Indenrigs- og Boligudvalget 2020-21
BOU Alm.del Bilag 69
Offentligt
2338819_0001.png
Høring om finansiering af boliger
og erhvervsejendomme i
landdistrikter
Erhvervsudvalget og Udvalget for Landdistrikter og Øer
Landstingssalen, Christiansborg
11. februar 2021 kl. 14.00
16.05
Folketinget
| 17. februar 2021
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0002.png
Program
14.00-14.05
14.05-14.15
14.15-14.25
Velkomst
Anni Matthiesen, formand for Erhvervsudvalget
Er der grund til at forandre?
Professor Michael Møller, CBS
Nye forklaringer på udfordringerne ved finansiering i landdistrikterne?
Egon Noe, Professor, Center for Landdistriktsforskning
14.25-14.35
Hvor er de sorte pletter på Danmarkskortet?
Ole Hækkerup, administrerende direktør, Dansk Ejendomsmæglerforening
14.35-14.55
14.55-15.10
15.10-15.20
Spørgsmål
Hvordan sikrer andre lande finansiering i yderområder?
Birger Jensen, seniorrådgiver, Husbanken (Norge)
Hvad er de strukturelle udfordringer i landdistrikternes boligmarked?
Curt Liliegreen, Projektdirektør, Boligøkonomisk Videnscenter
15.20-15.30
15.30-15.40
Hvordan er det for virksomheden i landdistriktet?
Martin Jørgensen, indehaver Skarø is
Hvordan ser banker og realkreditinstitutter på udfordringerne?
Ane Arnth Jensen, viceadministrerende direktør, Finans Danmark
15.40-16.00
Spørgsmål
Afslutning
16.00-16.05
Folketinget
Karina Lorentzen Dehnhardt, formand for udvalget for Landdistrikter og Øer
Side 2
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0003.png
Er der grund til at forandre?
Professor Michael Møller, CBS
OBS: Anbefalinger fra Michael Møller kan findes i separat bilag.
Folketinget
Side 3
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0004.png
Nye forklaringer på udfordringerne ved
finansiering i landdistrikterne?
Egon Noe, Professor, Center for
Landdistriktsforskning
Folketinget
Side 4
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0005.png
sdu.dk
sdu.dk
Center for Landdistriktsforskning
Nye forklaringer på
udfordringerne ved
finansiering i landdistrikterne?
Høring den 11. februar 2021
Egon Noe
Center for Landdistriktsforskning
Vores rapport viser, at der er en indbygget logik i den
måde, som boligmarkedet fungerer på, der bidrager til
en selvforstærkende skævvridning og social
segmentering mellem land og by - mellem periferi og
centre.
Det er således ikke kun eksterne faktorer, der styrer
denne udvikling, men en ”systemfejl”.
#sdudk
#sdudk
Dermed ikke sagt, at der ikke er andre mekanismer og
faktorer på spil.
Men denne skævvridning kan ikke bremses uden at
tage fat på disse systemfejl.
Resultater fra projekt finansieret af Forenet Kredit
februar 2021
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0006.png
sdu.dk
Center for Landdistriktsforskning
Finansialisering af boligmarkedet
– hvad sker der fra 90’erne og frem?
