Boligudvalget 2019-20, Boligudvalget 2019-20, Boligudvalget 2019-20
L 176 , L 177 , L 178
Offentligt
2191542_0001.png
SAMRÅDSTALE
DET TALTE ORD GÆLDER
Dato
J. nr.
2. maj 2020
2020-4385
Samrådsspørgsmål
1. Vil ministeren redegøre for, hvorfor han flere gange har udtalt, at ka-
rensperioden er et værn mod udenlandske kortsigtede investorer, når
det af lovforslagets bemærkninger fremgår, at lovforslaget rammer alle
investorer ens?
2. Vil ministeren redegøre for, hvorfor han finder det nødvendigt at indfø-
re en så teknisk kompliceret karensperiode, når ministeren i de almin-
delige bemærkninger til lovforslaget skønner, at karensperioden kun
nedbringer antallet af moderniseringer med 45 boliger pr. år?
Samrådssvar
Jeg vil gerne starte med at takke Mona
Juul (C) for spørgsmålene, som jeg vil be-
svare samlet.
Som boligminister er jeg glad for aftalen
om initiativer mod kortsigtede investe-
ringer i private udlejningsboliger, og sær-
ligt for karensperioden, som sigter mod
at stoppe kortsigtede investeringer i pri-
vate udlejningsejendomme.
L 176 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 7: Spm. om talepapir fra samrådet d. 7/5-2020, til boligministeren
2191542_0002.png
Med karensperioden tages et vigtigt
skridt mod at stoppe den tendens, som er
observeret de senere år, hvor kortsigtede
og aggressive investorer har presset både
lejerne og markedet.
***
I forhold til mine udtalelser, så er det
korrekt, at jeg har udtalt, at indgrebet
skal forhindre kortsigtede og aggressive
udenlandske investorer.
Når retorikken har været sådan, er det
ikke, fordi det særligt er udenlandske in-
vestorer, som skal forhindres i at investe-
re.
Men fordi det særligt har været uden-
landske investorer, som har udvist den
aggressive adfærd.
Side 2/6
L 176 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 7: Spm. om talepapir fra samrådet d. 7/5-2020, til boligministeren
2191542_0003.png
Og det er den adfærd, som vi med ind-
grebet ønsker at stoppe.
Om man er dansk eller udenlandsk inve-
stor er mindre vigtigt.
Det vigtige er, at lejerne behandles or-
dentligt, og det mener vi bedst sker ved
langsigtede investeringer.
Derfor skal der indføres en karensperiode
på 5 år, som vil gøre det mindre attraktivt
at være en kortsigtet investor og give for-
delen tilbage til de investorer, som er
langsigtede, og som vægter gode relatio-
ner med lejerne og ordentlig adfærd højt.
***
I forhold til den tekniske kompleksitet af
karensperioden, så mener jeg ikke den er
teknisk kompliceret i praksis.
Side 3/6
L 176 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 7: Spm. om talepapir fra samrådet d. 7/5-2020, til boligministeren
2191542_0004.png
Jo, den har en kompliceret udformning,
som skal forhindre, at reglen kan omgås,
Men i praksis vil en ejer af en udlejnings-
ejendom jo ikke være i tvivl om, hvorvidt
en karensperiode aktiveres eller ej.
Så selve forståelsen og anvendelsen af
reglen i praksis mener jeg er meget enkel.
Når det i lovforslaget skønnes, at indgre-
bet ikke reducerer det årlige antal gen-
nemgribende moderniseringer med mere
end 45 er det et udtryk for flere ting.
Det er blandt andet et udtryk for, at ka-
rensperioden kun aktiveres ved kontrol-
skifte, som oftest vil være almindelige
ejendomshandler. Og der handles stadig
et relativt lille antal udlejningsejendom-
me på årlig basis.
Side 4/6
L 176 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 7: Spm. om talepapir fra samrådet d. 7/5-2020, til boligministeren
2191542_0005.png
Forslaget rammer altså ikke så bredt,
som nogle i oppositionen har antydet, og
langt de fleste ejere berøres ikke nævne-
værdigt af karensperioden, fordi de age-
rer som langsigtede investorer.
Det kan også betyde, at vi er kommet ret-
tidigt med indgrebet, og derfor fanger
problemet i opløbet, inden den kortsigte-
de og aggressive adfærd for alvor udbre-
der sig.
Når det så er sagt, er det vigtigt at huske,
at karensperioden som indgreb ikke iso-
leret set har til hensigt at reducere antal-
let af gennemgribende moderniseringer
årligt.
Karensperioden skal fungere som et spe-
kulationsstop, sådan at det bliver mindre
attraktivt at være kortsigtet investor og
Side 5/6
L 176 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 7: Spm. om talepapir fra samrådet d. 7/5-2020, til boligministeren
2191542_0006.png
udvise en aggressiv adfærd over for lejere
i private udlejningsboliger.
Og det formål, mener jeg, at karensperio-
den opfylder.
Side 6/6
***
Jeg håber hermed at have besvaret ud-
valgets spørgsmål, og jeg ser frem til en
god politisk drøftelse, ligesom jeg natur-
ligvis gerne vil svare på eventuelle
spørgsmål.
Tak for ordet!