L 178 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 32: Spm. om kommentar til notatet til foretrædet den 28/5-20 fra Danske Udlejere, til boligministeren

Boligudvalget 2019-20, Boligudvalget 2019-20, Boligudvalget 2019-20
L 176 , L 177 , L 178
Offentligt

BOLIGMINISTEREN

27. maj 2020

2020-4384

Boligudvalget

Folketinget

Dato

J. nr.

Frederiksholms Kanal 27 F

1220 København K

Telefon

41 71 27 00

Boligudvalget har i brev af 26. maj 2020 stillet mig følgende spørgsmål vedrø-

rende L 176

–

Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af

boligforholdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.

(Øgede energikrav ved anvendelse af boligreguleringslovens 5, stk. 2, og fast-

frysning af vurderinger af værdien af andelsboligforeningers ejendomme), L

177

–

Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af boligfor-

holdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. (Karens-

periode ved erhvervelse m.v. af udlejningsejendomme og lovfæstelse af nor-

malvedtægtens krav om 4/5 tilslutning til opløsning af andelsboligforeninger),

L 178

–

Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regule-

ring af boligforholdene. (Styrkelse af lejerne), som jeg hermed skal besvare.

Spørgsmål nr. 32:

Ministeren bedes kommentere notatet til foretrædet den 28. maj 2020 fra Dan-

ske Udlejere, jf. L 176, L 177 og L 178 - bilag 11.

Svar:

Jeg skal indledningsvist henvise til samrådet af 14. maj 2020, hvor de af Dan-

ske Udlejere nævnte problemstillinger blev drøftet.

Jeg er glad for, at Danske Udlejere anerkender behovet for at gribe ind overfor

kortsigtede og aggressive investorer, men jeg deler ikke holdningen om, at Co-

ronakrisen medfører et behov for at udskyde vedtagelsen af L 176 og L 178.

Med lovforslagene udmøntes store dele af de initiativer, som er fastsat i aftalen

om initiativer mod kortsigtede investeringer i private udlejningsboliger, som

skal skabe en bedre balance for både lejere og det private udlejningsmarked.

Denne balance er vigtig, og kan og bør i min optik ikke udskydes, trods indgre-

benes negative effekt på investeringsniveauet i private udlejningsejendomme

de første år efter vedtagelsen, da det vil medvirke til at fastholde og øge den

usikkerhed, som i den senere tid har hersket på det private lejeboligmarked og

andelsboligmarkedet.

Det er vurderingen, at nedgangen i antallet af 5.2-moderniseringer som følge af

lovindgrebene, om end ikke helt så delvist, vil opvejes af et øget antal energi-

L 178 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 32: Spm. om kommentar til notatet til foretrædet den 28/5-20 fra Danske Udlejere, til boligministeren

Side 2/2

moderniseringer, hvilket vil reducere faldet i byggebeskæftigelsen. Samtidig vil

en del af de investorer, som måtte udskyde 5.2-moderniseringer, formentlig

vælge at investere deres midler andetsteds, hvilket også kan skabe beskæftigel-

se.

Samtidig har regeringen allerede taget en række vidtgående tiltag for at holde

hånden under beskæftigelsen, herunder markant øgede investeringer i regi af

Landsbyggefonden, som vil bidrage til markant mere beskæftigelse inden for

byggebranchen, end indgrebene kommer i nærheden af at reducere.

Det er herudover vurderingen, at indgrebene har relativt begrænsede konse-

kvenser for værdien af private udlejningsejendomme, og grundet de særlige

tiltag på andelsboligmarkedet stort set ingen konsekvenser for andelsboligerne.

Da befolkningen generelt søger over mod lejeboligmarkedet under økonomiske

kriser, vurderes det samtidig sandsynligt, at investorer vil finde ældre udlej-

ningsejendomme for relativt værdifaste i forhold til bl.a. aktieinvesteringer,

som er mere direkte påvirket af Coronakrisen.

Udlejningsejendommes værdifastsættelse afhænger navnlig af afkastet og der-

ved cash-flowet på ejendommen, og der kan derfor være tale om et prisfald,

hvis der opstår udlejningsvanskeligheder eller et fald i lejeniveauet, primært

grundet manglende efterspørgsel.

I det omfang, at lejeboligmarkedet alligevel rammes af krisen, vil det dog med

al sandsynlighed ikke være de ældre udlejningsejendomme, som har en regule-

ret leje, herunder 5.2-lejemål, men snarere de nyopførte lejeboliger, hvor lejen

kan fastsættes frit, hvor der kan opstå udlejningsvanskeligheder og mangel på

efterspørgsel.

Med venlig hilsen

Kaare Dybvad Bek