Folketingets Boligudvalg
ERHVERVSMINISTEREN
6. februar 2020
ERHVERVSMINISTERIET
Besvarelse af spørgsmål 71 alm. del stillet af udvalget den 18. decem-
ber 2019 efter ønske fra ikkemedlem af udvalget Torsten Schack Pe-
dersen (V).
Spørgsmål:
Ser ministeren behov for at ændre i værdiansættelsesbekendtgørelsen i re-
lation til værdiansættelse af andelsboliger?
Svar:
Værdiansættelsesbekendtgørelsen vedrører værdiansættelse af fast ejen-
dom. Jeg lægger til grund, at der spørges til værdiansættelse af andelsbo-
ligforeningers faste ejendom og ikke til værdiansættelse af det enkelte an-
delsboligbevis, som ikke er fast ejendom.
Værdiansættelsesreglerne har til formål at sikre, at der er den fornødne sik-
kerhed ved belåning af fast ejendom. Ejendomme skal derfor værdiansæt-
tes til det, som et realkreditinstitut kan sælge ejendommen (sikkerheden)
for, hvis låntager ikke betaler lånet tilbage. I tilfælde af et realkreditinstituts
belåning af en andelsboligforenings ejendom udgør ejendommen sikker-
heden bag lånet. Ved misligholdelse af lånet sælges ejendommen som en
udlejningsejendom på markedsvilkår eller på en tvangsauktion. Den vær-
diansættes derfor til markedsværdi.
Det er ikke foreneligt med EU-reguleringen på området at se bort fra mar-
kedsværdier til værdiansættelse specifikt for andelsboligejendomme, når
disse ligger til sikkerhed for et realkreditlån.
Hvis man tager udgangspunkt i en højere værdi end markedsværdien, er
der risiko for overbelåning af ejendommen. Overbelåning øger risikoen for
tab hos realkreditinstitutterne og derved risiko for at forringe institutternes
solvensforhold Overbelåning kan således så tvivl om sikkerheden bag de
særligt dækkede obligationer (SDO’er), som finansierer realkreditlån. En
sådan usikkerhed vil skade den finansielle stabilitet. Jeg ser således ikke
behov for at ændre værdiansættelsesbekendtgørelsen.
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf.
Fax
33 92 33 50
33 12 37 78
CVR-nr. 10 09 24 85
EAN nr. 5798000026001
www.em.dk
Med venlig hilsen