1) Liberalisering af det finansielle marked åbner op for boligfinansiering som indtjeningsområde og en
sikker investering
#sdudk
2) Friværdien bliver til et finansøkonomisk virkemiddel til at stimulere vækst
3) Friværdien får forstærket betydning i forhold til husstandens økonomi
4) Områdeprisen bliver mere og mere afgørende for boligens værdi (selvforstærkende effekt)
5) Folk og pengene søger derhen, hvor det er den bedste investering (selvforstærkende effekt)
6) Faldende renter og stigende boligpriser forstærker betydningen af
boligen som investeringsobjekt
februar 2021
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0007.png
sdu.dk
sdu.dk
Center for Landdistriktsforskning
Udvikling i kvadartmeterpriser for de fire kommunetyper
februar 2021
#sdudk
#sdudk
Figur 3.3.3: Udviklingen i gennemsnitlige kvadratmetersalgspriser for enfamilieshuse for de fire
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0008.png
sdu.dk
sdu.dk
Center for Landdistriktsforskning
Udvikling i kvadartmeterpriser for de 6 sognegrupper
#sdudk
#sdudk
februar 2021
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0009.png
sdu.dk
Center for Landdistriktsforskning
Den totale kontantværdi af nyudlån til enfamilieshuse for sognegrupper
#sdudk
februar 2021
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0010.png
sdu.dk
Center for Landdistriktsforskning
Opsamling: Finansiering af boligmarkedet
#sdudk
En forudsætning for at opretholde landdistriktsområderne er, at man kan låne til at købe, renovere og
bygge boliger.
Boligmarkedet har stadig større betydning i forhold til samfundsøkonomien.
En utilsigtet sideeffekt er, at det er kommet til at fungere som en kæmpe geografisk social
sorteringsmaskine.
Boligen er blevet gjort til et investeringsobjekt med forventet afkast.
Postnummer er blevet afgørende for husstandens økonomi.
Naturligt at søge derhen, hvor boligen er den bedste investering (selvforstærkende).
Boligfinansiering i landdistrikterne -
Historisk og aktuel analyse af mulighederne for boligfinansiering
i landdistrikterne og konsekvenserne for boligmarkedet i et landdistriktsperspektiv (Forenet Kredit).
Læs rapporten via dette link.
februar 2021
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0011.png
Hvor er de sorte pletter på Danmarkskortet?
Ole Hækkerup, administrerende direktør,
Dansk Ejendomsmæglerforening
Folketinget
Side 11
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0012.png
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0013.png
Høring om finansiering af boliger og
erhvervsejendomme i landdistrikter i Erhvervs-
og vækstudvalget og Udvalget for Øer og
Landdistrikter
Hvor er de sorte pletter på
Danmarkskortet?
- og et par løsningsforslag
v/ direktør Ole Hækkerup
Dansk Ejendomsmæglerforening
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0014.png
Postnumre er ikke dækkende
I 2015 blev det opdelt efter sogne.
Det giver et tydeligere billede.
14
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0015.png
Der bliver solgt rigtig meget for tiden.
Også det mæglerne kalder usælgeligt.
De interesserede købere, som ikke har ekstra
penge med, bliver overhalet.
Derfor kan finansieringsudfordringen virke
mindre i øjeblikket - lad os få sikret
finansingen til normale tider.
Dansk Ejendomsmæglerforening
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0016.png
Der er stadig problemer
og de er stigende
”Er det inden for det seneste
år blevet nemmere at tegne et
boliglån i forbindelse med køb
af bolig i landdistrikter?”
16
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0017.png
17
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0018.png
Lånetyper
Århus vs. Samsø 2019
Århus 2019
Samsø 2019
18%
40%
82%
60%
Realkredit
Realkredit
Anden eller ingen
Anden eller
ingen
18
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0019.png
Mange flere huse lejes ud
Ca. 10 % af alle huse er udlejet i dag
En stigning på 41 pct. siden 2010
Det svarer til alle nybyggede huse siden 2010
Ikke flere husejere selvom befolkningen stiger
Ulemper ved at folk ikke ejer deres egen bolig
især i landdistrikter
Ingen månedlig opsparing
Dårligere vedligeholdelsesstand
Større boligudgifter
Svagere tilknytning til lokalområdet
19
Nok er Låsby Svendsen død,
men der er blevet flere udlejere
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
Øvrige udfordringer
Vækstzonereglerne trækkes ned over hele landet
Bankernes IT-systemer
Afvisning af realkreditlån under 500.000 kr. i landdistrikter
Realkreditten giver gerne tillægslån på 100.000-200.000 kr. i resten af landet
Ældre bliver forhindret i at købe en ny bolig
Krav om en gældsfaktor på maksimal to gange deres indtægt
Uden der skeles til deres belåningsgrad
Stemmer dårligt overens med at andre får 30 års rentefrihed ved lav belåningsgrad
20
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0021.png
Løsningsforslag
Dansk Ejendomsmæglerforening
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0022.png
Fire mulige modeller der kan sikre finansiering
1. Statsgaranterede realkreditobligationer som for almennyttige boliger
Den nuværende model for lånene til almennyttige boliger.
