L 93 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 1: Spm. om henvendelse af 23/1-20 fra Ebbe Dal om forslag til lov om ejerlejligheder, til boligministeren

Boligudvalget 2019-20
L 93
Offentligt

BOLIGMINISTEREN

Boligudvalget

Folketinget

Dato

J. nr.

10. februar 2020

2020-953

Frederiksholms Kanal 27 F

1220 København K

Telefon

41 71 27 00

Boligudvalget har i brev af 24. januar 2020 stillet mig følgende spørgsmål ved-

rørende L93

–

forslag til lov om ejerlejligheder, som jeg hermed skal besvare.

Spørgsmål nr. 1:

Ministeren bedes kommentere henvendelse af 23. januar 2020 fra Ebbe Dal

vedrørende forslag til lov om ejerlejligheder, jf. L 93 - bilag 2.

Svar:

I henvendelse af 23. januar 2020 er det anført, at lovforslagets § 4 om en gene-

ralklausul er afgrænset for snævert, da sanktioner mod ejerforeningsbestyrel-

ser, der systematisk misbruger en majoritet, er virkningsløse, hvis bestyrelses-

medlemmerne er uden etik og ikke viger tilbage for at sidde f.eks. et anerken-

delsessøgsmål om, at vedtægterne skal overholdes, overhørigt.

Det fremgår af rapport fra udvalg om ejerlejlighedsloven, at et enigt udvalg

konkluderer, at der bør indføres en generalklausul, der gør det muligt at se bort

fra helt urimelige vilkår eller generalforsamlingsbeslutninger.

Generalklausulen i lovforslagets § 4 gør det muligt at se bort fra urimelige ved-

tægtsvilkår, som f.eks. urimelige fordelingstal, eller urimelige beslutninger truf-

fet ved misbrug af en majoritet. Det fremgår af bemærkningerne til bestemmel-

sen, at generalklausulen er en retlig standard. Tilsidesættelse af en generalfor-

samlingsbeslutning efter generalklausulen vil i praksis ske ved, at den eller de

berørte parter anlægger sag mod foreningen ved indlevering af stævning til

retten med påstand om at få kendt beslutningen ugyldig. Beslutninger, der til-

sidesættes efter generalklausulen, er ugyldige.

Det vil konkret blive fastlagt ved domstolene, i hvilke situationer generalklau-

sulen finder anvendelse.

I forbindelse med høringen over lovforslaget foreslog Charlotte og Ebbe Dal, at

generalklausulen i lovforslagets § 4 blev tilføjet en bestemmelse om, at general-

forsamling, dirigent og bestyrelse skal udvise god foreningsskik, og at overtræ-

delse heraf skal kunne sanktioneres med bod eller bøde eller i tilfælde af fortsat

overtrædelse ved, at bestyrelsen eller dens medlemmer kan fratages retten til at

sidde i bestyrelsen.

L 93 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 1: Spm. om henvendelse af 23/1-20 fra Ebbe Dal om forslag til lov om ejerlejligheder, til boligministeren

Af høringsnotatet fremgår følgende:

”Ministeriet

bemærker, at generalforsamlingen er ejerforeningens øverste

myndighed, og at beslutninger på generalforsamling træffes ved afstemning

efter de regler, der er fastsat i foreningens vedtægt. Den foreslåede general-

klausul skal sikre mod urimelige generalforsamlingsbeslutninger truffet ved

misbrug af majoritet.

Endvidere bemærkes, at det i praksis er bestyrelsen, der varetager den daglige

ledelse af foreningens anliggender. Omfanget af bestyrelsens pligter bestemmes

af den enkelte ejerforenings vedtægter eller af bestemmelserne i normalved-

tægten for ejerforeninger. Efter normalvedtægtens § 9 påhviler det bestyrelsen

at sørge for god og forsvarlig varetagelse af ejendommens fælles anliggender,

herunder overholdelse af god skik og orden, betaling af fælles udgifter og vedli-

geholdelse i det omfang, dette efter ejendommens karakter må anses for på-

krævet.

Bestyrelsen skal varetage sine opgaver inden for de rammer, der besluttes på

generalforsamlingen. I den forbindelse skal bestyrelsen blandt andet sikre sig,

at relevante offentligretlige regler, som for eksempel bygningslovningen, over-

holdes.

En eventuel tvist om en ejerforenings overholdelse af sine pligter i relation til

varetagelse af foreningens fælles anliggender vil skulle afgøres ved domstolene.

I den sammenhæng vil det ved vurdering af en konkret tvist indgå i bedømmel-

se af sagen, om de almindelige foreningsretlige regler, herunder om god for-

eningsskik, er fulgt.

Har en bestyrelse for eksempel tilsidesat sine forpligtelser, vil det efter en kon-

kret vurdering kunne føre til statuering af et bestyrelsesansvar. Endvidere vil

bestyrelsen kunne forpligtes via et anerkendelsessøgsmål ved domstolene.

Det vurderes således, at den foreslåede generalklausul og de i øvrigt gældende

regler om gennemtvingelse i det civile retssystem vil være tilstrækkeligt grund-

lag for sanktionering af ejerforeninger.”

Jeg mener på den baggrund, at den foreslåede generalklausul sikrer et godt og

tilstrækkeligt grundlag for at tilsidesætte urimelige generalforsamlingsbeslut-

ninger via det civile retssystem.

Side 2/2

Med

venlig

hilsen

Kaare Dybvad Bek