L 176 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 7: Spm. om talepapir fra samrådet d. 7/5-2020, til boligministeren

Boligudvalget 2019-20, Boligudvalget 2019-20, Boligudvalget 2019-20
L 176 , L 177 , L 178
Offentligt

SAMRÅDSTALE

DET TALTE ORD GÆLDER

Dato

J. nr.

2. maj 2020

2020-4385

Samrådsspørgsmål

1. Vil ministeren redegøre for, hvorfor han flere gange har udtalt, at ka-

rensperioden er et værn mod udenlandske kortsigtede investorer, når

det af lovforslagets bemærkninger fremgår, at lovforslaget rammer alle

investorer ens?

2. Vil ministeren redegøre for, hvorfor han finder det nødvendigt at indfø-

re en så teknisk kompliceret karensperiode, når ministeren i de almin-

delige bemærkninger til lovforslaget skønner, at karensperioden kun

nedbringer antallet af moderniseringer med 45 boliger pr. år?

Samrådssvar



Jeg vil gerne starte med at takke Mona

Juul (C) for spørgsmålene, som jeg vil be-

svare samlet.



Som boligminister er jeg glad for aftalen

om initiativer mod kortsigtede investe-

ringer i private udlejningsboliger, og sær-

ligt for karensperioden, som sigter mod

at stoppe kortsigtede investeringer i pri-

vate udlejningsejendomme.

L 176 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 7: Spm. om talepapir fra samrådet d. 7/5-2020, til boligministeren



Med karensperioden tages et vigtigt

skridt mod at stoppe den tendens, som er

observeret de senere år, hvor kortsigtede

og aggressive investorer har presset både

lejerne og markedet.

***



I forhold til mine udtalelser, så er det

korrekt, at jeg har udtalt, at indgrebet

skal forhindre kortsigtede og aggressive

udenlandske investorer.



Når retorikken har været sådan, er det

ikke, fordi det særligt er udenlandske in-

vestorer, som skal forhindres i at investe-

re.



Men fordi det særligt har været uden-

landske investorer, som har udvist den

aggressive adfærd.

Side 2/6

L 176 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 7: Spm. om talepapir fra samrådet d. 7/5-2020, til boligministeren



Og det er den adfærd, som vi med ind-

grebet ønsker at stoppe.



Om man er dansk eller udenlandsk inve-

stor er mindre vigtigt.



Det vigtige er, at lejerne behandles or-

dentligt, og det mener vi bedst sker ved

langsigtede investeringer.



Derfor skal der indføres en karensperiode

på 5 år, som vil gøre det mindre attraktivt

at være en kortsigtet investor og give for-

delen tilbage til de investorer, som er

langsigtede, og som vægter gode relatio-

ner med lejerne og ordentlig adfærd højt.

***



I forhold til den tekniske kompleksitet af

karensperioden, så mener jeg ikke den er

teknisk kompliceret i praksis.

Side 3/6

L 176 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 7: Spm. om talepapir fra samrådet d. 7/5-2020, til boligministeren



Jo, den har en kompliceret udformning,

som skal forhindre, at reglen kan omgås,



Men i praksis vil en ejer af en udlejnings-

ejendom jo ikke være i tvivl om, hvorvidt

en karensperiode aktiveres eller ej.



Så selve forståelsen og anvendelsen af

reglen i praksis mener jeg er meget enkel.



Når det i lovforslaget skønnes, at indgre-

bet ikke reducerer det årlige antal gen-

nemgribende moderniseringer med mere

end 45 er det et udtryk for flere ting.



Det er blandt andet et udtryk for, at ka-

rensperioden kun aktiveres ved kontrol-

skifte, som oftest vil være almindelige

ejendomshandler. Og der handles stadig

et relativt lille antal udlejningsejendom-

me på årlig basis.

Side 4/6

L 176 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 7: Spm. om talepapir fra samrådet d. 7/5-2020, til boligministeren



Forslaget rammer altså ikke så bredt,

som nogle i oppositionen har antydet, og

langt de fleste ejere berøres ikke nævne-

værdigt af karensperioden, fordi de age-

rer som langsigtede investorer.



Det kan også betyde, at vi er kommet ret-

tidigt med indgrebet, og derfor fanger

problemet i opløbet, inden den kortsigte-

de og aggressive adfærd for alvor udbre-

der sig.



Når det så er sagt, er det vigtigt at huske,

at karensperioden som indgreb ikke iso-

leret set har til hensigt at reducere antal-

let af gennemgribende moderniseringer

årligt.



Karensperioden skal fungere som et spe-

kulationsstop, sådan at det bliver mindre

attraktivt at være kortsigtet investor og

Side 5/6

L 176 - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 7: Spm. om talepapir fra samrådet d. 7/5-2020, til boligministeren

udvise en aggressiv adfærd over for lejere

i private udlejningsboliger.



Og det formål, mener jeg, at karensperio-

den opfylder.

Side 6/6

***



Jeg håber hermed at have besvaret ud-

valgets spørgsmål, og jeg ser frem til en

god politisk drøftelse, ligesom jeg natur-

ligvis gerne vil svare på eventuelle

spørgsmål.



Tak for ordet!