Boligudvalget 2019-20
L 93 Bilag 6
Offentligt
2152762_0001.png
Den danske Landinspektørforening
Talepapir1
Foretræde Boligudvalget - torsdag den 20. februar 2020 kl. 10:15
0. Formål med foretræde for Boligudvalget
Landinspektørforeningerne vil med dette foretræde argumentere for og uddybe to
ændringsforslag til ejerlejlighedsloven, så forslagene efterfølgende kan indgå i den politiske
drøftelse af lovforslag L93.
Det drejer sig om to forslag, som landinspektørforeningerne bragte ind i Udvalg om
ejerlejlighedsloven.
To forslag, der var flertal for i udvalget, men som ikke er indeholdt i det foreliggende lovforslag L
93.
Forslag 1.
Mulighed for ejerlejlighedsopdeling af bygninger opført før 1. juli 1966 med højest 5
beboelseslejligheder
Forslag 2.
Mulighed for ejerlejlighedsopdeling af ejendomme med private andelsboligforeninger i
bygninger opført efter 1. juli 1966
1. Udvalg om ejerlejlighedsloven
Indledningsvis vil vi ganske kort omkring det nævnte
”Udvalg o ejerlejlighedslove ”.
Der er
navnlig to forhold som er relevante at fremhæve i denne sammenhæng.
–
som bestod af 14
medlemmer.
Sammensætning
Udvalget bestod af 14 medlemmer herunder Den danske Landinspektørforening, Vi har ikke haft
nogen særinteresser at skulle forsvare i udvalget
–
foreningen repræsenterer de professionelle,
som dokumenterer og gennemfører ejerlejlighedsopdelinger i praksis
–
til brug for registrering af
ejerlejlighederne i de offentlige registre, så der kan stiftes og sikres adkomst, pant og andre
rettigheder i ejerlejlighederne.
Udvalgets arbejdsform
–
afstemningsregler og konklusioner
Ser vi på udvalgets arbejdsform, så skulle alle forslag til modernisering af ejerlejlighedsloven, som
blev drøftet og behandlet i udvalget, bringes til afstemning efter den hovedregel, at en ændring af
ejerlejlighedsloven alene kunne anbefales af udvalget, hvis der var et absolut flertal. Altså
minimum 8 stemmer for ændringsforslaget.
1
 L 93 - 2019-20 - Bilag 6: Talepapir fra foretrædet den 20/2-20, fra Den Danske Landinspektørforening
2152762_0002.png
Den danske Landinspektørforening
2. Synspunkter
–
Den danske Landinspektørforening
Så vender vi tilbage til landinspektørforeningernes forslag.
Mulighed for ejerlejlighedsopdeling af bygninger opført før 1. juli 1966 med højest 5
beboelseslejligheder
DdL/PLF
–
forslag til ny regel
Første forslag vedrører ældre beboelsesbygninger opført før 1. juli 1966.
L93 fastholder, at bygninger opført før 1. juli 1966 kun kan opdeles i ejerlejligheder, hvis de højest
indeholder 2 beboelseslejligheder.
Landinspektørforeningerne foreslår, at begrænsningen i antal beboelseslejligheder ændres til
højest 5 beboelseslejligheder, så disse bygninger opførelses år kan opdeles i ejerlejligheder
DdL/PLF’s begrundelse
DdL/PLF’s a befali g er pri ært begru det i:
•
•
•
•
At regelændringen er tidssvarende og understøtter brugernes behov / markedets
efterspørgsel
–
som landinspektørerne møder i praksis
At det maksimale antal beboelseslejligheder på 5 harmonerer med lejelovens regler om
tilbudspligt
At regelændringen har en ubetydelig påvirkning af et alsidigt udbud af boliger i Danmark
At regelændringen kan forbedre boligstandarden
–
da de energikrav, som bygningen skal
opfylde for at kunne opdeles i ejerlejligheder, forbedrer indeklimaet, giver sundere boliger
og reducerer klimaaftrykket
At opdelingsmuligheden især kan skabe mulighed for en positiv samfundsmæssig effekt
udenfor de større byer
– for lokale virkso heder, for ge eratio sskifter i ”gågade
eje do
e”, for et bedre og ere varietet boligudbud de s å bysa fu d
•
Udvalgets konklusioner
Et flertal i Udvalg om ejerlejlighedsloven på 7 medlemmer stemte for at forslaget.
Et mindretal i udvalget på 4 medlemmer stemte blankt.
Et mindretal i udvalget på 3 medlemmer stemte nej til forslaget
På grund af det manglende absolutte flertal, indgår forslaget ikke i udvalgets forslag til en
moderniseret ejerlejlighedslov.
2
 L 93 - 2019-20 - Bilag 6: Talepapir fra foretrædet den 20/2-20, fra Den Danske Landinspektørforening
2152762_0003.png
Den danske Landinspektørforening
Mulighed for ejerlejlighedsopdeling af ejendomme med private andelsboligforeninger i bygninger
opført efter 1. juli 1966
DdL/PLF
–
forslag
Andet forslag vedrører private andelsboligforeninger.
L93 fastholder det generelle opdelingsforbud vedr. ejendomme, der tilhører private
andelsboligforeninger.
Landinspektørforeningerne foreslår en lempelse af denne regel, så ejendomme, der tilhører
private andelsboligforeninger, kan opdeles, hvis bygningerne er påbegyndt opført efter 1. juli
1966.
DdL/PLF’s begrundelse
DdL/PLF’s a befali g er
primært begrundet i:
•
•
At muligheden for opdeling i ejerlejligheder allerede forelå da andelsboligforeningen blev
dannet
At regelændringen vil stille andelsboligforeninger i etageejendomme opført efter 1. juli
1966 lige med andelsboligforeninger beliggende i enkelthuse, rækkehuse eller dobbelthuse
kan omdannes til ejerboliger ved udstykning.
At regelændringen kan skabe grundlag for at nødlidende andelsboligforeninger kan afbøde
konsekvenserne af en eventuel konkurs
–
en opdeling i ejerlejligheder kan skabe mindre og
mere omsættelige boligenheder
•
Udvalgets konklusioner
Et absolut flertal i udvalget på 10 medlemmer stemte for forslaget.
På grund af hovedreglen om absolutte flertal, indgik forslaget i udvalgets anbefaling til en
moderniseret ejerlejlighedslov
–
men forslaget indgår imidlertid ikke i L93.
______________________
Det er landinspektørforeningernes opfattelse, at de to skitserede forslag til ejerlejlighedsopdeling,
som vi anbefaler optaget i den ny ejerlejlighedslov
•
•
•
har en ubetydelig påvirkning af et alsidigt udbud af boliger i Danmark
giver en fleksibilitet for borgere til at etablere en markedsorienteret boligform
kan bidrage til en forbedring af boligstandarden
–
herunder sundere boliger og reduktion
af klimaaftryk
og sikrer at ejerlejlighedsloven
•
•
er tidssvarende
understøtter brugernes behov
hvilket netop har været det overordnede formål med modernisering af ejerlighedsloven.
3