Folketingets Indenrigs- og Boligudvalg
Sagsnr.
2021-2849.
Doknr.
403952
Dato
16-04-2021
Svar på spørgsmål fra Peter Skaarup (DF) stillet den 24. marts 2021.
Spørgsmål nr. 163:
”Vil
ministeren redegøre for, hvilke muligheder der konkret foreligger, hvis man står
over for overpriser m.v. i forbindelse med en andelsbolig? Og mener ministeren, at de
gældende regler er tilstrækkelige i forhold til at sikre, at dette ikke forekommer i for-
bindelse med andelsboliger, herunder i lyset af den nuværende situation på boligmar-
kedet?”
Svar:
Oplever man som køber af en andelsbolig, at sælger forlanger en overpris for boligen,
indeholder andelsboligloven en række reaktionsmuligheder.
Det følger af andelsboliglovens § 15, stk. 3, at sælger kan straffes med bøde eller fæng-
sel i indtil 4 måneder, hvis denne sælger sin andelsbolig i strid med maksimalprisreg-
len i andelsboliglovens § 5. Det er således strafbart for sælger at modtage penge under
bordet ved handel med sin andelsbolig. Bestemmelsen om straf blev indført ved lov nr.
412 af 1. juni 2005.
Der foreligger kun sparsom kendt praksis om brug af straffebestemmelsen. Således
blev sælger i U2008.576Ø idømt en bøde på 40.000 kr. for overtrædelse af andelsbo-
liglovens § 15, stk. 3, ved, i forbindelse med sit salg af en andel i en andelsboligfor-
ening, at have betinget sig, at der skulle indgås anden retshandel end købet af andelen.
Landsretten tog ved fastsættelse af bødestraffen udgangspunkt i aftalen om salg af
indbo og inventar på 145.000 kr. og fandt, at straffen, i mangel af præcise oplysninger
om værdien af de effekter, der var særligt tilpasset eller installeret i lejligheden, og det
øvrige medfølgende løsøre, efter en samlet vurdering af sagens oplysninger og om-
stændigheder burde fastsættes til en bøde på 40.000 kr. Ud over sagen U2008.576Ø
bemærkes, at arbejdsgruppen om penge under bordet, der afgav rapport om penge
under bordet i august 2018, har forsøgt at belyse omfanget af overprissager ved dom-
stolene. Det fremgår af arbejdsgruppens rapport, at det ikke har været muligt via Poli-
tiets sagsbehandlingssystem at opgøre antallet af sager om overtrædelse af andelsbo-
liglovens § 15, stk. 3.
Ud over muligheden for at pålægge sælger straf ved ulovlig overpris, kan køber efter
andelsboliglovens § 16, stk. 1, hæve aftalen ved overtrædelse af lovens maksimalpris-
bestemmelser.
Endvidere kan køber efter andelsboliglovens § 16, stk. 3, kræve prisen nedsat og det
for meget betalte tilbagebetalt krone for krone.