ULØ, Alm.del - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 59: Spm. om, i hvilket omfang må en kommune opkøbe boliger i landdistrikter med henblik på at vedligeholde og herefter forestå udlejning subsidiært videresælge til almennyttige boligselskaber til udlejning, til boligministeren

Udvalget for Landdistrikter og Øer 2019-20
ULØ Alm.del
Offentligt

BOLIGMINISTEREN

Udvalget for Landdistrikter og Øer

Folketinget

Dato

J. nr.

20. december 2019

2019-7385

Frederiksholms Kanal 27 F

1220 København K

Telefon

41 71 27 00

Udvalget for Landdistrikter og Øer har i brev af 29. november 2019 stillet mig

følgende spørgsmål (ULØ alm. del), som jeg hermed skal besvare. Spørgsmålet

er stillet efter ønske fra Jette Gottlieb (EL).

Spørgsmål nr. 59:

I hvilket omfang må en kommune opkøbe boliger i landdistrikter med henblik

på at vedligeholde og herefter forestå udlejning subsidiært videresælge til al-

mennyttige boligselskaber til udlejning?

Svar:

Det er lagt til grund for min besvarelse af spørgsmålet, at spørgeren med

boli-

ger

mener nedslidte boliger i landdistrikter. Jeg forholder mig alene til reglerne

i lovgivningen, der tilhører mit ressort.

Kommuner kan som hovedregel ikke erhverve eller opføre boliger med henblik

på udlejning, medmindre der er lovhjemmel til det. Byfornyelsesloven giver

ikke særskilt hjemmel til kommunal udlejning af boliger.

Kommunalbestyrelsen har dog efter byfornyelseslovens § 38 d mulighed for at

opkøbe nedslidte ejendomme med henblik på istandsættelse eller nedrivning.

Kommunen kan kun købe ejendommen efter aftale med ejeren eller på tvangs-

auktion, da bestemmelsen ikke giver mulighed for ekspropriation. Efter selve

købet af ejendommen kan kommunen opnå statslig refusion af tilskud (til sig

selv som ejer) til den efterfølgende nedrivning eller istandsættelse.

Både private udlejningsejendomme og ejer- og andelsboliger kan istandsættes,

såfremt ejendommen er utidssvarende i forhold til opvarmning, wc eller bad,

eller er fra før 1960 og væsentlig nedslidt. Der kan også gennemføres energifor-

bedringer, hvis bygningen har fået udarbejdet en energimærkningsrapport med

forslag til forbedringer. For udlejningsejendomme kan istandsættelsen være

både indvendig og udvendig, mens det for ejer- og andelsboliger er klimaskær-

men.

§ 38 i byfornyelsesloven giver desuden kommunen mulighed for at yde støtte til

ombygning af private erhvervslokaler eller lokaler i offentligt ejede bygninger,

ULØ, Alm.del - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 59: Spm. om, i hvilket omfang må en kommune opkøbe boliger i landdistrikter med henblik på at vedligeholde og herefter forestå udlejning subsidiært videresælge til almennyttige boligselskaber til udlejning, til boligministeren

når der ombygges til private udlejningsboliger. Det er en betingelse, at erhver-

vet er nedlagt og den hidtidige aktivitet i den offentligt ejede bygning er ophørt.

For så vidt angår den del af spørgsmålet, som vedrører almene boligorganisati-

oners adgang til at etablere almene boliger ved erhvervelse af eksisterende

ejendomme, kan jeg oplyse, at almene boligorganisationer under visse betin-

gelser, som nærmere er beskrevet i § 115 i lov om almene boliger, med offentlig

støtte kan erhverve og ombygge en eksisterende beboelsesejendom med hen-

blik på etablering af almene boliger.

Det er en betingelse ved etablering af almene familieboliger eller ungdomsboli-

ger, at der sker en tilvækst af boenheder. Kravet gælder ikke for almene ældre-

boliger. For almene familieboliger stilles der yderligere krav om, at boligerne

indrettes som bofællesskaber. Der er særlig hjemmel til at erhverve og ombygge

eksisterende ejendomme til etablering af almene familieboliger med et brutto-

areal større end 115 m² med henblik på udlejning til husstande med mindst 4

medlemmer, hvoraf mindst et medlem er stærkt bevægelseshæmmet.

En almen boligafdeling kan desuden med hjemmel i § 8, stk. 1, i bekendtgørelse

nr. 451 af 13. april 2015 om sideaktiviteter i almene boligorganisationer m.v.

uden offentlig støtte erhverve eksisterende private ejendomme, herunder priva-

te og kommunale udlejningsboliger samt parcelhuse, med henblik på etablering

af almene boliger eller etablering af erhvervsarealer i tilknytning til disse boli-

ger. Erhvervelse forudsætter, at der inden for maksimalt 10 år fra erhvervelsen

kan opnås balance mellem udgifter og indtægter. Erhvervelsen kan tillige ske i

forbindelse med byfornyelse.

Side 2/2

Med

venlig

hilsen

Kaare Dybvad Bek