BOU, Alm.del - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 88: Spm. om, hvilke afkast der vil være ved en investering i § 5, stk. 2 renoveringer, hvis der først skal investeres 3000 kr. pr. m2 i den samlede bygning, til boligministeren

Boligudvalget 2019-20
BOU Alm.del
Offentligt

MINISTEREN

Boligudvalget

Folketinget

Dato

J. nr.

20. marts 2020

2020-1894

Frederiksholms Kanal 27 F

1220 København K

Telefon

41 71 27 00

Boligudvalget har i brev af 20, februar 2020 stillet mig følgende spørgsmål

(BOU alm. del), som jeg hermed skal besvare. Spørgsmålet er stillet efter ønske

fra Mona Juul (KF).

Spørgsmål 88:

Vil ministeren redegøre for, hvilke afkast der vil være ved en investering i § 5,

stk. 2 renoveringer, hvis der først skal investeres 3000 kr. pr. m2 i den samlede

bygning jf. "Aftale om initiativer mod kortsigtede investeringer i private udlej-

ningsboliger"?

Svar:

Jeg har indhentet svarbidrag fra Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, der oplyser

følgende:

”Af

ekspertgruppens rapport vedr. boligreguleringslovens § 5, stk. 2, fremgår

på side 89-92, at afkastet af en 5.2-forbedring skønsmæssigt og i gennemsnit

udgør ca. 12-14 pct. (Heri er forudsat, at forbedringsarbejderne afskrives over

en 20-årig periode).

Det faktiske afkast af en 5.2-forbedring skal imidlertid korrigeres for en række

ukendte faktorer. Afkastet afhænger blandt andet af boligens geografiske belig-

genhed, forbedringsarbejdernes levetid, om forbedringsarbejderne lånefinan-

sieres, omfanget af udgifter til løbende vedligeholdelse og omkostningen til en

eventuel udskiftning af forbedringsarbejderne mv. (Der henvises i øvrigt til

ekspertgruppens rapport vedr. boligreguleringslovens § 5, stk. 2).

Hvis der i forbindelse med en investering i en 5.2.-forbedring samtidig investe-

res i energiforbedrende foranstaltninger på 3.000 kr./m

for hele ejendom-

mens beboelsesdel, vil afkastet af 5.2-forbedringen også afhænge af energiinve-

steringens rentabilitet, jf. nedenfor.

De energiforbedrende tiltag for hele ejendommens beboelsesdel vil kunne fi-

nansieres efter boligreguleringslovens § 5, stk. 1.

Såfremt energiforbedringen kan gennemføres efter ordningen om totaløkono-

misk rentable energiinvesteringer, har udlejer mulighed for at opkræve en stør-

BOU, Alm.del - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 88: Spm. om, hvilke afkast der vil være ved en investering i § 5, stk. 2 renoveringer, hvis der først skal investeres 3000 kr. pr. m2 i den samlede bygning, til boligministeren

re lejeforhøjelse end efter de almindelige regler for samtlige lejemål i ejen-

dommen.

Hvis man antager, at huslejen for de 5.2-forbedrede lejemål (det lejedes værdi)

kan sættes op svarende til den energibesparelse, der er afledt af energiforbed-

ringen på de 3.000 kr./m

, vil afkastet af 5.2-forbedringen

‒

alt andet lige

‒

afhænge af, om den afledte energibesparelse (og herigennem den maksimale

lejeforhøjelse) som minimum kan finansiere den løbende vedligeholdelse

og/eller udskiftning af energiforbedringen.

Det kan i øvrigt oplyses, at det fremgår af de økonomiske bemærkninger til

lovforslaget, som udmønter

”Aftalen

om initiativer mod kortsigtede investerin-

ger i private udlejningsboliger", at

det ’grønne incitament’,

som betyder, at ka-

rensperioden kan undgås, såfremt der investeres mindst 3.000 kr./m

for hele

ejendommens beboelsesdel i energiforbedrende foranstaltninger, vurderes at

blive benyttet i relativt få tilfælde.”

Side 2/2

Med

venlig

hilsen

Kaare Dybvad Bek