Skatteudvalget 2019-20
SAU Alm.del
Offentligt
2268145_0001.png
26. oktober 2020
J.nr. 2020 - 9226
Til Folketinget
–
Skatteudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 771 af 28. september 2020 (alm. del). Spørgsmålet
er stillet efter ønske fra Dennis Flydtkjær (DF).
Morten Bødskov
/ Claus F. Houmann
 SAU, Alm.del - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 771: Spm. om, hvorfor man ikke længere kan oplyse, hvor træfsikkert de nye ejendomsvurderinger vil være indenfor et vist spænd, til skatteministeren
2268145_0002.png
Spørgsmål
Det har tidligere været muligt for Skatteministeren at estimere, hvor træfsikkert de nye
ejendomsvurderinger vil være indenfor et vist spænd. I forlængelse af svaret på SAU alm.
del
–
spørgsmål 709 bedes ministeren derfor redegøre for, hvorfor man øjensynligt ikke
kan oplyse det længere.
Svar
De nye ejendomsvurderinger er i højere grad baseret på objektive statistiske data og af-
hænger i mindre grad af den enkelte sagsbehandlers vurderingsfaglige skøn. Det medfører
både større træfsikkerhed og ensartethed i vurderingerne, og samtidig bliver vurderin-
gerne mere gennemskuelige, da den enkelte boligejer i højere grad kan se, hvordan man er
nået frem til den konkrete vurdering.
Det er dog ikke muligt på det foreliggende grundlag at redegøre for den eksakte træfsik-
kerhed af de nye vurderinger, da de nye vurderinger endnu ikke er færdige. Det forventes,
at de første vurderinger bliver sendt ud omkring sommeren 2021, jf. svaret på SAU alm.
del
–
spørgsmål 709.
Pt. er der udarbejdet foreløbige 2020-modelvurderinger for størsteparten af enfamiliehu-
sene. Det er pt. planlagt at gennemføre ca. 400.000 manuelle kontroller af de nye vurde-
ringer for ejerboliger, herunder ca. 265.000 for enfamiliehuse. Inden den manuelle kon-
trol er træfsikkerheden for de nye vurderinger for enfamiliehuse beregnet til ca. 71 pct.
1
Den endelige træfsikkerhed, dvs. efter manuelle korrektioner, kan umiddelbart forventes
at blive lidt højere. Træfsikkerheden for SKATs 2011-vurderinger var ca. 64 pct.
Der er endnu ikke udarbejdet foreløbige 2020-modelvurderinger for ejerlejligheder. Træf-
sikkerheden for ejerlejlighederne ventes at blive noget højere end for enfamiliehuse. Det
skyldes, at de handlede ejerlejligheder er mere ens end de handlede enfamiliehuse, og lige-
ledes handles en relativt større andel af ejerlejlighederne end af enfamiliehusene løbende.
I områder med få handler og meget forskelligartede handler vil det således altid være van-
skeligt at opnå en høj træfsikkerhed. Det skal endvidere bemærkes, at en vurdering ikke er
’forkert’, selvom den måtte afvige fra en handelspris. Således vil den endelige handelspris
afhænge af, om det er køber eller sælger, der er mest opsat på handlen, og hvis handelspri-
sen er under vurderingen, kan det lige så vel være, at køber har fået en ’god pris’, som at
vurderingen har været for høj.
1
Træfsikkerheden er beregnet som andelen af handlede ejerboliger, hvor vurderingen kommer inden for +/- 20 pct. af
handelsprisen. Træfsikkerheden er opgjort for ejendomsværdien.
Side 2 af 2