Lars Engberg
Beboerrepræsentant, Provianthuset, 2150 Nordhavn
7. februar 2021
Kære boligminister Kaare Dybvad Bek.
Overordnet spørgsmål:
Er lejers underskrift i fraflytningsrapporten bindende?
Jeg er beboerrepræsentant i Provianthuset. Når lejere fraflytter Provianthuset lægger administrator
op til at lejer underskriver følgende aftale i fraflytningsrapporten:
”Fraflytningsrapporten underskrives af såvel lejer som udlejer eller dennes
repræsentant. Parterne er enige om den vedligeholdelsesstand for lejemålet
der fremgår af rapporten og de anførte bemærkninger, samt at de arbejder der
er aftalt helt eller delvist gennemført i forbindelse med fraflytning,
udføres for
lejers regning,
hvis ikke andet er noteret.”
(Min fremhævning).
Hvad er problemet:
Jeg synes at det er rimeligt fair og præcist, at sige, at administrator har et ønske om at lejer
underskriver en blanco-check. Jeg er nået frem til, at administrator gør dette for kyse lejeren til ikke
at klage over størrelsen af udgiften til istandsættelsen. Ligesom administrator håber på, at
overliggende klageinstanser vil lægge lejer til last, at lejer har underskrevet.
Når/hvis lejer finder ud af, at ”den regning er da alt for stor” bliver næste tanke: Jeg klager. Så
kommer lejer i tanke om: Hov jeg har for resten skrevet under på at arbejdet udføres for min
regning.
Hvis
lejer alligevel klager til administrator, Fokus Asset Management, så er det min klare
forventning, at administrator tydeligt vil gøre lejer opmærksom på, hvad lejer har underskrevet. Det
må være det centrale formål med at udlejer sikrer sig underskriften.
Hvis
lejer alligevel klager
videre, så må det antages, at administrator vil gøre opmærksom på underskriften og satse på, at de
overliggende klageinstanser afviser lejers klage med henvisning til underskriften.
Hvorfor skulle administrator ellers gøre sig hele ulejligheden? Jo mindre administrativ tid
administrator skal bruge på at sagsbehandle klager, jo mindre ressourceforbrug (=omkostning). Der
er således et økonomisk rationale hos administrator, som begrunder ønsket om at få underskriften.
Mine tre hovedspørgsmål, som jeg beder dig om at besvare:
Helt overordnet og uden forsøg på at spørge helt præcist, men for at skitsere grundidéen i mine
spørgsmål: Hænger lejer på sin underskrift – svækker underskriften lejer i en eventuel klageproces?
Spm. 1:
Er det overhovedet i overensstemmelse med
gældende lovgivning,
at administrator
indsætter det ovenfor citerede og lægger op til, at lejer underskriver?
Spm. 2:
Hvis lejer skriver under
skal/kan
huslejenævnet, ankenævnet i København, byretten og
landsretten i henhold til
gældende lovgivning
ved en efterfølgende eventuel klage lægge til grund, at
lejer har skrevet under? Eller skal disse instanser
helt og aldeles se bort fra
underskriften?
Spm. 3:
Hvis førnævnte instanser i henhold til
gældende lovgivning
skal
se bort fra underskriften
vil du så rimeligt hurtigt komme med en udmelding, sådan at udlejere og administratorer enten får
det direkte at vide eller får en rigtig god mulighed for gøre sig bekendt med at
underskriftsmuligheden slet ikke må optræde i en fraflytningsrapport? Hvis dit svar er: Nej, det vil
ikke være min udmelding, så spørger jeg: Hvorfor? Og videre: Er der noget, og hvad i givet fald,
der forhindrer dig i at komme med en sådan klar anbefaling/beslutning, hvis gældende lovgivning
siger at udlejer/administrator
skal
se bort fra underskriften?