Indenrigs- og Boligudvalget 2020-21
BOU Alm.del Bilag 143
Offentligt
Ny A/B valuarvurderingsnorm
•
EVM minister Brian Mikkelsen tophistorie i
TV2 News d. 04-02-2017
•
Jeg Brian M. vil ikke længere se A/B
vurderinger, der varierer med op til 100%
forskel på to valuarers vurderingsresultat
•
Der skal gøres noget omgåede
•
Et bredt Folketing stod bag ministeren
•
Lars Wismann BU foretræde 12-04-2018
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 143: Præsentation fra foretrædet d. 10/6-21, fra Lars Wismann
2413176_0002.png
27-02-2021 evalueringen
færdiggøres i Boligministeriet
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 143: Præsentation fra foretrædet d. 10/6-21, fra Lars Wismann
Evalueringen i 4Q 2020
af A/B norm L177
Vedtaget af Folketinget d. 28-06-2018
•
En spørgeundersøgelse udarbejdet af en ikke valuar
i Boligministeriet. Svarene bygger ikke på udførte
A/B valuarvurderinger, men på mave fornemmelser.
•
Spørgeskemaerne blev alene sendt til Dansk
Ejendomsmægler-forening, Ejendom Danmark og
Foreningen af Stats. aut. Revisorer FSR.
•
Ingen A/B valuarer udenfor DE modtog
spørgeskemaet, trods opfordring hertil.
•
Kun 64 respondenter med tyndbenene 350 siders
svar
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 143: Præsentation fra foretrædet d. 10/6-21, fra Lars Wismann
Hvem vedrører A/B normen
•
Ca. 210.000 andelshavere
•
Alle revisorer
•
Alle ejendomsadministratorer
•
Alle revisorer
•
Alle valuarer
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 143: Præsentation fra foretrædet d. 10/6-21, fra Lars Wismann
ABL § 5 stk. 2 litra b
vil også gælde fremover
•
Kun en valuar (150 ETS points
tillægsuddannelse) må valuarvurdere
•
Hvervet er personligt
•
Valuarværdien skal afspejle den kontante
handelsværdi.
•
I 2021 uændret behov for ens og retvisende A/B
valuarvurderinger.
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 143: Præsentation fra foretrædet d. 10/6-21, fra Lars Wismann
ABL § 5 stk. 2 litra b
vil også gælde fremover
•
Ingen af de 64 respondenter udover Lars
Wismann gav forbedringsforslag
•
Formålet med evalueringen var således ikke
at evaluere, forbedre og fremover sikre ens og
retvisende A/B vurderinger
•
Alle Lars Wismann anmodninger til Boligmini-
steriet om foretræde blev konsekvent ignoreret
eller afvist.
LW hold din kæft
–
du er ingenting.
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 143: Præsentation fra foretrædet d. 10/6-21, fra Lars Wismann
2413176_0007.png
En A/B valuarvurdering kan ifølge Boligminister
Kaare Dybvad Bek ikke fastslå den kontante
handelsværdi. Hvad berettiger så valuarens salær?
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 143: Præsentation fra foretrædet d. 10/6-21, fra Lars Wismann
Sådan kan Boligudvalget sikre ens
og retvisende A/B valuarvurdering
1) At, den branchenormgivende forening Dansk Ejendomsmæglerforening
fremover annoncerer hver gang de ændrer vurderingsvejledning evt. skriver
direkte til de registrerede A/B valuarer.
2) At, der nedsættes et responsumudvalg som omtalt i L177 samt at dette
responsum udvalg forpligtes til med en rimelig kort svarfrist at besvare alle
spørgsmål til fortolkning af regelsættet, DCF-beregninger og krav til
referenceejendomme. I dag henviser DE og EJD til domstolene
3) At, Boligministeren sørger for, at den branchenormgivende forening Dansk
Ejendomsmæglerforening publicerer 3 modeleksempler på korrekte A/B
valuarvurderinger på konkrete ejendomme tinglyst handlet f.eks. i 2021.
4) At, Boligministeren sørger for, at Erhvervsakademierne fremover åbner
mulighed for, at alle A/B valuarer kan blive kursister uden at bortvise valuarer,
der grundet tidligere eksamination ikke på ny og ud al fremtid jf.
erhvervsakademierne følge kurserne uden at kunne eksamineres.
