Indenrigs- og Boligudvalget 2020-21
BOU Alm.del Bilag 110
Offentligt
2386027_0001.png
Status i forhold til
lejelovgivningen
–
perspektiver set
fra et huslejenævnssekretariat
1
Michael Bech Jørgensen, sekretariatsleder og faglig chef, Nævnssekretariatet i Aarhus Kommune
3. maj
2021
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 110: PowerPoint præsentationer fra ekspertmødet d. 3/5-21 om sammenskrivningen af lejelovgivningen
2386027_0002.png
2
Emner
Status i forhold til lejelovgivningen generelt
Sammenskrivningen og dens betydning for
huslejenævn og sekretariater
Økonomi og sagstilgang
Forbedringsmuligheder/-potentialer set i lyset af
lejelovsudviklingen
Michael Bech Jørgensen, sekretariatsleder og faglig chef, Nævnssekretariatet i Aarhus Kommune
3. maj
2021
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 110: PowerPoint præsentationer fra ekspertmødet d. 3/5-21 om sammenskrivningen af lejelovgivningen
2386027_0003.png
3
Status i forhold til lejelovgivningen
generelt frem til nu
Obligatoriske huslejenævn fra 1. januar 2001.
Flere kompetenceområder og regler i løbet af årene.
Dog ikke længere forhåndsgodkendelsesmyndighed.
Reglerne er blevet mere (unødigt) komplicerede.
Lov med lov på. Ingen forenkling eller modernisering.
Flere og flere sager og henvendelser til landets
nævnssekretariater pga. reglernes kompleksitet,
omfang og uigennemsigtighed.
Medfører flere tvister
–
særligt for uprofessionelle udlejere
og væresleslejemål
–
selvom hensigten har været det
modsatte.
Michael Bech Jørgensen, sekretariatsleder og faglig chef, Nævnssekretariatet i Aarhus Kommune
3. maj
2021
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 110: PowerPoint præsentationer fra ekspertmødet d. 3/5-21 om sammenskrivningen af lejelovgivningen
2386027_0004.png
4
Sammenskrivningen og dens
betydning for huslejenævn og
sekretariater
Selve sammenskrivningen vil på sigt give et bedre
overblik for praktikere med én lejelov, men bidrager
ikke juridisk til nogen forenkling.
Gentagelser undgås og færre krydshenvisninger.
Forarbejder samlet primært ét sted og bedre (logisk)
struktur.
Medfører
flere
sager for landets huslejenævn pga.
øget politisk fokus, medieomtale, kompleksiteten og i
et mindre omfang også nye kompetenceregler.
Omfattende tilretning af koncepter, skabeloner,
formularer mv.
Michael Bech Jørgensen, sekretariatsleder og faglig chef, Nævnssekretariatet i Aarhus Kommune
3. maj
2021
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 110: PowerPoint præsentationer fra ekspertmødet d. 3/5-21 om sammenskrivningen af lejelovgivningen
2386027_0005.png
5
Økonomi og sagstilgang
Det har i lovforslagene generelt været forudsat, at
lovændringerne i 2015 og 2020 ville medføre færre
sager for huslejenævnene. Der er sket det helt
modsatte, og landets huslejenævn har oplevet en stor
stigning.
Hvorfra stammer politikernes (fortsatte) tro på færre
sager og tvister?
Reglerne er blevet mere og mere komplicerede og
uigennemskuelige, og det giver flere tvister og flere
omkostninger for landets kommuner. Det ændrer
sammenskrivningen som nævnt ikke på
–
tværtimod.
Michael Bech Jørgensen, sekretariatsleder og faglig chef, Nævnssekretariatet i Aarhus Kommune
3. maj
2021
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 110: PowerPoint præsentationer fra ekspertmødet d. 3/5-21 om sammenskrivningen af lejelovgivningen
2386027_0006.png
6
Økonomi og sagstilgang
Fokus på at inddrage relevante aktører, som faktisk i
praksis og til daglig sidder med økonomi, budgetter
mv., så vi ikke efterfølgende skal tage kampen i
forhold til at beholde eller få ressourcer tilført.
Kan være med til at kvalificere skønnet og gætterierne i
lovforslagene i forhold til de økonomiske konsekvenser.
F.eks. har LL § 107 a og BRL § 5, stk. 3, i nogle nævn
medført væsentligt flere sager.
Flere kompetenceregler = flere sager
Flere (komplicerede) regler = flere sager
Uigennemsigtig og kompleks lovgivning = flere sager
Og dermed større behov for flere ressourcer og kvalificerede
medarbejdere.
Michael Bech Jørgensen, sekretariatsleder og faglig chef, Nævnssekretariatet i Aarhus Kommune
3. maj
2021
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 110: PowerPoint præsentationer fra ekspertmødet d. 3/5-21 om sammenskrivningen af lejelovgivningen
2386027_0007.png
7
Forbedringsmuligheder/-
potentialer
Manglende hjemmel i mangelsager
Ordningen i forhold til lejelovens § 113 a bør
genovervejes/revideres
Huslejenævn.dk
Selvbetjeningsløsninger og pligt til at anvende dem
Sammenspil mellem kommunernes og ministeriets it-
løsninger
Systemer til automatisk udveksling af oplysninger
mellem nævn, GI og ministeriet.
Uklarhed omkring tillægsgebyrer, jf. BRL § 39, stk. 2.
3. maj
2021
Michael Bech Jørgensen, sekretariatsleder og faglig chef, Nævnssekretariatet i Aarhus Kommune
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 110: PowerPoint præsentationer fra ekspertmødet d. 3/5-21 om sammenskrivningen af lejelovgivningen
2386027_0008.png
8
Forbedringsmuligheder/-
potentialer
Database/løsning i forhold til aktindsigtsanmodninger
GDPR-regler og håndteringen heraf
15. almindelige vurdering (BRL § 9, stk. 1)
Mulighed for at undersøge, om udlejer er flerudlejer.
Skæringsdatoer i forhold til lejefastsættelse, herunder
også fastlæggelse af ejendommens status i forhold til
småhuse, fremleje, ejerlejligheder samt nybyggeri.
Professionalisering af nævn og sekretariater
Udvalgsarbejde pågår p.t.
Michael Bech Jørgensen, sekretariatsleder og faglig chef, Nævnssekretariatet i Aarhus Kommune
3. maj
2021
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 110: PowerPoint præsentationer fra ekspertmødet d. 3/5-21 om sammenskrivningen af lejelovgivningen
2386027_0009.png
9
Forbedringsmuligheder/-
potentialer
I høringsnotatet henvises der til, at det ikke er planen
at lave materielle ændringer eller ændre
retstilstanden.
Det er oplagt at lave de nødvendige materielle
ændringer nu i stedet for at afvente. Det er praktikerne,
som skal håndtere de her regler og de evt. mangler og
uklarheder, som fortsætter med at bestå.
Mere og bedre inddragelse, lydhørhed over for de
aktører, som har den praktiske erfaring samt øget
fokus på grundighed.
Særligt reglerne om lejefastsættelse og regulering
kræver en grundig revision og forenkling.
Mere og bedre offentlighed omkring nævnsafgørelser.
Michael Bech Jørgensen, sekretariatsleder og faglig chef, Nævnssekretariatet i Aarhus Kommune
3. maj
2021