BOLIGMIN ISTEREN
Boligudvalget
Folketinget
Dato
J. n r.
23. jan uar 2020
2019-7667
Frederi ksholms Kanal 27 F
1220 Køben h avn K
Tel efon
41 71 27 00
Boligudvalget har i brev af 9. december 2019 stillet mig følgende spørgsmål
(BOU alm. del), som jeg hermed skal besvare. Spørgsmålet er stillet efter ønske
fra Ole Birk Olesen (LA).
Spørgsmål nr. 62:
Forventer ministeren, at det er uden betydning for faktiske handelspriser på
andelsboliger om, der kan opnås fuld belåning udover egenbetalingen op til
andelskronen?
Svar:
Som anført i min besvarelse af BOU alm. del spørgsmål 69 vil en forlængelse
(eller fastfrysning) af valuarvurderingerne af andelsboligejendomme betyde, at
maksimalprisen for de andelsboliger, hvor der benyttes valuarvurdering som
værdiansættelsesprincip, vil blive låst fast.
Det forventes, at en fastfrysning af valuarvurderingen vil kunne skærme eksi-
sterende andelshavere fra indgrebets negative virkninger på andelsboligejen-
dommens pris. I denne situation overføres værditabet på ejendommen fra de
nuværende andelshavere til kommende. Men det forventes, at kommende k ø-
bere vil være villige til at påtage sig risikoen for et mindre tab (og købe til den
fastlåste maksimalpris).
Det skyldes, at i de større byer (fx København, Frederiksberg og Aarhus), hvor
5.2-forbedringer primært er relevant, ligger markedsprisen på andelsboliger
(den pris andelsboligkøbere er villig til at betale for en andelsbolig) i dag typisk
væsentligt over maksimalprisen. Et mindre fald i andelsboligforeningernes
ejendomsværdi vil derfor formentlig ikke have nogen nævneværdig betydning
for andelsboligpriserne.
Med
venlig
hilsen
Kaare Dybvad Bek