28. oktober 2020
Til Skatteministeren
Handelsværdien ved køberetter og lagerbeskatning af ejendomme
I svar på spørgsmål nr. 682 af 3. september 2020 (alm. del) oplyste ministeren:
"Det er tanken, at selskaberne efter gældende regnskabsstandarder
ved udgangen af hvert år skal foretage en ansættelse af den aktuelle
handelsværdi for hver enkelt ejendom. Det er således den aktuelle
værdi og ikke kostprisen (den historiske anskaffelsessum med forbed-
ringer), der skal anvendes. I denne forbindelse må det vurderes kon-
kret, i hvilket omfang en ombygningsudgift, som ejeren af ejendom-
men har foretaget, har bidraget til en forbedring af ejendommens ge-
nerelle handelsværdi. Mange ejendomsselskaber foretager allerede i
dag hvert år en ansættelse af den aktuelle handelsværdi af deres ejen-
domme som et led i regnskabsaflæggelsen. En løbende værdiansæt-
telse vil i øvrigt svare til den værdiansættelse, som pensionsselska-
berne i dag foretager i forhold til pensionsafkastbeskatningen, som
også udgør en lagerbeskatning"
Kan ministeren oplyse, hvilken handelsværdi, der skal anvendes ved lagerbeskatningen, hvis en ejen-
dom har en handelsværdi ved udgangen af indkomståret på 250 mio.kr., men lejer af ejendommen,
et koncernselskab eller en tredjemand har en køberet til ejendommen eller aktierne i det selskab, der
ejer ejendommen til en pris på 200 mio.kr., og køberetten kan udnyttes efter eksempelvis 1, 3 eller 5
år?
Med venlig hilsen
Peter Rose Bjare
Partner