Folketingets Boligudvalg
ERHVERVSMINISTEREN
13. januar 2020
ERHVERVSMINISTERIET
Besvarelse af spørgsmål 67 alm. del stillet af udvalget den 18. decem-
ber 2019 efter ønske fra ikkemedlem af udvalget (MFU) Torsten
Schack Pedersen (V).
Spørgsmål:
Vil ministeren redegøre for, hvilke regler penge- og realkreditinstitutter
skal følge ved værdiansættelsen af en andelsboligforeningsejendom hen-
holdsvis en andelsbolig?
Svar:
Jeg har forelagt spørgsmålet for Finanstilsynet, der har svaret følgende, jeg
kan henholde mig til:
”Penge-
og realkreditinstitutter er ved værdiansættelse af andelsboligfor-
eningsejendomme blandt andet underlagt reglerne i lov om finansiel virk-
somhed og lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v.
En andelsboligforeningsejendom er en fast ejendom, som er ejet af en an-
delsboligforening, mens andelshaverne ejer en boligret (et andelsbevis).
Penge- og realkreditinstitutter kan yde lån til andelsboligforeningen ved at
belåne andelsboligforeningsejendommen.
Pengeinstitutter skal ved belåning af en andelsboligforeningsejendom have
passende viden om andelsboligforeningens økonomiske forhold og de stil-
lede sikkerheder, så de har en tilstrækkelig viden om kreditrisikoen. Sik-
kerheder skal værdiansættes forsigtigt og i lyset af de gældende markeds-
forhold.
Realkreditinstitutterne kan kun yde lån inden for en lånegrænse på 80 pct.
af markedsværdien af andelsboligforeningsejendommen. Markedsværdien
fastsættes ved en rentabilitetsberegning og er reguleret i værdiansættelses-
bekendtgørelserne. Det samme er tilfældet for pengeinstitutter, der finan-
sierer belåningen af ejendommen med særligt dækkede obligationer.
Til kapitaldækningsformål skal både penge- og realkreditinstitutter fast-
sætte markedsværdien af andelsboligforeningsejendommen.
Slotsholmsgade 10-12
1216 København K
Tlf.
Fax
33 92 33 50
33 12 37 78
CVR-nr. 10 09 24 85
EAN nr. 5798000026001
www.em.dk