L 178 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 27: Spm., om udlejer skal have lov til at sætte huslejen yderligere op uden at blive bremset af huslejebremsen, til boligministeren

Boligudvalget 2019-20, Boligudvalget 2019-20, Boligudvalget 2019-20
L 176 , L 177 , L 178
Offentligt

BOLIGMINISTEREN

Boligudvalget

Folketinget

Dato

J. nr.

15. maj 2020

2020-4384

Frederiksholms Kanal 27 F

1220 København K

Telefon

41 71 27 00

Boligudvalget har i brev af 11. maj 2020 stillet mig følgende spørgsmål vedrø-

rende L 176

–

Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af

boligforholdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.

(Øgede energikrav ved anvendelse af boligreguleringslovens 5, stk. 2, og fast-

frysning af vurderinger af værdien af andelsboligforeningers ejendomme), L

177

–

Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af boligfor-

holdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. (Karens-

periode ved erhvervelse m.v. af udlejningsejendomme og lovfæstelse af nor-

malvedtægtens krav om 4/5 tilslutning til opløsning af andelsboligforeninger),

L 178

–

Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regule-

ring af boligforholdene. (Styrkelse af lejerne), som jeg hermed skal besvare.

Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Kirsten Normann Andersen (SF).

Spørgsmål nr. 27:

I en situation, hvor udlejer i lejemål, hvor lejen er fastsat over det lejedes værdi

ved brug

af ”væsentlighedsreglen” (dvs. 10 pct.-reglen),

skal udlejer så have lov

til at sætte huslejen yderligere op uden at blive bremset af huslejebremsen?

Svar:

Huslejebremsen finder ikke anvendelse på eksisterende lejeforhold. Dette med-

fører, at der kan ske lejeforhøjelser i lejeperioden, når blot lejen ikke væsentligt

overstiger det lejedes værdi.

Ophører lejeforholdet, vil nye lejeforhold omfattes af huslejebremsen, og lejen

må herefter ikke overstige det lejedes værdi.

For lejeforhold indgået efter d. 1. juli 2015 gælder dog, at aftalt regulering af

lejen alene kan ske ved stigninger efter stigningen i Danmarks Statistiks Netto-

prisindeks. Der er her tale om en stigning på niveau med inflationsniveauet.

L 178 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 27: Spm., om udlejer skal have lov til at sætte huslejen yderligere op uden at blive bremset af huslejebremsen, til boligministeren

Stigningen i leje har derfor karakter af en sikring for udlejen mod udvanding af

lejen i takt med inflationen.

Da det må formodes, at det lejedes værdi tilsvarende stiger i takt med stignin-

gerne i inflationen er det usandsynligt, at en sådan aftalt regulering af lejen vil

bringe en leje, som ikke væsentligt overstiger det lejedes værdi længere over det

lejedes værdi.

Side 2/2

Med venlig hilsen

Kaare Dybvad Bek