BOU, Alm.del - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 213: MFU spm. om, hvordan tilsyn med hensyn til altaners sikkerhedsmæssige forhold kan medføre en uforholdsmæssig stor ekstraudgift for lejere m.v., til boligministeren

Boligudvalget 2019-20
BOU Alm.del
Offentligt

BOLIGMINISTEREN

Boligudvalget

Folketinget

Dato

J. nr.

8. oktober 2020

2020-7354

Frederiksholms Kanal 27 F

1220 København K

Telefon

41 71 27 00

Boligudvalget har i brev af 11. september 2020 stillet mig følgende spørgsmål

(BOU alm. del), som jeg hermed skal besvare. Spørgsmålet er stillet efter ønske

fra Karina Lorentzen Dehnhardt (SF).

Spørgsmål nr. 213:

Vil ministeren i forlængelse af BOU alm. del

–

bilag 114 og det heri oplyste

prisoverslag for altaneftersyn kommentere, hvordan tilsyn med hensyn til alta-

ners sikkerhedsmæssige forhold kan medføre en uforholdsmæssig stor ekstra-

udgift for lejere

–

og såfremt ministeren mener, at prisen er en anden, vil mini-

steren da redegøre for, hvordan der indhentes priser til brug for vurderingen af,

hvad det koster at få gennemført tilsyn med hensyn til altaners sikkerhedsmæs-

sige forhold?

Svar:

Indførelse af et obligatorisk tilsyn med en bygning eller bygningsdel vil som

udgangspunkt medføre øgede udgifter for ejeren af bygningen som følge af den

kontrol, der vil skulle udføres og betales for. Det vil som udgangspunkt være

ejeren af bygningen, der skal afholde udgifterne ved undersøgelse og vedlige-

hold af en altan.

For så vidt angår ekstraudgifter for lejere, må det for almene lejeboliger forven-

tes at medføre lejestigninger, hvis de øgede udgifter ikke kan dækkes af eksiste-

rende hensættelser. For private lejeboliger vil muligheden for at overvælte ud-

giften på lejeren bero på en konkret vurdering af, hvilke bestemmelser den på-

gældende ejendom er underlagt, og hvad der i øvrigt følger af lejeaftalen. Alt

andet lige vil et tilsyn indebære risiko for ekstraudgifter.

For så vidt angår spørgsmål om indhentelse af vurdering af priser mv., har jeg

forelagt spørgsmålet for Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, der oplyser følgende:

”Alle

altaner er grundlæggende forskellige. Derfor kan der ikke angives én en-

kelt metode, der kan bruges til at vurdere alle altaners tilstand. Det er nødven-

digt at adressere samtlige forhold, som kan udgøre en fare ved altanen. Det

indbefatter både destruktive undersøgelser, f.eks. ophug eller boreprøver og

undersøgelser, der ikke er destruktive, f.eks. visuel gennemgang samt en række

teknologiske prøvningsmetoder, også kaldet NDT. Eksempler på teknologiske

BOU, Alm.del - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 213: MFU spm. om, hvordan tilsyn med hensyn til altaners sikkerhedsmæssige forhold kan medføre en uforholdsmæssig stor ekstraudgift for lejere m.v., til boligministeren

prøvningsmetoder er georadar, covermeter, ultralyd og elektrokemiske korro-

sionsmålinger.

Da alle altaner er forskellige, er metoderne til at vurdere deres tilstand også

forskellige. Heraf følger, at altantypen og undersøgelsens omfang vil have be-

tydning for prisen. Derudover vil prisen også afhænge af mængden af informa-

tion, der foreligger om altanen, samt om undersøgelsen skal inkludere udbed-

rende tiltag. Endelig vil det have betydning for prisen, om der skal undersøges

mange altaner, der er relativt ens, eller om undersøgelsen skal omfatte få alta-

ner, der er forskellige. Ved undersøgelse af flere ens altaner på f.eks. større

beboelsesejendomme kan det være tilstrækkeligt kun at undersøge et repræ-

sentativt udvalg af altanerne, hvorfor prisen pr. altan i ejendommen kan være

lavere.

