Miljø- og Fødevareudvalget 2020-21
MOF Alm.del Bilag 620
Offentligt
2409494_0001.png
Oplæg til Ordførere i Folketinget
_______________________________________________________________________
_
Østerbro den 25. maj 2021
Forslag til køberbeskyttelse ved hushandler, så stikledninger
medtages i tilstandsrapporten.
Resultat af Mini-konference på
Christiansborg den 19. maj 2021
Folketinget foreslås at udarbejde en justering af lovgivningen omkring hushandler, så den
medinddrager en kloakeftersynsordning i lighed med den indførte el-eftersynsordning.
Der mangler tilstrækkelig køberbeskyttelse ved køb af en ejendom, idet kloakstikledning mellem
sokkel og skel fra ejendommen i dag ikke er omfattet af tilstandsrapporten for en
beboelsesejendom. Det foreslås at kloakstikledningens tilstand medtages, således, at en køber
kan blive oplyst om kloakledningens tilstand, årgang, restlevetid, evt. rottesag, evt. montage af
rottespærre med serviceordning.
Emnet er tværministerielt, idet det berører Erhvervsministeriet, Miljøministeriet,
Sundhedsministeriet og Justitsministeriet.
I tilknytning til køberbeskyttelsen er der tillige et sundhedsaspekt, idet kloakrotter, er
smittebærere af bakterier, vira og svampe, der kan overføres til mennesker, fødevarer og
vandmiljøet.
Miljøministeriet:
Rottebekæmpelsen henhører under Miljøministeriet, der endnu ikke har formået at knække den
opadstigende kurve for rotteangreb i boligområder. Langt hovedparten af rotterne i bymæssig
bebyggelse strammer fra de private kloakstikledninger, der i modsætning til de offentlige
kloakledninger ikke løbende renoveres. Vedligeholdelse og reparation af stikledninger sker kun,
når boligejere får rotter i deres boliger, hvorefter kommunerne påbyder parcelhusejerne at
udbedre fejlene. Et rotteangreb kan nemt beløbe sig til kr. 50.000, -
1
 MOF, Alm.del - 2020-21 - Bilag 620: Henvendelse af 2/6-21 fra ERFA-gruppen om køberbeskyttelse ved huskøb mod køb af defekte kloakstikledninger evt med rotteproblemer.
De private stikledninger er ikke blevet renoveret siden deres etablering i mange årtier og slet
ikke i takt med Forsyningsselskabernes renovering af hovedkloakkerne.
Private stikledninger udgør mere end 60.000 km. En stor del af disse er mellem 50 og 100 år
gamle.
De gamle private stikledninger udgør en sundhedstrussel, men ikke mindst en miljøtrussel, idet
utætte stikledninger udleder urenset spildevand til undergrunden og modsat modtager
uvedkommende vand som ledes til renseanlæggene. Det skønnes at disse indsivninger koster kr.
500 millioner årligt, idet 20-30 procent af renseanlæggenes vand stammer fra uvedkommende
vand. Der foreligger ikke målinger af den grad af forurening som nedsivningen fra private
stikledninger til grundvandet udgør.
Det skønnes at 1-2 mio. parcelhuse med utætte kloakstikledninger giver en umålt
miljøbelastning og påfører en udgift til forsyningsselskaberne, der lægger udgiften på
vandpriserne. De utætte private kloakstikledninger både vanskeliggører og fordyrer den
kommunale rottebekæmpelse.
Ved et årligt salg af 50-100.000 parcelhuse og med indførelsen af de nye regler om
kloaktilstandsrapporter, vil stikledningerne gradvist blive renoveret i takt med huskøb.
Forslaget om kloaktilstandsrapporter har således en sundhedsmæssig fordel, en miljøgevinst, og
er et nødvendigt forebyggende indgreb mod rotter, der lever i private stikledninger.
Derudover gør det en eventuel køber i stand til at vurdere ikke blot husets tilstand,
elinstallationernes lovlighed, men også tilstanden og restlevetiden af kloakstikledningen og evt.
rottesag på ejendommen.
De foreslåede revisioner af lovgivningen falder fuldstændig i tråd med FN´s Verdensmål, hvor
Verdensmål nr. 6 omhandler indsatser til sikring af vandkvalitet og vandressourcer.
Lovændringer:
Nødvendige lovændringer og redigering af følgende bekendtgørelser og følgende veje kan
følges:
1) Indførelse af særskilt afsnit i Sikkerhedsstyrelsens skema om sælgeroplysninger om
kloaktilstand.
2) Ændring af Forbrugerbeskyttelsesloven med indførelse af bestemmelser om en
kloaktilstandsrapport og muligvis en ny kloaktilstandsbekendtgørelse
3) Den bygningssagkyndige og en kloakmester foretager tilstandsvurdering ud fra alder og
sælgeroplysninger vedrørende kloakrenoveringer, rottesager og montage af
rottespærrer med serviceordninger. Forbrugerbeskyttelsesloven justeres.
Bekendtgørelse om huseftersynsordningen revideres.
Mindstedækningsbekendtgørelsen (ejerskifteforsikringen) ændres således at det ikke kun er
kloakledninger under huset, der dækkes med også kloakledninger på hele ejendommen.
Erhvervsminister Simon Kollerup opfordres til at revidere bekendtgørelsen således, at
ovennævnte faktorer medindtages i forbindelse med huskøbet.
Erfagruppen for forebyggende giftfri indsats mod rotter
er en ad hoc non-profit erfagruppe
som siden år 2000 mødes årligt på Christiansborg og drøfter hvorledes man bedst kan knække
2
 MOF, Alm.del - 2020-21 - Bilag 620: Henvendelse af 2/6-21 fra ERFA-gruppen om køberbeskyttelse ved huskøb mod køb af defekte kloakstikledninger evt med rotteproblemer.
2409494_0003.png
den opadstigende kurve for rotteangreb. Gennem årene har møderne haft deltagelse fra
Miljøstyrelsen, Teknologisk Institut, brancheforeninger, kommuner, regioner,
forsyningsselskaber, opfindere, kloakmestre, entreprenører, skadedyrsbekæmpere,
forsikringsselskaber, ejendomsmæglere, og udstyrsleverandører. Med udgivelse af Forslag til
Paradigmeskift i Rottebekæmpelsen 2008, argumenterede vi for indførelse af rotte-klap-spærre.
Revisioner
af ”Rottebeke dtgørelse ” er sket i flere o ga ge.
Med dette initiativ forventer vi
ændringer af huskøberlovgivningen i 2021.
Referencer:
Torben Sønnichsen: ERFA-Rottespærre-Rapporten: Forslag til paradigmeskift i
Rottebekæmpelsen i Danmark, BioLiving. Stilet til Folketingets Planlægnings- og Miljøudvalg
2008.
https://ing.dk/artikel/utaette-kloakker-koster-500-mio-kr-aaret-kan-ikke-betale-sig-at-reparere-
dem-212418
Med venlig hilsen
Torben Sønnichsen,
Biolog
ERFA-gruppen for forebyggende giftfri indsats mod kloakrotter
BioLiving, Østerbrogade 226, 2100 København Østerbro.
Mobil tlf.: 27284899
[email protected]
3