Boligudvalget 2019-20, Boligudvalget 2019-20, Boligudvalget 2019-20
L 176 , L 177 , L 178
Offentligt
2191700_0001.png
BOLIGMINISTEREN
Boligudvalget
Folketinget
Dato
J. nr.
15. maj 2020
2020-4384
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon
41 71 27 00
Boligudvalget har i brev af 7. maj 2020 stillet mig følgende spørgsmål vedrø-
rende L 176
Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af
boligforholdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.
(Øgede energikrav ved anvendelse af boligreguleringslovens 5, stk. 2, og fast-
frysning af vurderinger af værdien af andelsboligforeningers ejendomme), L
177
Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af boligfor-
holdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. (Karens-
periode ved erhvervelse m.v. af udlejningsejendomme og lovfæstelse af nor-
malvedtægtens krav om 4/5 tilslutning til opløsning af andelsboligforeninger),
L 178
Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regule-
ring af boligforholdene. (Styrkelse af lejerne), som jeg hermed skal besvare.
Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Heidi Bank (V).
Spørgsmål nr. 20:
Hvis et værditab tages fra en andelsboligforenings friværdi eller hensættelses-
konti, vil ministeren i så fald vurdere, om det påvirker andelsboligejernes per-
sonlige formue negativt?
Svar:
Jeg har indhentet svarbidrag fra Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, der oplyser
følgende:
”Som
anført i besvarelsen af BOU L 176, L 177, L178 spørgsmål 19, kan andels-
boligforeninger vælge at indlægge en generalforsamlingsbestemt reserve (en
såkaldt ”buffer”). ”Bufferen” har til formål at modvirke
udsving i andelsboli-
gernes maksimalpris (andelskronen) ved et fald i foreningens ejendoms værdi.
Ved et fald i andelsboligernes ejendomsværdi absorberes værditabet af buffe-
ren, så længe faldet i ejendomsværdien er mindre end den generalforsamlings-
bestemte buffer.
Når faldet i andelsboligejendommens værdi absorberes af bufferen, vil der være
tale om et ikke realiseret kapitaltab.
L 177 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 20: Spm., om det påvirker andelsboligejernes personlige formue negativt, hvis et værditab tages fra en andelsboligforenings friværdi eller hensættelseskonti, til boligministeren
2191700_0002.png
Som anført i besvarelsen af BOU L 176, L 177, L 178 spørgsmål 9 vurderes det,
at kun det skærpede energikrav vil påvirke værdien af andelsboligejendomme.
Det skønnes at være tale om fald i størrelsesordenen 0-9 pct. (i gennemsnit 3
pct.).
Det vurderes, at andelsboligforeningernes mulighed for at fastholde valuarvur-
deringen fra før lovforslagets ikrafttrædelse vil skærme de eksisterende andels-
havere fra energikravets negative virkning på maksimalprisen, jf. besvarelse af
BOU L 176, L 177, L 178 spørgsmål 9. Andelshaverne vil således kunne opret-
holde maksimalprisen uændret og undgå et realiseret værditab.”
Side 2/2
Med
venlig
hilsen
Kaare Dybvad Bek