L 93 - 2019-20 - Bilag 5: Henvendelse af 29/1-20 fra Den Danske Landinspektørforening om foretræde i forbindelse med forslag til lov om ejerlejligheder

Boligudvalget 2019-20
L 93 Bilag 5
Offentligt

Fra:

Torben Juulsager [mailto:[email protected]]

Sendt:

29. januar 2020 12:19

Til:

Mette Hansen <[email protected]>

Cc:

Nanna Grothe-Werge <[email protected]>; Per Christian Nielsen, LIFA A/S <[email protected]>

Emne:

Foretræde for Boligudvalget

Til Boligudvalget

Foretræde for Boligudvalget - vedr. forslag til lov om ejerlejligheder

Den danske Landinspektørforening (DdL)

[1]

og Praktiserende Landinspektørers Forening (PLF)

[2]

har

primo oktober 2019 afgivet høringssvar på ministeriets udsendte udkast til forslag til lov om

ejerlejligheder (i det følgende betegnet den nye ejerlejlighedslov). I forlængelse heraf samt i lyset

af lovforslagets 1. behandling d. 23. januar, vil foreningerne gerne foretræde for Boligudvalget,

idet foreningerne ønsker at orientere udvalget om de faktuelle baggrunde for foreningernes

synspunkt på lovforslagets § 16, om andelsboliger i bygninger opført efter 1966, samt § 17 om

opdeling af tofamiliehuse. Det er foreningernes håb, at disse faktuelle oplysninger efterfølgende

kan indgå i den politisk behandling.

Lovforslaget bygger på anbefalinger fra Udvalget om ejerlejlighedsloven, der afgav sin rapport den

21. marts 2018. DdL var repræsenteret i udvalget.

Angående § 16.

I lighed med den eksisterende ejerlejlighedslov fastlægges i den nye ejerlejlighedslov § 16, at

bygninger opført før 1. juli 1966 (datoen for vedtagelse af ejerlejlighedsloven) ikke kan opdeles i

ejerlejligheder, med mindre opdelingsmulighed særskilt fremgår af ejerlejlighedsloven. Videre

fastlås, at ejendomme tilhørende private andelsboligforeninger ikke kan opdeles.

Alle bygninger opført efter 1. juli 1966 kunne ved opførelsen have været opdelt i ejerlejligheder

uanset antallet af boliger i bygningen. Forbuddet mod opdeling af ejendomme tilhørende private

andelsboligforeninger, blev indsat i 1979, for at værne imod, at lejerne overtog en ejendom for

derefter at opdele den i ejerlejligheder. På dette punkt kan forbuddet give mening.

Men for de ejendomme, der er opført fra grunden som en andelsboligforening, opstår en markant

forskelsbehandling, alt efter om andelsboligerne er opført som rækkehuse eller som en

etageejendom. Andelsboligforeningen, dannet som rækkehuse, kan selvstændigt beslutte at

opløse foreningen og lade de enkelte boliger udstykke som selvstændige parceller. Denne

mulighed for at skabe privat eje af sin bolig, eksisterer ikke for andelsboligforeninger opført som

etageejendom.

Denne forskelsbehandling virker ikke rimelig, og ses på ingen måde begrundet i boligpolitiske

ønsker. Da lovforslagets § 16, stk. 3 samtidig giver bedre vilkår for oprettelse af nye

andelsboligforeninger, vil den foreslåede ændring kun have marginal betydning på det samlede

DdL repræsenterer landinspektørprofessionen

–

og har med knap 1500 personlige medlemmer (uddannede

landinspektører) en organisationsgrad på godt 95 %

[2]

PLF repræsenterer landinspektørbranchen

–

og har med knap 50 virksomheds medlemmer (privat praktiserende

landinspektørfirmaer) en organisationsgrad på godt 90 %.

[1]

L 93 - 2019-20 - Bilag 5: Henvendelse af 29/1-20 fra Den Danske Landinspektørforening om foretræde i forbindelse med forslag til lov om ejerlejligheder

antal af andelsboliger. Det skal videre bemærkes, at spørgsmålet om en eventuel udstykning eller

opdeling, naturligvis alene vil være et spørgsmål, der kan afgøres af den enkelte

andelsboligforening.

Angående § 17

Den nye ejerlejlighedslovs § 17 er en særregel, der netop giver mulighed for at opdele visse

bygninger opført før 1. juli 1966 i ejerlejligheder nemlig bygninger som indeholder højest 2

beboelseslejligheder

–

det vil sige bygninger med lejligheder til blandet anvendelse beboelse,

erhverv m.v. men altså med højest 2 lejligheder til beboelse.

DdL argumenterede i udvalgsarbejdet for at udvide den eksisterende opdelingsmulighed for

bygninger opført før 1 juli 1966, som omfatter

bygninger med præcis 2 beboelseslejligheder (nuværende regel)

til at omfatte

bygninger med højest 5 beboelseslejligheder

Forslaget havde flertal blandt afgivne stemmer i Udvalget om ejerlejlighedsloven, men nød

imidlertid ikke fremme i udvalgets lovforslag, idet der ikke blandt udvalgets 14 medlemmer var et

absolut flertal for forslaget

–

hertil skal bemærkes at 7 medlemmer var for, 3 medlemmer var

imod, 3 medlemmer var hverken for eller imod og ønskede at overlade beslutningen til folketinget

og stemte blankt og 1 medlem var neutral og stemte blankt.

DdL og PLF ønsker fortsat at fremme forslaget, og vil overfor udvalget gerne argumentere for at

forslaget



understøtter markedets efterspørgsel

har en ubetydelig påvirkning på et varieret dansk boligmarked (ejer-, andels- og lejeboliger)

bidrager til forbedring af boligstandarden

har en positiv effekt for energioptimering af de omfattede beboelseslejligheder

har e positiv effekt på ge eratio sskifter i købstæder es ”gågade-eje do

e”

understøtter mindre håndværksvirksomheder især i provinsbyer og købstæder, hvorved

beskæftigelsesmulighederne i disse områder understøttes.

DdL/PLF-notat om § 16.

DdL/PLF-notat om § 17. (Bemærk, at en del af forslaget efterfølgende er indarbejdet i

en ny §16, stk. 3.)

Bilag 1.

Bilag 2.

Vi er klar til foretræde på Boligudvalgets første møde i februar.

Med venlig hilsen

Torben Juulsager

Formand Den danske Landinspektørforening

Direkte +45 9641 5221

L 93 - 2019-20 - Bilag 5: Henvendelse af 29/1-20 fra Den Danske Landinspektørforening om foretræde i forbindelse med forslag til lov om ejerlejligheder

Mobil +45 6162 8321

[email protected]