Realkredittens betaling for garantien samles i en statslig tabspulje.
2. Statsobligationer
Den oprindelige model for almennyttige boliger.
Staten opkræver realkreditrente hos boligejeren,
men betaler kun selv statsobligationsrenten.
Rentedifferencen samles i tabspulje.
3. Delt risiko og bidragssats
Staten tager risikoen på den yderste del af realkreditlånet
og får bidraget herfra.
4. Særlige landdistriktsobligationer
Højere bidragssats der kan finansiere tab og derudover krav om afdrag på lånet.
22
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0023.png
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0024.png
Spørgsmål
Folketinget
Side 24
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0025.png
Hvordan sikrer andre lande finansiering i
yderområder?
Birger Jensen, seniorrådgiver,
Husbanken
Folketinget
Side 25
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0026.png
Boligfinansiering i distriktene -
Norge
v/Birger Jensen
Seniorrådgiver Husbanken
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0027.png
SAMFUNNS-
OPPDRAGET
ORGANISASJON
DIGITALISERING
Ansatte:
ALLE SKAL BO
GODT OG
TRYGT
300
Driftsbudsjett 2020:
KUNNSKAP
365 mill kr
Kartlegging av
bostedsløshet
Evaluering av Bolig for
velferd og
kommuneprogrammet
Boligsosial monitor
Statistikkbanken
E-søknader
Startskudd
Bostøttesystemet
Behovsmeldingen
Digitale løsninger for
kommunale boliger
HUSBANKENS
HISTORIE
1946-1954:
Gjenreising og nyreising
1954-1965:
Innstramming og omstilling
1965-1970:
Den rasjonaliserte boligbyggingen
1971-1980:
De ekspansive årene
1981-1988:
Deregulering av boligmarkedet
1988-1996:
Gjeldskrise og omlegging
1997-2012:
Fra boligbank til velferdsetat
2013-2020:
Digitalisering og samordnet stat
INNOVASJON
6 REGION-
KONTOR
Tett på kommunene
over hele landet
Kommuneprogrammet
Lån og tilskudd
8 NASJONALE
KONTOR
Lån og tilskudd
Kommune og marked
Digitalisering
Kunnskap
Styring og utvikling
Kontroll
Økonomi og
fellestjenester
Kommunikasjon
Housing first - bolig
først i tiltakskjeden for
å motvirke
bostedsløshet.
Barna først - barnas
behov som
utgangspunkt for
vanskeligstilte familier.
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0028.png
3,03
Mrd i
renteinntekter
29,7
Mill, kr i
tap
28
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0029.png
Husbanken og EØS-avtalen
Norge er gjennom EØS-avtalen en del av det europeiske indre felles
marked og må derfor følge konkurranse- og statsstøtteregelverket i EØS.
Det er et krav at Husbankens virkemidler er innrettet slik at de er
samfunnsmessig nødvendige og egnet til å oppnå boligpolitiske mål.
Virkemidlene skal gå til boligsosiale formål, økt bruk av boligløsninger
som er energieffektive, miljøvennlige, nøkterne og universelt utformet.
29
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0030.png
Hva er Husbankens rolle?
