Indenrigs- og Boligudvalget 2020-21
BOU Alm.del
Offentligt
2361806_0001.png
Folketingets Indenrigs- og Boligudvalg
Holmens Kanal 22
1060 København K
Telefon 72 28 24 00
Sagsnr.
2021 - 2516
Doknr.
401062
Dato
25-03-2021
Endeligt svar på spørgsmål fra Heidi Bank (V) stillet den 11. marts 2021
.
Spørgsmål nr. 142:
”Med
henvisning til L 162 Forslag til lov om ændring af lov om leje, lov om leje af
almene boliger og erhvervslejeloven (Yderligere foranstaltninger for at forebygge og
inddæmme smitte med covid-19 m.v.), hvor aflæsninger udskydes og afholdelse af
beboermøder i beboerrepræsentationer ligeså, hvordan forholder ministeren sig til,
om der skal ske yderligere foranstaltninger for at forebygge og inddæmme smitte med
covid-19 m.v. i ejerforeninger, hvor der lige nu sker aflæsning af selvsamme
forbrugsmålere, og hvor der meget snart skal forberedes og indkaldes til
generalforsamlinger også, jf. den ny normalvedtægt, der gælder fra 1. januar 2021,
hvor den ordinære generalforsamling afholdes hvert år senest 6 måneder efter udløbet
af ejerforeningens regnskabsår?”
Svar:
Med lovforslag L 162 skabes hjemmel til at forlænge fristerne i lov om leje, lov om leje
af almene boliger og erhvervslejeloven for aflæggelse af forbrugsregnskaber i lejemål
for at forebygge spredning af covid-19 blandt lejere. Endvidere etableres hjemmel til at
forlænge fristen for afholdelse af beboermøde i beboerrepræsentationerne, som ellers
ville bortfalde, hvis der ikke har været afholdt beboermøde i 2 år.
Jeg kan oplyse, at ejerlejlighedsloven ikke som lov om leje, lov om leje af almene
boliger og erhvervslejeloven indeholder regler, herunder frister, for aflæggelse af
forbrugsregnskaber. Ejerlejlighedsloven indeholder heller ikke regler om
beboerrepræsentationer. Der vurderes således ikke at være behov for ændring af
ejerlejlighedsloven for at sikre rammerne for at forebygge spredning af covid-19 i
ejerforeninger.
Jeg lægger i den forbindelse til grund, at ejerforeningerne og de private
måleraflæserfirmaer tilrettelægger eventuelle måleraflæsninger, så der sikres
overholdelse af sundhedsmyndighedernes generelle retningslinjer om blandt andet
håndhygiejne, afstandskrav og mundbind.
Det bemærkes i øvrigt, at bestemmelserne om krav til afholdelse af generalforsamling
følger af foreningens vedtægter. Selvom både særvedtægter og normalvedtægten
typisk indeholder frister for afholdelse af generelforsamlinger vil ejerforeninger kunne
udskyde generalforsamlingen, hvis restriktioner som følge af covid-19 hindrer
afholdelse. Efter retspraksis vil gennemførelse af generalforsamlingen på et senere
tidspunkt således ikke bevirke ugyldighed, selv om generalforsamlingen i så fald ikke
vil blive afholdt i henhold til vedtægternes formelle krav.
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Endeligt svar på spørgsmål 142: Spm., om der skal ske yderligere foranstaltninger for at forebygge og inddæmme smitte med covid-19 m.v. i ejerforeninger m.v., til indenrigs- og boligministeren
2361806_0002.png
Herudover kan ejerforeningernes vedtægter give mulighed for at afholde en virtuel
generalforsamling. Indeholder foreningens vedtægter ikke en sådan bestemmelse, vil
afholdelse af en virtuel generalforsamling som udgangspunkt kræve, at der indhentes
samtykke fra samtlige ejerlejlighedsejere.
Det vurderes således, at ejerforeningerne har fornødent råderum til at udvise den
nødvendige påpasselighed i forbindelse med gennemførelse af generalforsamlinger og
forebygge spredning af smitte med covid-19.
I forhold til den nye normalvedtægt for ejerforeninger bemærkes, at denne trådte i
kraft den 1. januar 2021 og finder anvendelse for ejerforeninger stiftet efter denne
dato. Den nye normalvedtægt ændrer ikke eksisterende særvedtægter, og der er
etableret en overgangsordning for eksisterende ejerforeninger, der ikke har tinglyst
særvedtægter (eller har tinglyst ikke udtømmende særvedtægter), så normalvedtægten
fra 2004 finder anvendelse i et år efter ikrafttræden af den nye normalvedtægt.
Med venlig hilsen
Kaare Dybvad Bek
2