Indenrigs- og Boligudvalget 2020-21
BOU Alm.del Bilag 110
Offentligt
2386025_0001.png
Lovgivningen i dag og fremover
:
•
•
•
•
Mindre kompliceret ?
Forenkling ?
Modernisering ?
Klarhed for lejere og udlejere !
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 110: PowerPoint præsentationer fra ekspertmødet d. 3/5-21 om sammenskrivningen af lejelovgivningen
2386025_0002.png
Hvornår kontakter en lejer en advokat ?
•
Rådgivning ved indgåelse af aftale
–
aldrig
•
Rådgivning under lejeforholdet
–
aldrig
•
Ved stævning eller ønsket om at stævne - ja
•
Anke af nævnsafgørelse
–
ønsker at stævne
•
Er stævnet af udlejer
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 110: PowerPoint præsentationer fra ekspertmødet d. 3/5-21 om sammenskrivningen af lejelovgivningen
2386025_0003.png
Hvilken type sager:
•
Lejens størrelse
•
Opsigelse / Ophævelse
•
Aftalefortolkning
•
Lejeret er en del af kontraktsretten
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 110: PowerPoint præsentationer fra ekspertmødet d. 3/5-21 om sammenskrivningen af lejelovgivningen
2386025_0004.png
Lejens størrelse:
•
OMK
–
beregnet leje
•
Gennemgribende moderniseret
–
lejeværdileje
•
Småhuse
–
reguleret lejeværdileje
•
Værelser
–
reguleret lejeværdileje
•
Forbedringer
–
beregnet forhøjelse - brugsværdi
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 110: PowerPoint præsentationer fra ekspertmødet d. 3/5-21 om sammenskrivningen af lejelovgivningen
2386025_0005.png
Udfordringer for lejere:
•
Officialprincippet ved nævnsbehandling
•
Forvaltningen oplyser
•
Forvaltningen vejleder
•
Forvaltningen afgør
•
Forhandlingsprincippet ved domstolsbehandling
•
Behandler kun det som er dokumenteret i sagen
•
Træffer afgørelse på nyt grundlag
•
2 love
–
når en lejer møder advokat er dette ikke deres udfordring
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 110: PowerPoint præsentationer fra ekspertmødet d. 3/5-21 om sammenskrivningen af lejelovgivningen
2386025_0006.png
Udfordringer forsat:
•
Ubalance for mulighederne for bevis
•
Sammenligningslejemål
•
GDPR
–
lejearkiv
•
Adgang til andre lejemål
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 110: PowerPoint præsentationer fra ekspertmødet d. 3/5-21 om sammenskrivningen af lejelovgivningen
2386025_0007.png
Opsigelse/Ophævelse:
•
Konkret bevisvurdering
•
Udlejer ønsker selv at bebo
•
Misligholdelse
•
Sjældent retsusikkerhed om retsgrundlaget (loven)
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 110: PowerPoint præsentationer fra ekspertmødet d. 3/5-21 om sammenskrivningen af lejelovgivningen
2386025_0008.png
Udfordringer forsat:
•
Sagsomkostninger
•
Fri proces
–
sagsbehandlingstid +6 måneder
•
Retshjælpsforsikring, hvis tegnet
•
Småsagsproces
–
uden dækning før hovedforhandling
•
Afhængig af
•
Egne evner
•
Vejledning af retten
•
Advokat til hovedforhandlingen
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 110: PowerPoint præsentationer fra ekspertmødet d. 3/5-21 om sammenskrivningen af lejelovgivningen
2386025_0009.png
Fremover
–
efter vedtagelse:
•
2 love bliver til 1 lov
•
Ikke færre paragraffer
•
Bedre logisk opbygning
•
Ikke forenkling af retsgrundlaget
–
samme antal sondringer for lejemålstyper
•
Bruger nye begreber til kendte regler
•
Markedsleje
bem.
.5. . i stedet for ”frileje”
•
Lo e s ”flo ” følger aturligt
•
Anke i hver kapitel
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 110: PowerPoint præsentationer fra ekspertmødet d. 3/5-21 om sammenskrivningen af lejelovgivningen
2386025_0010.png
Fremover forsat:
•
Lovbemærkningerne
•
S åhuse ka sa
•
Gengiver de oprindelige lovbemærkninger
•
Fremkommer med nye til gældende bestemmelser
•
Ikke gældende ret teori
–
retspraksis
e lig es
ed ”ge
e gribe de forbedrede”
lovbem. til § 32 s. 305
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 110: PowerPoint præsentationer fra ekspertmødet d. 3/5-21 om sammenskrivningen af lejelovgivningen
2386025_0011.png
Forsat uløste temaer:
•
•
•
•
•
Forholdet mellem vedligeholdelse og forbedringer
Retsvirkning af anke fra nævn til domstol
Digitalkommunikation
–
lejers indsigelse
Muligheder for mobilitet
–
bytte
Omkostningsdækning
–
fri proces
–
småhuse
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 110: PowerPoint præsentationer fra ekspertmødet d. 3/5-21 om sammenskrivningen af lejelovgivningen
2386025_0012.png
Er formålet opfyldt?
•
•
•
•
Mindre kompliceret?
•
Samme sondringer inden for lejereguleringen
Forenkling?
•
Ja en lov med samme bestemmelser
–
dog bedre struktur
Modernisering?
•
Kun i struktur
Lettere af være lejer/udlejer og færre sager?
•
Nej - ikke færre sager
 BOU, Alm.del - 2020-21 - Bilag 110: PowerPoint præsentationer fra ekspertmødet d. 3/5-21 om sammenskrivningen af lejelovgivningen
2386025_0013.png
Tak for tid
Jakob Busse Advokat (H)