Forvalter av lån og
tilskudd
Faglig støtte for
kommunene
Nasjonal kunnskapsrolle
Pådriver for innovasjon,
digitalisering og utvikling
30
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0031.png
De mest prioriterte målgrupper
Ingen skal være
bostedsløse
Barn og unge
skal ha gode
boforhold
Personer med nedsatt
funksjonsevne
skal på lik linje
med andre velge hvor og
hvordan de bor
I tillegg skal vi stimulere til
aldersvennlige boliger til
eldre
31
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0032.png
Boligsituasjonen i
distriktene
sentralitetsklasse 5 og 6
Boligmassen er dominert av eneboliger,
tomannsboliger, rekkehus (småhus)
Bustadfordeling nasjonalt
11 400
643 600
i distriktskommunar
318 000
Småhus
Boligblokk
Andre typer
32
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0033.png
Hvordan er byggemarkedet i
distriktene
sentralitetsklasse 5 og 6
Sentralitetsindeks 5 og 6
Hele landet
Nye boliger siste 10 år
21 000 boliger (3900
leiligheter)
12750 NOK pr m2
286 000 boliger
Gjennomsnittlig m2-pris brukt
bolig
26 000 NOK pr m2
Gjennomsnittlig m2-pris ny
bolig
31700*
37000
Innbyggere
735 000
5 328 000
Boligmassen
318 000 småhus
11400 leiligheter
1 800 000 småhus
643 000 leiligheter
33
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0034.png
Husbankens viktigste virkemidler til
distriktskommunene
Startlån via kommunene
Kommunene låner penger av Husbanken
Kommunene låner ut til enkeltpersoner som kjøper en brukt bolig
Lånene er behovsprøvd, men det kan gjøres unntak i distriktene
Lån til boligkvalitet
Lån til miljøvennlige boliger, livsløpsboliger
Husbanken kan gjøre unntak for pantesikkerhet i distriktene
Veiledning til kommunene
Kurs, konferanser og veiledning av kommuner
Nettverk med boligpolitiske tema
34
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0035.png
Startlån kan også brukes til å oppnå
distriktspolitiske mål
§
5-4, 2. ledd c)
Kommunen kan fravike vanlige
krav hvis kjøp av bolig er den
eneste løsningen for å
§
5-4, 2. ledd d)
Kommunen kan også fravike
vanlige krav for beboere i
kommunale boliger for å få bedre
utnyttelse av den kommunale
boligmassen
opprettholde et arbeidsforhold
sikre tilgang til nødvendig arbeidskraft i
kommunen
35
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0036.png
Lån til boligkvalitet
forhold til distriktene
Belåningsgraden på eiendommen kan ikke
overstige 85 % av antatt eiendomsverdi.
Når kommunen er låntaker, kan
belåningsgraden på eiendommen utgjøre inntil
100 % av antatt eiendomsverdi.
Det kan gjøres unntak fra reglene for
belåningsgrad i områder av landet der private
kredittinstitusjoner i liten grad finansierer
nybygging, fordi markedsverdien av nybygde
boliger gjennomgående er lavere enn
byggekostnadene.
36
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0037.png
Hvor mye blir lånt?
Lån til boliger(bygging) i kommuner i sentralitetsklasse 5
og 6 - kroner
1E+09
900000000
800000000
700000000
600000000
500000000
400000000
300000000
200000000
100000000
0
2015
2016
2017
2018
2019
2020
0
2015
2016
2017
2018
2019
2020
242823000
570011000
445668000
371.444.930
200
300
239
400
357
909628000
500
Antall boliger i samme periode
600
565
156931000
113
100
58
154
37
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0038.png
Takk for meg
[email protected]
Tlf: + 47 980 60 962
38
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0039.png
Hvad er de strukturelle udfordringer i
landdistrikternes boligmarked?
Curt Liliegreen, Projektdirektør,
Boligøkonomisk Videnscenter
Folketinget
Side 39
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0040.png
Hvad er de strukturelle udfordringer i landdistrikternes boligmarked?
