderslev og Horsens.”

Med venlig hilsen

Kaare Dybvad Bek