BOLIGMINISTEREN
Boligudvalget
Folketinget
Dato
J. nr.
20. marts 2020
2020-1894
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon
41 71 27 00
Boligudvalget har i brev af 20. februar 2020 stillet mig følgende spørgsmål,
(BOU alm. del), som jeg hermed skal besvare. Spørgsmålet er stillet efter ønske
fra Mona Juul (KF).
Spørgsmål 97:
Hvorledes forventer ministeren, at andelsboligers incitament til større forbed-
rings- og vedligeholdelsesarbejder påvirkes, i de tilfælde, hvor en ny valuarvur-
dering ligger markant under den forlængede valuarvurdering?
Svar:
Større ombygningsarbejder indebærer typisk låneoptagelse, der som udgangs-
punkt vil forøge foreningens passiver og dermed medføre et fald i andelsværdi-
en.
I dag vil andelsboligforeninger, der anvender valuarvurdering, kunne imødegå
dette ved at indregne en forøgelse af ejendommens værdi som følge af lejebæ-
rende ombygningsarbejder i valuarvurderingen.
Det er i dag endvidere muligt efterfølgende at tillægge en udarbejdet valuar-
vurdering værdien af forbedringer udført på ejendommen.
Fastholder en andelsboligforening efter lovens ikrafttræden den seneste valu-
arvurdering for at undgå værditab, vil det ikke være muligt at indregne en for-
øgelse af ejendommens værdi som følge af lejebærende gennemførte ombyg-
ningsarbejder.
Med det udkast til lovforslag om blandt andet fastfrysning af valuarvurdering,
som blev sendt i offentlig høring den 21. februar 2020, foreslås at fastholdte
valuarvurderinger kan tillægges værdien af efterfølgende forbedringer udført
på ejendommen.
Den foreslåede bestemmelse skal sikre, at muligheden for at fastholde en valu-
arvurdering ikke mindsker incitamentet til at gennemføre større ombygnings-
arbejder.