Uddannelses- og Forskningsudvalget 2020-21
UFU Alm.del Bilag 53
Offentligt
2337802_0001.png
Aktstykke nr.
166
Folketinget 2020-21
166
Uddannelses- og Forskningsministeriet.
København, den 17. februar 2021.
a.
Uddannelses- og Forskningsministeriet anmoder om Finansudvalgets tilslutning til, at Aarhus
Universitet (AU) under en allerede indgået porteføljeaftale indgår en lejekontrakt med 10 års
uopsigelighed med Forskningsfondens Ejendomsselskab A/S om et lejemål i det tidligere Aarhus
Kommunehospital.
Lejemålet udgør i alt ca. 36.000 m
2
(brutto). Den årlige leje vil udgøre maksimalt 49,2 mio.
kr., hvorved de samlede lejeudgifter i uopsigelighedsperioden maksimalt vil andrage 491,7 mio. kr.
(2021-priser).
Udgiften i hele lejeperioden afholdes af AU.
b.
Aarhus Universitet (AU) er en statsfinansieret, selvejende institution, som udbyder videregående
uddannelser, varetager forskningsaktiviteter samt yder forskningsbaseret rådgivning til nationale og
internationale myndigheder.
AU ønsker, som led i en strategi for AU’s fysiske udvikling, kaldet Campus 2.0, at samle en del
af sine aktiviteter i det tidligere Aarhus Kommunehospital. Det tidligere Aarhus Kommunehospitals
bygninger udgør i alt ca. 110.000 m2 og ligger umiddelbart over for AU’s primære campus, Univer‐
sitetsparken.
Forskningsfondens Ejendomsselskab A/S (FEAS), der er et datterselskab af den erhvervsdrivende
fond Aarhus Universitets Forskningsfond, erhvervede i 2019 det tidligere Aarhus Kommunehospital
af Region Midtjylland og planlægger over de kommende år at udleje ca. 70 pct. af den allerede
eksisterende bebyggelse til AU. FEAS udvikler de andre dele af bebyggelsen til bl.a. studieboliger og
erhverv. Området skal fremover hedde Universitetsbyen og forbindes med Universitetsparken med
en række tunneller. Der blev i 2018 vedtaget en lokalplan for området, der muliggør AU’s og FEAS’
planer for Universitetsbyen.
AU vil som en del af Campus 2.0 strategien over de kommende år samle universitetets aktiviteter
i Aarhus omkring Universitetsparken, Katrinebjerg og Universitetsbyen, hvilket vil medføre fraflyt‐
ninger af en række eksisterende lejemål, der ikke ligger i tæt nærhed til Universitetsparken. Målet
med denne plan er at skabe et mere integreret og samlet campusområde med udgangspunkt i Univer‐
CE001054
 UFU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 53: Orientering om aktstykke om Aarhus Universitets lejemål i det tidligere Aarhus Kommunehospital, fra uddannelses- og forskningsministeren
2337802_0002.png
2
sitetsparken samt områderne Katrinebjerg og Universitetsbyen, der ligger i umiddelbar tilknytning til
Universitetsparken.
Med akt. 105 af 19. marts 2019 godkendte Finansudvalget igangsættelsen af første etape af sam‐
lingen af AU’s aktiviteter i Universitetsbyen med indgåelsen af en lejekontrakt med FEAS om et
lejemål på i alt 23.724 m
2
(brutto) samt en porteføljeaftale for dette og fremtidige lejemål i Univer‐
sitetsbyen. Første etape omfattede flytningen af aktiviteter under Institut for Molekylærbiologi og
Genetik (IMG) og Center for Bioinformatik (BIRC) til Bygningskompleks 1870 i Universitetsbyen.
Flytning af aktiviteterne på Fuglesangs Allé til Universitetsbyen
Nærværende etape i samlingen af AU’s aktiviteter i Universitetsbyen er flytning af aktiviteterne
på Fuglesangs Allé (det tidligere Handelshøjskolen i Aarhus), der hører under Institut for Økonomi
(ECON) og Institut for Virksomhedsledelse (MGMT), til Universitetsbyen.