Det er ikke muligt for styrelsen at vurdere, om de informationer, der anføres i

BOU alm. del

–

bilag 114, tager højde for ovenstående. Det fremgår f.eks. ikke

klart, om den nævnte undersøgelse alene indeholder ophug af betonen, eller

om den også tager stilling til resten af altanens tilstand. Ligeledes er det ikke

umiddelbart muligt for styrelsen at vurdere, om prisen vedrører alle typer af

altaner eller kun altaner med f.eks. indstøbte armeringsstænger.

Når en altan skal undersøges, er det vigtigt, at den udførende er en fagkyndig

med et solidt kendskab til altanens opbygning samt de problemer, der kan op-

stå for den givne altantype. For at sikre, at et tilsyn med altaner har en tilstræk-

kelig kvalitet, er det nødvendigt, at der stilles krav til den udførendes kompe-

tencer og kvalifikationer.

De priser, som styrelsen har oplysning om, er indhentet fra FORCE Technology

og Teknologisk Institut, der er førende eksperter på området. De to bidrag er

vedlagt som bilag til svaret. Her fremgår det bl.a., at en undersøgelse af en altan

typisk kan ske på to hovedniveauer:

Sikkerhedsvurdering, der undersøger, om altanen er sikker at anvende.

Side 2/3

2. Tilstandsvurdering, hvor også altanens restlevetid vurderes, og hvor der

udarbejdes forslag til renovering og vedligehold.

I forlængelse af en vurdering vil der typisk komme udgifter til udbedring af

skader fra undersøgelsen (f.eks. fra ophug af betonen).

FORCE Technology oplyser fire vejledende priser for en tilstandsvurdering af

de to altantyper, der er de mest typiske blandt ældre altaner:



Tilstandsvurdering af altaner med indstøbte armeringsstænger, der in-

kluderer vejledende korrosionsmåling, betonundersøgelse, enkelte op-

hugninger samt udbedring af skader fra undersøgelsen:

1. Pris for undersøgelse af 10 altaner: 50.000 kr.

2. Pris for undersøgelse af en enkelt altan: 15.000 kr.



Pris for tilstandsvurdering af altaner med indstøbte stålprofiler (udlig-

gerjern), der inkluderer frilægning af udliggerjern samt udbedringer af

skader fra undersøgelsen:

3. Pris for undersøgelse af 10 altaner: 100.000 kr.

4. Pris for undersøgelse af en enkelt altan: 20.000 kr.

Side 3/3

Med afsæt heri vurderes den vejledende pris for at undersøge en enkelt altan

med enten armeringsstænger eller udliggerjern dermed at være 15.000-20.000

kr., mens prisen for at undersøge 10 ens altaner vurderes til 50.000-100.000

kr. (dvs. 5.000-10.000 kr. pr. altan).

I Bygnings- og Boligregistret (BBR) er der registreret 66.270 enheder med al-

tan eller tagterrasse. I alt 28.549 af disse enheder er mere end 50 år gamle.

Hvis der tages udgangspunkt i dette antal og anvendes det prisspænd på 5.000

–

20.000 kr. pr. altanundersøgelse, som FORCE Technology har oplyst, vil den

samlede pris for tilstandsvurderingen af disse altaner være i størrelsesordenen

143-571 mio. kr.

Dette omkostningsestimat inkluderer ikke eventuelt opfølgende undersøgelser

af de omfattede altaner eller undersøgelser af altaner, der i fremtiden når en

alder på mere end 50 år.

Det skal understreges, at udregningen er behæftet med usikkerhed. I forlængel-

se heraf bemærkes det, at selvom enhederne er mere end 50 år gamle, er det

ikke ensbetydende med, at altanerne har samme alder, da de kan være påsat

efterfølgende.

Styrelsen vurderer desuden, at antallet af enheder med altan/tagterrasse regi-

streret i BRR formentlig er for lavt, hvilket kan skyldes, at det er bygningsejer

selv, som skal sørge for registreringen af altanen i BBR.”

Med

venlig

hilsen

Kaare Dybvad Bek