ULØ, Alm.del - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 206: Spm. om ministeren agter at ændre lejelovens § 87, stk. 2, så skriftlig kommunikation eksempelvis i forbindelse med opsigelse af et lejemål og fremsættelse af indsigelse kan ske ved brug af mail og ikke er bundet til at skulle foregå med brev, til boligministeren

Udvalget for Landdistrikter og Øer 2019-20
ULØ Alm.del
Offentligt

BOLIGMINISTEREN

18. september 2020

2020-7161

Udvalget for Landdistrikter og Øer

Folketinget

Dato

J. nr.

Frederiksholms Kanal 27 F

1220 København K

Telefon

41 71 27 00

Udvalget for Landdistrikter og Øer har i brev af 7. september 2020 stillet mig

følgende spørgsmål (ULØ alm. del), som jeg hermed skal besvare. Spørgsmålet

er stillet efter ønske fra Karina Lorentzen Dehnhardt (SF).

Spørgsmål nr. 206:

Agter ministeren at ændre lejelovens § 87, stk. 2, så skriftlig kommunikation

eksempelvis i forbindelse med opsigelse af et lejemål og fremsættelse af indsi-

gelse kan ske ved brug af mail og ikke er bundet til at skulle foregå med brev?

Der henvises til Højesterets dom H.D. 5. maj 2020 i sag BS-40269/2019-HJR

(1. afd.) (U.2020.2304 i Ugeskrift for Retsvæsen), hvor det fremgår, hvor galt

det kan gå, når lovgivningen ikke er opdateret til nutidens kommunikations-

former.

Svar:

Med henblik på at fremme muligheden for digital kommunikation i boligleje-

forhold blev der i 2017 foretaget ændringer i lejeloven og almenlejeloven. Æn-

dringerne udsprang af den politiske aftale af 2. juni 2017 mellem daværende

regering (Venstre, Liberal Alliance og det Konservative Folkeparti), Socialde-

mokratiet, Dansk Folkeparti, Enhedslisten, Alternativet, Radikale Venstre og

Socialistisk Folkeparti om øget digital kommunikation på lejeområdet. Med

aftalen lagdes op til, at lejeforholdets parter fremover selv kunne vælge kom-

munikationsform.

Det fremgik dog samtidig af aftalen, at kravet om skriftlighed pr. brev fasthol-

des ved betalingspåkrav og opsigelse.

På den baggrund blev i begge lejelove åbnet mulighed for, at lejeforholdets par-

ter selv kan vælge, om kommunikationen skal ske digitalt pr. e-mail eller ved

fysiske breve. Der blev dog fastsat udtrykkelige regler om, at udlejerens opsi-

gelse, lejerens indsigelse mod udlejerens opsigelse og meddelelse af betalings-

påkrav altid skal sendes med brev. Parterne i lejeforholdet kan vælge samtidig

at sende de pågældende meddelelser pr. e-mail.

Det fremgik endvidere af aftalen af 2. juni 2017, at parterne bag aftalen notere-

de sig, at ”der sideløbende arbejdes på, at den almene boligsektor kan overgå til

Digital Post.”.

ULØ, Alm.del - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 206: Spm. om ministeren agter at ændre lejelovens § 87, stk. 2, så skriftlig kommunikation eksempelvis i forbindelse med opsigelse af et lejemål og fremsættelse af indsigelse kan ske ved brug af mail og ikke er bundet til at skulle foregå med brev, til boligministeren

Side 2/2

Dette arbejde er mundet ud i, at der, når en ny Digital Post-løsning træder i

kraft i sensommeren 2021, bliver åbnet for, at almene boligorganisationer kan

tilslutte sig Digital Post-løsningen

–

den vi i dag kender som e-boks.

Jeg forventer på den baggrund i starten af den kommende folketingssamling at

fremsætte lovforslag, som blandt andet indeholder mulighed for, at parterne i

lejeforhold om almene boliger i alle henseender kan kommunikere i postløs-

ningen Digital Post. Dette indebærer, at også påkrav, opsigelser og lejerens

indsigelse mod udlejerens opsigelse vil kunne sendes via Digital Post-

løsningen.

Dette betyder samtidig, at det vil være reglerne i lov om Digital Post, som vil

være gældende i forhold til den digitale kommunikation mellem lejeren og ud-

lejeren, herunder regler om, hvordan lejeren kan blive fritaget for tilslutning til

Digital Post, samt klare regler om, hvordan udlejeren i givet fald bliver oplyst

herom.

Med lovforslaget åbnes således mulighed for, at almene lejere fremover vil

kunne fremsende en indsigelse mod udlejerens opsigelse digitalt

–

vel at mær-

ke kun, hvis den fremsendes i Digital Post-løsningen.

Som nævnt vil det alene være den almene sektor, som forventes inden for det

næste års tid at kunne blive tilsluttet Digital Post-løsningen. Ifølge de gældende

regler i Digital Post-lovgivningen kan den ikke finde anvendelse i forhold til

private udlejere.

Jeg vil i den kommende tid indlede forhandlinger med partierne bag lejelovs-

forliget fra 2014 med henblik på at drøfte, om der kan peges på ændringer af

gældende lejelovgivning, som det vil være hensigtsmæssigt at lade indgå i lov-

forslagene om ny lov om leje og ny lov om boligforhold. Hvis der blandt parti-

erne er et ønske om at se på den med spørgsmålet rejste problemstilling, vil det

kunne indgå i disse forhandlinger.

Med

venlig

hilsen

Kaare Dybvad Bek