Med flytningen samles fakultetet Aarhus Business og Social Sciences’ (BSS) aktiviteter i Aarhus i
Universitetsparken og Universitetsbyen. Placeringen og de nye faciliteter vil bidrage til at understøtte
samarbejdet mellem universitetets fagområder. Således forventes samlokaliseringen dels at bidrage
til et bedre studiemiljø, dels at styrke fakultetets fokus på innovation og entreprenørskab.
AU har indgået en betinget lejekontrakt med FEAS om et lejemål i Universitetsbyen på i alt ca.
36.000 m
2
(brutto), heraf ca. 3.500 m
2
kælder. Lejekontrakten er betinget af Finansudvalgets tilslut‐
ning. Lejemålet omfatter både moderniserede og nyopførte bygninger, som alle vil være beliggende i
den midterste del af det gamle kommunehospital.
I bygningerne etableres moderne forsknings- og uddannelsesfaciliteter til institutterne ECON og
MGMT’s aktiviteter, herunder institutternes efter- og videreuddannelsesaktiviteter. Bygningerne vil
endvidere indeholde fællesfaciliteter som auditorier, spisesteder, café og studiezoner, som også
forventes at blive anvendt af studerende og ansatte ved de øvrige fakulteter på AU. Bl.a. etableres
universitetets største auditorium med plads til 800 personer i lejemålet, som forventes anvendt af
både BSS og AU’s øvrige fakulteter.
Lejemålet forventes klar til overtagelse i 2025. Basishuslejen vil andrage 45,9 mio. kr. årligt. AU’s
eksterne advokat vurderer, at huslejen afspejler markedslejen i området. I forbindelse med AU’s
overtagelse af lejemålet, skal der indrettes med særinstallationer i form af auditorieinventar, da‐
ta-installationer og installationer til adgangskontrol og tyverisikring for i alt 41,8 mio. kr. Disse
finansieres i udgangspunktet af FEAS mod et 20-årigt lejetillæg på 3,3 mio. kr. årligt. AU har
dog mulighed for frem til indflytningen og i hele den 20-årige lejeperiode helt eller delvist selv at
finansiere særinstallationerne, hvilket vil medføre, at huslejetillægget enten bortfalder eller reduceres
tilsvarende.
Samlet set forventes den årlige husleje inkl. lejetillægget at andrage maksimalt 49,2 mio. kr.
Porteføljeaftale
I forbindelse med indgåelsen af lejekontrakten for Bygningskompleks 1870 indgik AU en porte‐
føljeaftale for alle fremtidige lejemål i Universitetsbyen, jf. akt 105, som også omfatter det nye
lejemål. Porteføljeaftalen giver uanset bindingsperioden i den enkelte lejekontrakt AU mulighed for
med minimum 18 måneders varsel og til ophør den 1. januar at opsige op til 8.000 m
2
årligt, dog
med mulighed for helt eller delvist at bruge det efterfølgende års opsigelseskvote, altså i alt 16.000
m
2
. AU kan også opsige op til 24.000 m
2
på én gang med 24 måneders varsel. Herved afskriver
AU sig dog retten til at opsige arealer i 3 år. I tillæg til disse muligheder for opsigelse af arealer i
 UFU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 53: Orientering om aktstykke om Aarhus Universitets lejemål i det tidligere Aarhus Kommunehospital, fra uddannelses- og forskningsministeren
2337802_0003.png
3
Universitetsbyen, giver porteføljeaftalen AU ret til, på én gang at opsige samtlige af sine påbegyndte
lejemål i Universitetsbyen uanset antallet af m
2
med 60 måneders varsel.
Arealanvendelse
Arealerne på Fuglesangs Allé, der planlægges fraflyttet, udgør 49.365 m
2
(brutto), jf. tabel 1.
I første år efter indflytning (2026) forventes arealanvendelsen set i forhold til uddannelsesaktivite‐
terne at være ca. 7,7 m
2
pr. STÅ (ekskl. efter- og videreuddannelse) for de flyttede uddannelser,
hvilket er en reduktion på 2,7 m
2
pr. STÅ i forhold til 2020.
