BOLIGMINISTEREN
Boligudvalget
Folketinget
Dato
J. nr.
15. maj 2020
2020-4384
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon
41 71 27 00
Boligudvalget har i brev af 7. maj 2020 stillet mig følgende spørgsmål vedrø-
rende L 176
–
Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af
boligforholdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber.
(Øgede energikrav ved anvendelse af boligreguleringslovens 5, stk. 2, og fast-
frysning af vurderinger af værdien af andelsboligforeningers ejendomme), L
177
–
Forslag til lov om ændring af lov om midlertidig regulering af boligfor-
holdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. (Karens-
periode ved erhvervelse m.v. af udlejningsejendomme og lovfæstelse af nor-
malvedtægtens krav om 4/5 tilslutning til opløsning af andelsboligforeninger),
L 178
–
Forslag til lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regule-
ring af boligforholdene. (Styrkelse af lejerne), som jeg hermed skal besvare.
Spørgsmålet er stillet efter ønske fra Heidi Bank (V).
Spørgsmål nr. 20:
Hvis et værditab tages fra en andelsboligforenings friværdi eller hensættelses-
konti, vil ministeren i så fald vurdere, om det påvirker andelsboligejernes per-
sonlige formue negativt?
Svar:
Jeg har indhentet svarbidrag fra Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, der oplyser
følgende:
”Som
anført i besvarelsen af BOU L 176, L 177, L178 spørgsmål 19, kan andels-
boligforeninger vælge at indlægge en generalforsamlingsbestemt reserve (en
såkaldt ”buffer”). ”Bufferen” har til formål at modvirke
udsving i andelsboli-
gernes maksimalpris (andelskronen) ved et fald i foreningens ejendoms værdi.
Ved et fald i andelsboligernes ejendomsværdi absorberes værditabet af buffe-
ren, så længe faldet i ejendomsværdien er mindre end den generalforsamlings-
bestemte buffer.
Når faldet i andelsboligejendommens værdi absorberes af bufferen, vil der være
tale om et ikke realiseret kapitaltab.