ERU, Alm.del - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 430: Spm. om at kommentere henvendelsen af 30/6-20 fra Danske Arkitektvirksomheder om materiale til brug ved foretræde for udvalget den 1. juli 2020 vedr. ændringerne i Huseftersynsordningen, til erhvervsministeren

Erhvervsudvalget 2019-20
ERU Alm.del
Offentligt

Folketingets Erhvervsudvalg

ERHVERVSMINISTEREN

21. august 2020

Besvarelse af spørgsmål 430 alm. del stillet af udvalget den 30. juni

2020.

ERHVERVSMINISTERIET

Slotsholmsgade 10-12

1216 København K

Spørgsmål:

Vil ministeren kommentere henvendelsen af 30/6-20 fra Danske Arkitekt-

virksomheder om materiale til brug ved foretræde for udvalget den 1. juli

2020 vedr. ændringerne i Huseftersynsordningen jf. ERU alm. del - bilag

338?

Svar:

Til brug for besvarelsen har jeg indhentet bidrag fra Sikkerhedsstyrelsen,

som varetager administrationen af tilstands- og elinstallationsrapporter.

Sikkerhedsstyrelsen oplyser følgende:

”Det

er vigtigt, at vi har et dynamisk boligmarked. En forudsætning for det

er, at forbrugerne trygt skal kunne købe og sælge boliger.

Det sikrer vi med huseftersynsordningen, hvor køber kan tegne en ejerskif-

teforsikring, og sælger samtidig kan friholdes for sit ellers 10-årige sælger-

ansvar.

Moderniseringen af huseftersynsordningen, som forventeligt træder i kraft

1. oktober 2020, skal sikre, at den nu omkring 25 år gamle ordning fasthol-

der sin værdi og relevans for forbrugerne, så den også fremadrettet kan bi-

drage til et velfungerede og tryghedsskabende marked. Det er til gavn for

både forbrugerne, boligmarkedet generelt og for de aktører, herunder de

bygningssagkyndige, som bidrager til og lever af ordningen.

Danske Arkitektvirksomheder er særligt opmærksomme på den omlægning

af tilstandsrapportens vurderingssystem, hvor det nuværende K-system er-

stattes af et system, der farvekategoriserer skaderne, dvs. rød (kritiske ska-

der) gul (alvorlige skader), grå (mindre alvorlige skader) og sort (undersø-

ges nærmere). Den nye karakterskala indeholder også et tidsmæssigt per-

spektiv, og giver forbrugerne et indtryk af, hvor hurtigt de pågældende ska-

der bør udbedres.

Tlf.

33 92 33 50

Fax.

33 12 37 78

CVR-nr. 10092485

EAN nr. 5798000026001

[email protected]

www.em.dk

ERU, Alm.del - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 430: Spm. om at kommentere henvendelsen af 30/6-20 fra Danske Arkitektvirksomheder om materiale til brug ved foretræde for udvalget den 1. juli 2020 vedr. ændringerne i Huseftersynsordningen, til erhvervsministeren

2/3

Danske Arkitektvirksomheders vurderer, at det nye karaktersystem svæk-

ker forbrugerbeskyttelsen og ændrer retsstillingen for de bygningssagkyn-

dige, hvorfor der efterspørges en uvildig juridisk undersøgelse af disse

spørgsmål.

Erhvervsministeriets juridiske sekretariat har 2. juni 2020 udsendt en vur-

dering af de nye tilstands- og elinstallationsrapporter. Danske Arkitektvirk-

somheder har selv forelagt udvalget denne vurdering som bilag 5. Er-

hvervsministeriets juridiske vurdering er en såkaldt second opinion af den

juridiske konsekvensvurdering, som Sikkerhedsstyrelsen har udarbejdet

forud for de foreslåede ændringer af rapporterne og huseftersynsordningen

generelt. Erhvervsministeriets konklusion lyder

”Sammenfattende er de-

partementet enige med SIK i, at initiativerne kan rummes inden for ram-

merne af det nuværende regelgrundlag, og at de hverken indebærer en æn-

dring af forbrugernes retsstilling i forhold til ejerskifteforsikringen eller på

fagpersonernes ansvar. På den baggrund er JUST enige med SIK i, at ju-

steringerne af ordningen hverken ændrer på forbrugernes eller sagkyndi-

ges retsstilling.”

Helt grundlæggende indebærer hverken de forestående ændringer af karak-

tersystemet, eller de øvrige revisioner og opdateringer af rapporterne, æn-

dringer i forhold til de skader, der omfattes af ejerskifteforsikringen og det

ansvar, som de bygningssagkyndige tillægges for deres arbejde. De skader,

som anføres i en tilstandsrapport, dækkes ikke af en ejerskifteforsikring.

Dette gælder uanset, om skaderne er angivet med K1, K2 eller K3, eller om

skaderne er beskrevet med røde, gule eller grå farver. Derudover er det vig-

tigt at understrege, at de skader, der skal beskrives i de nuværende tilstands-

rapporter, er de samme som skal medtages og beskrives i de nye rapporter.

Det er på nuværende tidspunkt - fremadrettet den bygningssagkyndiges

faglige ansvar at afdække de skader, der er på huset, vurdere eventuelle

risici forbundet med de enkelte skader og notere det i tilstandsrapporten.

Om skaderne noteres som f.eks. rød eller K3 gør i den sammenhæng ingen

forskel.

På baggrund af dialog med ordningens interessenter iværksætter Sikker-

hedsstyrelsen en række tiltag, der tager højde for bekymringer om ikraft-

trædelsesdatoen. Der er således påbegyndt en tre måneders implemente-

ringsperiode, hvor Sikkerhedsstyrelsen vil sørge for relevant efteruddan-

nelse af bygningssagkyndige samt opdatering af retningslinjer og vejled-

ninger om den nye karakterskala. Det gælder eksempelvis hurtigere adgang

til det bagvedliggende IT-system, opdaterede håndbøger og vejledninger til

ordningen samt webinarer der vil blive gjort tilgængelige hurtigst muligt,

så især de bygningssagkyndige vil blive klædt på til at udarbejde de nye

rapporter fra d. 1 oktober.

3/3

På den baggrund vurderer Sikkerhedsstyrelsen, at der er taget højde for, at

der i forbindelse med implementeringen af de nye tilstands- og elinstallati-

onsrapporter samt IT-system er tale om en indkøringsperiode. Med de

nævnte tiltag bestræber Sikkerhedsstyrelsen sig på at klæde alle ordningens

parter bedst muligt på til de nye rapporters forventede ikrafttrædelse d. 1.

oktober 2020.”

Med venlig hilsen

Simon Kollerup