Fra:
Stefan Baundal <[email protected]>
Dato:
1. juli 2021 kl. 10.27.32 CEST
Til:
Kim Valentin <[email protected]>
Emne: SV: Medvirken i kandidat speciale
Hej Kim
Tak for en god samtale i går, som gav noget god information til mit speciale.
Jeg synes det er interessant at kigge nærmere på fordelene og ulemperne ved at forbedre en nuværende
ejendom under de nugældende skatteregler i forhold til den kommende lagerbeskatning.
Under de nuværende regler er der mulighed for at straksfradrage forbedringer/vedligeholdelse med op til 5
pct. af afskrivningsgrundlaget. Hvilket medfører et fradrag i den skattepligtige indkomst (et skatteaktiv), der
kan mindske selskabets likviditetstræk i forhold til indbetaling af selskabsskat. Et eksempel herpå er
opstillet nedenfor:
Forbedringer (under 5 pct.)
Skattepligtig indkomst før straksfradrag
Straksfradrag på forbedringer
Skattepligtig indkomst efter straksfradrag
Skat af årets resultat før fradrag
Skat af årets resultat efter fradrag
Mindsket likviditetstræk grundet fradrag
1.000.000
10.000.000
-1.000.000
9.000.000
2.200.000
1.980.000
220.000
Likviditetstrækket på forbedringer vil netto være 1.000.000
–
220.000 = kr. 780.000, hvilket medfører et
incitament for at foretage forbedringer på eksisterende ejendomme.
Der lægges op til at afskrivningsmuligheden udgår i forbindelse med indførelse af lagerbeskatning på
ejendomme, som følge heraf vil straksfradraget på forbedringer selvfølgelig også udgå. Dette vil som
udgangspunkt medføre et forøget likviditetstræk på den enkelte forbedring, hvilket er skitseret ved
nedenstående eksempel.
Forbedringer
Skattepligtig indkomst før forbedring
Værdistigning grundet forbedring
Skattepligtig indkomst efter forbedring
Skat af årets resultat før forbedring
Skat af årets resultat efter forbedring
Forøget likviditetstræk grundet forbedring
1.000.000
10.000.000
1.000.000
11.000.000
2.200.000
2.420.000
220.000