Erhvervsudvalget 2020-21
ERU Alm.del Bilag 235
Offentligt
2356118_0001.png
NOTAT
9. marts 2021
Statistik over bestilling af tilstandsrapporter i perioden 1. januar 2020
–
31. december 2020
Indledning
Sikkerhedsstyrelsen, under Erhvervsministeriet, fremlægger statistik for,
hvordan hussælgere har bestilt tilstandsrapporter i 2020, og sammenholder
tallene med tidligere opgørelser for at følge udviklingen.
ERU orienteres årligt om, hvordan hussælgere bestiller tilstandsrapporter.
Det er en praksis, der er videreført fra det daværende By- og Boligudvalg.
Udviklingen følges med fokus på, at der ikke opstår interessekonflikter i
forbindelse med bestilling og formidling af tilstandsrapporter.
Bestilling af tilstandsrapporter
Tilstandsrapporten indeholder sælgers oplysninger om ejendommen, her-
under sælgers oplysninger om bestilling af tilstandsrapport. I nedenstående
Tabel 1 fremgår det, hvordan sælgers oplysninger om bestilling af til-
standsrapporterne fordeler sig i 2020.
Tabel 1: Sælgeroplysninger om bestilling af tilstandsrapporter i perioden
1. januar 2020
–
31. december 2020.
Svarmulighed
Pct.
Min ejendomsmægler bad et forsikringsselskab
53
om at finde én efter aftale med mig
8
På internettet, i aviser eller andre medier
På en liste over bygningssagkyndige udleveret
15
af min ejendomsmægler
Ved hjælp af familie, venner og bekendte m.v. 4
Jeg kender den bygningssagkyndige i forvejen 5
15
På anden vis
Uoplyst
0
En sammenligning af ovennævnte opgørelser med tidligere statistikker vi-
ser, at der er sket mindre forskydninger i flere af svarkategorierne, hvilket
fremgår af Figur 1.
Det overordnede billede minder om fordelingen de seneste år, men det er
dog bemærkelsesværdigt, at der er sket et fald i antallet af rapporter bestilt
gennem et forsikringsselskab. Det er uklart, hvad årsagen præcist er, men
udviklingen kan hænge sammen med, at de mellemstore virksomheder, der
udfører tilstandsrapporter har vundet markedsandele i andet halvår 2020 jf.
tabel 3. Disse virksomheder har typisk et mindre formaliseret samarbejde
 ERU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 235: Orientering om statistik over bestilling af tilstandsrapporter for 2020, fra erhvervsministeren
2356118_0002.png
med forsikringsselskaberne end de største virksomheder i branchen. Om-
vendt er sket en stigning i andelen af sælgere, der vælger bygningssagkyn-
dige
på en liste udleveret af deres ejendomsmægler og i kategorien ”på
anden vis”,
det kan f.eks. være gennem brug af private netværk.
Figur 1: Besvarelse i perioden 1. januar 2015
–
31. december 2020.
*
Det bemærkes, at det i oktober 2016 i forbindelse med digitalisering af sælgeroplysningsskemaet blev gjort
obligatorisk for sælger at besvare spørgsmålene, hvad der har reduceret kategorien ”Uoplyst” mærkbart og hævet
niveauet generelt for de øvrige søjler.
Markedsandele
Sikkerhedsstyrelsen har foretaget en analyse af hhv. 45.284 tilstandsrap-
porter indberettet i 1. halvår 2020 og 46.312 i 2. halvår 2019 med henblik
på at undersøge forholdet mellem de beskikkede bygningssagkyndiges
virksomhedstilknytning og antal udarbejdede tilstandsrapporter. Den halv-
årlige opgørelsesmetode er valgt for at sikre sammenligneligheden med
tidligere halvårlige opgørelser.
Virksomheder er blevet opdelt i tre grupper efter antal tilknyttede byg-
ningssagkyndige:
virksomheder med 1 beskikket bygningssagkyndig
(”enkelt-
mandsvirksomheder”),
virksomheder med 2-9 beskikkede bygningssagkyndige
(”mellemstore virksomheder”) og
virksomheder med 10 eller flere bygningssagkyndige (”store
virksomheder”).
Tabel 2: Markedsandele i 1. halvår
Kategori
1
byg-
nings- sag-
kyndig
2020:
2-9
byg- 10 eller flere
ningssag-
bygnings-
kyndige
sagkyndige
2
 ERU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 235: Orientering om statistik over bestilling af tilstandsrapporter for 2020, fra erhvervsministeren
2356118_0003.png
Antal virksomheder
Antal
bygningssag-
kyndige
Antal rapporter
Markedsandel (pct.)
224
224
8.524
19
38
115
5.007
11
12
391
31.753
70
Tabel 3: Markedsandele i 2. halvår 2020:
Kategori
1
byg- 2-9
byg-
nings- sag- ningssag-
kyndig
kyndige
Antal virksomheder
239
46
Antal
bygningssag- 238
134
kyndige
Antal rapporter
8.347
8.040
Markedsandel (pct.)
18
17
10 eller flere
bygnings-
sagkyndige
11
380
29.925
65
Det fremgår af den seneste opgørelse i tabel 3, at 18 % af tilstandsrappor-
terne er udarbejdet af bygningssagkyndige i enkeltmandsvirksomheder, 17
pct. er udarbejdet af virksomheder med mellem 2-9 bygningssagkyndige,
og 65 % af rapporterne er udarbejdet af virksomheder, som har haft 10 eller
flere beskikkede bygningssagkyndige knyttet til virksomheden.
Tilsvarende statistik for perioden 1. juli 2019
–
31. december 2019 viste,
at 20 % af tilstandsrapporterne blev udarbejdet af enkeltmandsvirksomhe-
der, 9 % af virksomheder med 2-9 bygningssagkyndige, og 71 % af rap-
porterne blev udarbejdet af virksomheder med 10 eller flere ansatte.
Det ser altså ud til, at de mindre virksomheder har vundet markedsandele i
andet halvår af 2020.
Set over en længere periode fra ultimo 2015 og frem ses der en generel
tendens til, at de store virksomheders markedsandele er vokset, mens de
mindste virksomheders er faldet. Eksempelvis udgjorde enkeltmandsvirk-
somhedernes markedsandele i perioden 1. oktober 2015
–30.
marts 2016
ca. 28 %, mens andelen for de store virksomheder lå på ca. 59 %.
3