Indenrigs- og Boligudvalget 2020-21
BOU Alm.del
Offentligt
2421723_0001.png
Folketingets Indenrigs- og Boligudvalg
Holmens Kanal 22
1060 København K
Telefon 72 28 24 00
Sagsnr.
2021 - 4424
Doknr.
424916
Dato
25-06-2021
Svar på spørgsmål fra udvalget stillet den 10. juni 2021.
Spørgsmål nr. 257:
”Vil
ministeren kommentere materialet fra Wismann Property Consults foretræde den
10. juni 2021, jf. BOU alm. del - bilag 143.”
Svar:
Det omtalte materiale, jf. BOU alm. del
–
bilag 143, vedrører de nye regler om valuar-
vurdering af andelsboligforeningers ejendomme fra 2018 og den gennemførte evalue-
ring heraf. Herudover fremsættes bemærkninger om det nedsatte udvalg om andelsbo-
liglovens værdiansættelsesprincipper samt Erhvervsministeriets regler om vurdering
af andelsboligforeninger ved belåning.
De gældende regler om valuarvurdering blev indført ved en lovændring i maj 2018 og
er udmøntet ved bekendtgørelse nr. 978 af 28. juni 2018 om vurdering af ejendomme
tilhørende private andelsboligforeninger ved valuar. Reglerne indebærer, at Dansk
Ejendomsmæglerforenings branchenorm for vurdering af andelsboligforeningers
ejendomme ved valuar blev opløftet til bekendtgørelsesniveau. Formålet var at sikre
mere retvisende valuarvurderinger bl.a. ved, at valuarer skal følge de samme stramme-
re vurderingsprincipper og bidrage til, at der ikke for den samme ejendom kan forelig-
ge vurderinger, som er markant afvigende fra hinanden.
Det fremgår af den politiske aftale fra 27. november 2017 om robuste andelsboligfor-
eninger, som ligger til grund for ændringen, at der gennemføres en evaluering i 2020
af, om ejendomsmæglerbranchens nye og strammere norm og vejledning fungerer
efter hensigten.
Indenrigs- og Boligministeriet offentliggjorde sin evaluering den 26. februar 2021.
Evalueringen er foretaget ved en spørgeundersøgelse blandt branchens aktører (valua-
rer, administratorer og revisorer) og en registeranalyse af udviklingen i valuarvurde-
ringerne i årene 2015-2019 på baggrund af dataudtræk fra andelsboliginfo.dk.
Evalueringen viser, at erfaringerne med de nye regler generelt er positive, og at vurde-
ringsrapporterne er blevet mere omfattende, udførlige og gennemskuelige, og at de
generelt lever op til de nye krav. De nye krav ses dog ikke at have haft nogen bemær-
kelsesværdig betydning for vurderingernes udsving. Det kan endvidere ikke konstate-
res, om vurderingerne er blevet mere retvisende.
I forhold til registeranalysen bemærkes det i evalueringen, at analysen skal læses med
det forbehold, at de nye skærpede regler først har haft betydning for de valuarvurde-
ringer, som er udført i år 2019, og at det derfor endnu er vanskeligt at konkludere på
baggrund af disse registerdata, om reglerne har haft nogen effekt.
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 257: Spm. om kommentar til materialet fra Wismann Property Consults foretræde den 10. juni 2021, til indenrigs- og boligudvalget
2421723_0002.png
Jeg mener den gennemførte evaluering udgør et godt grundlag for en foreløbig vurde-
ring af de nye regler. Som det fremgår af evalueringen, er det endnu vanskeligt at kon-
kludere på effekten af stramningerne, men evalueringen vil indgå i det videre arbejde
med reguleringen af valuarvurderinger.
I materialet foreslås det som en konkret løsning, at der nedsættes et responsumudvalg.
Hertil bemærkes, at den daværende erhvervsminister i sin besvarelse af spørgsmål 6
ad L 177 stillet af udvalget den 27. marts 2018 tilkendegav, at han ikke ville afvise at
der skal nedsættes et responsumudvalg, og at han vil tage dette med i de fremtidige
overvejelser. Jeg skal hertil bemærke, at myndighederne siden reglernes ikrafttræden
alene har modtaget ganske få spørgsmål om anvendelse af reglerne, og der ses på nu-
værende tidspunkt ikke at være et behov for nedsættelse af et responsumudvalg.
I forhold til forslaget om offentliggørelse af branchenorm og vejledning hertil bemær-
kes, at Dansk Ejendomsmæglerforenings branchenorm er optaget som bilag til den
ovenævnte bekendtgørelse nr. 978 af 28. juni 2018, og at Dansk Ejendomsmæglerfor-
ening efter bekendtgørelsens § 1, stk. 3, løbende offentliggør og vedligeholder en vej-
ledning til normen.
For så vidt angår det anførte om udvalg om andelsboliglovens værdiansættelsesprin-
cipper bemærkes, at det nedsatte udvalg har fået til opgave at vurdere konsekvenserne
af afskaffelsen af den offentlige vurdering og overveje alternative løsninger til den of-
fentlig vurdering for prisfastsættelse af andelsboligforeningers ejendomme. Udvalget
skal afrapportere i oktober 2021 og jeg ser frem til at modtage udvalgets anbefalinger.
Afslutningsvis kan jeg oplyse, at reglerne om bankernes vurderinger i forbindelse med
belåning hører under Erhvervsministeriet, som har nedsat et udvalg om finansierings-
regler for andelsboliger.
Med venlig hilsen
Kaare Dybvad Bek
2