Tabel 1. Arealanvendel
(m
2
)
(Fuglesangs Allé
Handelshøjskolen)
Universitetsbyen (BSS)
STÅ inkl. efter- og videreuddannelse
STÅ ekskl. efter- og videreuddannelse
M
2
pr. STÅ inkl. efter- og videreuddannelse
M
2
pr. STÅ ekskl. efter- og videreuddannelse
2020
49.365
5.069
4.741
9,7
10,4
2026
36.203
5.044
4.716
7,2
7,7
Ændring
-13.162
-25
-25
-2,5
-2,7
AU reducerer arealanvendelsen til aktiviteterne ved indflytningen i det nye lejemål. Det skyldes, at
bygningerne vil have en mere hensigtsmæssig indretning, og at det nye auditorium med plads til 800
personer giver mulighed for en mere effektiv arealanvendelse.
Løbende omkostninger
AU’s årlige huslejeomkostninger i forbindelse med lejemålet, inkl. et lejetillæg på 3,3 mio. kr., vil
andrage maksimalt 49,2 mio. kr., mens de årlige driftsomkostninger fra 2026 forventes at udgøre
21,7 mio. kr. Der vil således være tale om en forøgelse af AU’s årlige husleje- og bygningsdriftsom‐
kostninger på ca. 0,6 mio. kr., jf. tabel 2.
Tabel 2. Løbende årlige omkostninger
(mio.
kr., 2021-prisniveau)
Husleje
Huslejetillæg (20-årigt)
Drift
I alt
Nuværende
2019
47,6
22,7
70,3
Nyt*
2026
45,9
3,3
21,7
70,9
Forskel
-1,7
3,3
-1,0
0,6
Anm. : *Der sammenlignes med 2026, da dette er første år med fuld anvendelse af det nye lejemål, idet indflytning forventes at ske i sommeren 2025.
AU forventer i forbindelse med ibrugtagningen af det nye lejemål at afholde engangsudgifter på ca.
10 mio. kr.
AU’s samlede huslejeomkostninger udgjorde i 2019 677,0 mio. kr. AU havde i 2019 en omsætning
på 6.727 mio. kr. og et overskud på 51 mio. kr. Egenkapitalen ultimo 2019 udgjorde 957,5 mio. kr.
Uddannelses- og Forskningsministeriet vurderer, at AU har en sund økonomi, og at AU er i stand
til at påtage sig den økonomiske forpligtelse lejekontrakten medfører.
c.
Sagen forelægges Finansudvalget, idet den samlede lejeforpligtelse opgjort for hele uopsigelig‐
hedsperioden under ét udgør over 60,0 mio. kr., hvilket forudsætter Finansudvalgets tilslutning, jf.
Budgetvejledningens pkt. 2.11.5.3.
 UFU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 53: Orientering om aktstykke om Aarhus Universitets lejemål i det tidligere Aarhus Kommunehospital, fra uddannelses- og forskningsministeren
2337802_0004.png
4
e.
Under henvisning til ovenstående anmodes om Finansudvalgets tilslutning til, at Aarhus Universi‐
tet (AU) under en allerede indgået porteføljeaftale indgår en lejekontrakt med 10 års uopsigelighed
med Forskningsfondens Ejendomsselskab A/S om et lejemål beliggende i det tidligere Aarhus
Kommunehospital.
Lejemålet udgør i alt ca. 36.000 m2 (brutto). Den årlige leje vil udgøre maksimalt 49,2 mio.
kr., hvorved de samlede lejeudgifter i uopsigelighedsperioden maksimalt vil andrage 491,7 mio. kr.
(2021-priser).
Udgiften i hele lejeperioden afholdes af AU.
f.
Finansministeriets tilslutning foreligger.
København, den 17. februar 2021
Ane Halsboe-Jørgensen
/ Nicolai Ebsen
Til Finansudvalget.