Finanstilsynet
23. juni 2020
Redegørelse om inspektion i Jyske Bank A/S
(bevillinger af udlån til udlejningsejendomme
og ejendomsprojekter)
Finanstilsynet var i maj 2020 på inspektion i Jyske Bank. Formålet var primært
at vurdere bankens risikovillighed og praksis ved bevilling af udlån til kunder
med udlejningsejendomme og ejendomsprojekter.
Sammenfatning og risikovurdering
Finanstilsynet gennemgik 19 bevillinger af udlån, som banken havde behand-
let i perioden efter 1. november 2018.
Banken fik påbud om at forbedre analyser af kunders robusthed ved at ind-
drage flere relevante følsomhedsberegninger af bl.a. likviditeten i ejen-
domme, der ikke er fuldt udlejede, og af kunders muligheder for at overholde
indgåede forpligtelser ved forværrede økonomiske forhold.
I en tredjedel af de gennemgåede bevillinger var der nogle forhold, der gav
en forhøjet risiko. Det skyldes bl.a., at banken i mange tilfælde bevilger fravi-
gelser fra en eller flere hovedregler i kreditpolitikken og forretningsgange. Det
gælder f.eks. hovedregler om kaution og størrelsen af kundens egenfinansie-
ring. Finanstilsynet finder, at omfanget af fravigelser fra hovedreglerne var for
stort, og banken vil præcisere, hvornår og under hvilke forudsætninger det er
tilladt at fravige hovedreglerne.
Inspektionen viste, at langt de fleste udlån blev bevilget med variabel rente
og hel eller delvis afdragsfrihed, hvilket kreditpolitikken giver mulighed for.
Gælden bliver derfor kun nedbragt beskedent eller slet ikke. Det kan give væ-
sentlige tab, hvis der senere kommer ejendomsprisfald.