L 119 - 2019-20 - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar

Boligudvalget 2019-20
L 119 Bilag 1
Offentligt

Transport- og Boligministeriet

Frederiksholms Kanal 27F

1220 København K

[email protected]

20. januar 2020

Vedr. j.nr. 2019-6574 - høringssvar angående udkast til lov om ændring af lov om byfornyelse

og udvikling af byer.

Med henvisning til ovennævnte udkast til forslag til lov om ændring af lov om byfornyelse og ud-

vikling af byer, skal Danske Udlejere herved fremkomme med følgende høringssvar:

Udlejer pålægges i flg. lovforslaget en pligt til at anmelde udlejning af

”ejendomme,”

hvis ejen-

dommen ikke har været udlejet indenfor det seneste år og ejendommen er mere end 40 år gammel.

Det bør præciseres, at bestemmelsen alene omfatter eenfamiliehuse

–

og således ikke omfatter lej-

ligheder i ejendomme med flere lejemål.

Det anerkendes, at udlejer kan indhente godkendelsen uden at ejendommen har stået tom i 1 år -

evt. for at den pågældende udlejer kan være på forkant med om udlejning kan ske - og i givet fald,

hvad der kræves udført på ejendommen, inden udlejning kan ske. Dette bør dog tydeliggøres i

lovteksten.

Hvis Kommunen igangsætter en huslejenævnssag efter forslagets § 80a stk. 3, men ikke får med-

hold i sit krav, bør det præciseres i loven, at det er Kommunen - og ikke den mulige nye lejer eller

udlejer - der skal dække omkostningerne til udlejers rådgiver/advokat.

Da overtrædelse af reglerne om udlejning har / kan have store økonomiske konsekvenser for ud-

lejer, jf. bemærkningerne under pkt. 2.1.1., andet sidste afsnit, bør det overvejes om Kommunen i

stedet selv skal søge oplysning om, hvorvidt en ejendom, der er mere end 40 år gammel, har stået

tom / ikke været udlejet i en periode på mere end 1 år. Det antages at Kommunen ved samkøring af

eksisterende registre allerede er i besiddelse af disse oplysninger - og derigennem kan orientere ejer

om, når ejendommen har stået ubeboet hen i eksempelvis 10 måneder, at der ikke må ske udlejning

af ejendommen uden Kommunens mellemkomst, såfremt udlejning sker inden yderligere 2 må-

neder.

Det forhold, at mange udlejere af ejendomme af den pågældende art, kan tænkes hverken at kom-

munikere digitalt eller besøger kommunens hjemmeside, taler dette ligeledes for en direkte med-

delelse til de pågældende ejere,

Den administrative byrde for udlejer afhænger i særdeleshed af, hvilke muligheder kommunen har

for hurtigt at foretage en besigtigelse og dernæst at udarbejde en rapport. En lang sagsbehandlings-

tid vil være en økonomisk belastning for udlejerne. Såfremt Kommunen ikke kan foretage besig-

Fredensgade 30, 8000 Århus C. Tlf.: 8618 5155 - Fax: 8618 5157

E-mail: [email protected] - www.danskeudlejere.dk

Interesseorganisation for udlejere af fast ejendom

L 119 - 2019-20 - Bilag 1: Høringsnotat og høringssvar

tigelsen / sagsbehandlingen inden udløbet af fristen på de 30 dage, skal det anføres, at Kommunen

betaler udlejers lejetab - og evt. også lejers tab, hvis denne lejer allerede har opsagt sit lejemål

Det bør præciseres, hvad der menes med "opført"

–

derunder om det er datoen for byggetilladelsen

eller datoen for ibrugtagningstilladelsen, som er gældende. Af praktiske grunde kunne anvendelses-

området måske ændres til, at det drejer sig om ejendomme, opført / med ibrugtagningstilladelse før

en vis dato - eksempelvis før 1.1.1980. Ret beset er det formentlig således, at det er ejendomme, der

”opført”

længe før 1980, som vil være mest relevante i relation til nærværende lovbestemmelse.

Såfremt ovennævnte giver anledning til uddybning, står Danske Udlejere til rådighed.

Med venlig hilsen

DANSKE UDLEJERE

Keld Frederiksen

Fredensgade 30, 8000 Århus C. Tlf.: 8618 5155 - Fax: 8618 5157

E-mail: [email protected] - www.danskeudlejere.dk

Interesseorganisation for udlejere af fast ejendom