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 143: Præsentation fra foretrædet d. 10/6-21, fra Lars Wismann
2413176_0009.png
Nørrebrogade 8 tinglyst 29-03-2021
DE fremlæg en korrekt A/B valuarvurdering!
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 143: Præsentation fra foretrædet d. 10/6-21, fra Lars Wismann
2413176_0010.png
Jægersborg Allé 33 tinglyst 16-12-2020
DE fremlæg en korrekt A/B valuarvurdering!
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 143: Præsentation fra foretrædet d. 10/6-21, fra Lars Wismann
2413176_0011.png
Kommissorium for udvalg om andels-
boliglovens værdiansættelsesprincipper
nedsat af BM KDB d. 23-03-2021
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 143: Præsentation fra foretrædet d. 10/6-21, fra Lars Wismann
Kommissorieudvalget afviser alle
anmodninger om foretræde.
Der er en skjult dagsorden!
•
BM KDB d. 24-04-2021 i Berlingske Tidende
•
Mere gennemskuelige priser på A/B boliger
•
Fremover alene A/B valuarvurderinger hvert 10. år
eller mindre
•
Indeksering af op til 10 år gamle valuarvurderinger
•
Fremover skal A/B sektoren blive tilgængelig for
lavindkomstgrupperne
– SOSU’en
m.fl.
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 143: Præsentation fra foretrædet d. 10/6-21, fra Lars Wismann
BM KDB ønsker mere planøkonomi -
vil skabe større uigennemsigtighed
opløsning af flere A/B foreninger
• Når SOSU’en m.fl. er udelukket af A/B
markedet skyldes det bankernes kreditkrav
dikteret af Finanstilsynet
•
Bankernes underprisvurdering og skjulte
vurderingsgrundlag
–
vurderingsfolk uden
formelle kompetencer/uddannelseskrav
•
A/B markedet til førstegangskøbere finansie-
res i 2021 for 90% af fars og mors penge.
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 143: Præsentation fra foretrædet d. 10/6-21, fra Lars Wismann
BEK417/2017
–
Finanstilsynet
Erhvervsministeriet
•
Bankernes vurderingsregelsæt følger
afkastmetoden
–
der jf. L177 er uduelig
•
A/B valuarerne fremlægger deres vurderings-
grundlag
–
bankerne skjuler deres
•
Bankernes belåningsværdier er i reglen 50%-
70% af de markedsmæssige priser
•
Korrekte vurderinger af A/B ejendomme ligger i
dag i to ministerier med to forskellige metoder
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 143: Præsentation fra foretrædet d. 10/6-21, fra Lars Wismann
Appel til Folketingets
Boligudvalg
•
Forlang, at der kommer vurderingssagkundige A/B
valuarerer ind i BM KDB’s kommissorieudvalg
•
Forlang, at de indlysende 10 krav til at sikre ens
og retvisende A/B valuarvurderinger, at de
pålægges DE, EJD og Erhvervsakademierne
•
Glem alt om planøkonomiske indekserede
værdiansættelser
•
Respekter andelshavernes ejendomsret og
ejerskab til deres kostbare boligejendomme
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 143: Præsentation fra foretrædet d. 10/6-21, fra Lars Wismann
2018 - En løsning til retvisende
A/B valuarvurderinger
•
Forlang, at DE fremlægger 3 model A/B
valuarvurderinger på konkrete ejendommen
handlet i 2017
•
Forlang, at DE fremlægger min. 5 referenceejen-
domme alle med hver deres DCF beregninger,
der underbygger de tre vurderinger
•
Indkald 5 valuarer (mindst én udenfor DE) til en
blindtest af DCF modellen
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 143: Præsentation fra foretrædet d. 10/6-21, fra Lars Wismann
2018 - En løsning til retvisende
A/B valuarvurderinger
•
Forlang, at der nedsættes
et responsumudvalg
bestående af valuarer både fra DE og udenfor DE.
•
Medlemspladserne besættes efter ansøgning og
kvalifikationer.
•
Forlang, at responsumudvalget
offentliggør
alle
spørgsmål og svar til A/B vurderingsnormen, vejledningen
og konkrete vurderinger
•
Forlang, at A/B normen, vejledning og de tre
modelbesvarelser
gøres offentlig
af normgiver
Lars Wismann, projektchef & direktør,
cand. merc., ejendomsmægler og valuar