Curt Liliegreen, Boligøkonomisk Videncenter
www.bvc.dk
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0041.png
Boligmarkedet er skævt mellem by og
land
og kommunedata fortæller
Ikke hele sandheden
Gennemsnitlig årlig nominel prisstigning
for ejerboliger 2000
2015
https://www.bvc.dk/media/1032/ejerboliger_i_det_21_aarhundrede.pdf
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0042.png
DET SOCIOØKONOMISKE
ATLAS
Geografisk forskel i boligmar-
ked matches til dels af
forskel i beboernes
socioøkonomiske forhold. Her
sammenvægtet ud fra:
-
-
-
-
Indkomst
Uddannelse
Arbejdsmarkedstilknytning
Kriminalitet
https://www.bvc.dk/media/1671/udsatte_boligomraader_i_danmark.pdf
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0043.png
Prisudviklingen siden 2010 afspejler en dobbelt urbanisering: Case story Falster
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0044.png
De demografiske forhold modarbejder boligmarkedet i landdistrikterne
Case Falster
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0045.png
Skævvridning af aldersfordeling mellem by og land er svær at ændre
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0046.png
Tvangsauktionsbølgen 2007-12 en lakmustest af boligmarkedets strukturproblemer
Tvangsauktionsfrekvens
https://www.bvc.dk/media/1199/tvangsauktioner_i_danmark_rapport_ver2_low.pdf
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0047.png
Faremomenterne i husmandsstedet,
det ældre hus i mindre bebyggelse,
det utidssvarende hus og øvrige
boliger i landområder
https://www.bvc.dk/media/1199/tvangsauktioner_i_danmark_rapport_ver2_low.pdf
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0048.png
Boligbyrden under tvangsauktionsbølgen
Gældsfaktoren under tvangsauktionsbølgen
i 2012
i 2012 for boligejere, der købte efter år 2000
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0049.png
Er der et alternativ?
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0050.png
Hvordan er det for virksomheden i
landdistriktet?
Martin Jørgensen, indehaver Skarø is
Folketinget
Side 50
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0051.png
Martin Jørgensen
Ejer af to ejendomme på Skarø
Høring om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
11-02-2021
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0052.png
Realkredit: Oplevelse fra Skarø
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0053.png
I 2018 har samtlige realkreditinstitutter
været kontaktet. Da de så adressen ville
ingen overhovedet vurdere sagen
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0054.png
Vi har løbende
arbejdet på at opnå
realkredit, og der er også
en udviklingsplan. Men som
vores tidligere bankdirektør
udtrykte det:
“Vi kan lettere
låne jer 32. mio. på
fastlandet, end 2 mio. på
Skarø”
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0055.png
Vores nuværende
realkredit godkendte
sidste år vores regnskab
til en øgning af realkredit-
belåningen.
Men da vurderings-
manden kom var corona
startet og vores belåning
udskudt til efter corona.
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0056.png
Rødstens stuehus fra 68.
2
nyistandsat produktionslokaler.
20 ha. jord. 600 m
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0057.png
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0058.png
Er Skarø is en sikker lejer?
Skarø is består af 3 hovedområder:
1. Is cafe, købmand, bistro,
selskabslokaler, museum og
formidlings center.
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0059.png
Er Skarø is en sikker lejer?
2. Skarø is brand er anmeldt i top 10
bedste is i verden og eksporterer til 6
lande.
3. Forskningsudvikling
.
Seneste projekt er at forebygge for tidlig
fødsel med højt specialiseret
ernæringsprodukt i samarbejde med OUH.
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0060.png
Skarø is har lige opnået
2. mio. banklån til grøn
omstilling af produktionen.
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0061.png
Hvordan ser banker og realkreditinstitutter på
udfordringerne?
Ane Arnth Jensen, viceadministrerende
direktør, Finans Danmark
OBS. Anbefalinger fra Ane Arnth Jensen kan findes i separat bilag.
Folketinget
Side 61
BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 69: Anbefalinger og præsentationer fra Erhvervsudvalgets og Udvalget for Landdistrikter og Øers høring den 11. februar 2021 om finansiering af boliger og erhvervsejendomme i landdistrikter
2338819_0062.png
Mere information
www.ft.dk
Tlf.
E-mail: [email protected]
Folketinget