Wismann Property Consult A/S
www.wismann-as.dk,
CVR: 28 31 27 17,
Åboulevard 1, st., 1635 København V, Tlf..: 4088 1998
e-mail: [email protected], Lars Wismann, cand. merc. ejendomsmægler & valuar
Udvalgssekretariatet
Christiansborg
1240 København K
Tlf. +45 3337 5500
Dir. +45 3337 5521
Bilag.: A.: Belåningsværdier for Boligejendomme
B.: Tilsynssvar 23-06-2020
C.: Referenceejendomme
D.: EDC Erhvervs udbud af 4 ejendomme
E.: Brev til Jesper Bang Finanstilsynet
Kære Erhvervsudvalg
–
vil bare én af jer
invitere mig og lytte til mine budskaber
Projektchef og direktør
Lars Wismann
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
dato d. 14-11-2020
3-10-2020
Det er min ambition, at overbevise Erhvervsudvalget, direktør dato d. Berg, Erhvervsminister
Jesper 01-08-2019
Simon Kollerup og Folketinget, i det for Danmark, låntager og långiver hensigtsmæssige i
følgende:
1) at realkreditten/bankerne fremover
forpligtes
til f.eks. én gang om året at meddele
sine kunder belåningsværdien på den ejendom, der er belånt samt LTV Loan To Value
–
belåningsgraden på samme ejendom.
2) at
beregningsgrundlaget og referenceejendommene,
der giver belåningsværdien
fremlægges af den realkredit/bank, der har belånt ejendommen og dermed sikrer
åbenhed og gennemsigtighed i vurderingsgrundlaget og referenceejendommene.
3) at det nuværende vurderingsgrundlag BEK413/2017, der
fejlagtigt
bygger på afkast-
metoden og siden 28-06-2018 af Folketinget er besluttet fører til forkerte og uens
vurderingsresultater, afløses af en DCF diskonteret Cash Flow metode.
I stigende grad er førstegangskøberne unge mennesker fra
velbjærgede familier.
Andelsbeviserne købes med
fars og mors penge.
Andre mindre privilegerede unge
mennesker meddeles afslag af realkreditten/banken, at ejendommen har en lavere værdi end
hvad den professionelle valuar har vurderet til og som sælger og køber vil handle
andelsbeviset til. Andelssektoren har i reglen kvadratmeterpriser på 2/3 af priserne i
tilsvarende ejerlejlighedsforeninger. Dermed
favoriseres børn af velbjergede familier,
som
det var før 01-01-2006 (før man kunne stifte panthavende sikkerhed i andelsbeviser).
Med venlig hilsen
Wismann Property Consult A/S, underskrift er indscannet af Lars Wismann
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand.merc., ejendomsmægler & valuar
Se i øvrigt vores hjemmeside:
www.wismann-as.dk
køb
–
salg
–
vurdering - finansiering
–
optimering af lejekontrakter - udvikling
Vi yder værdiskabende rådgivning i investeringsejendomme!