Boligudvalget 2019-20
BOU Alm.del
Offentligt
2246341_0001.png
BOLIGMINISTEREN
Boligudvalget
Folketinget
Dato 17. september 2020
J. nr. 2020-7100
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon
41 71 27 00
Boligudvalget har i spørgsmål 206 af 4. september 2020 stillet mig følgende
spørgsmål vedrørende
statslige kontorbygninger og lejemål.
Spørgsmålet er
stillet efter ønske fra Heidi Bank (V).
Spørgsmål nr. 206:
Vil ministeren i forlængelse af den tekniske gennemgang af forslag til finanslov for
finansåret 2021 redegøre for, hvorledes det forholder sig med statslige kontorbyg-
ninger og lejemål, herunder med hensyn til følgende aspekter: Kvadratmeterpriser
for kontorlejemål, parametre der indgår i fastsættelse af kvadratmeterpriser, antal
kvadratmeter pr. medarbejder?
Svar:
Jeg har indhentet svarbidrag fra Bygningsstyrelsen, der oplyser følgende, som jeg
kan henholde mig til:
a) Kvadratmeterpriser for kontorlejemål
Huslejen for Bygningsstyrelsens kontorejendomme fastsættes på baggrund af en
markedslejevurdering foretaget af en uvildig ejendomsmægler. Vurderingerne bli-
ver foretaget på rotationsbasis, hvor hver enkelt ejendom bliver vurderet hvert 4.
år. I de tilfælde hvor den nyvurderede leje afviger mere end 12 pct. fra den eksiste-
rende leje, vil huslejen blive justeret til den nyvurderede leje. Ændringen i huslejen
indfases over en 4-årig periode, således at huslejen hvert år reguleres med en fjer-
dedel af den samlede regulering. Derudover gælder det for alle statens kontorejen-
domme at huslejen årligt pristalsreguleres. For nærværende er den gennemsnitlige
kvadratmeterpris for Bygningsstyrelsens kontorejendomme 890 kr.
1
b) Parametre der indgår i fastsættelse af kvadratmeterpriser
Hvilke parametre der indgår i fastsættelsen af kvadratmeterpriserne vil bedst kun-
ne besvares af ejendomsmæglerne, der udfører markedslejevurderingerne for Byg-
ningsstyrelsen. Markedslejen defineres som den leje, som et givet lejemål må anta-
ges at kunne (gen-)udlejes til inden for en tidshorisont på 6 måneder, under hen-
syntagen til kendskabet til de senest indgåede lejekontrakter og udbuddet af tilsva-
rende lokaler med hensyn til beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr, vedlige-
1
I beregningen er alle arealtyper medtaget (kontor, arkiv mm.)
BOU, Alm.del - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 206: Spm. om, hvorledes det forholder sig med statslige kontorbygninger og lejemål m.v., til boligministeren
2246341_0002.png
Side 2/2
holdelsesstand og energieffektivitet (EMO). Lejemålet vurderes som nymalet og
klar til indflytning.
c) Antal kvadratmeter pr. medarbejder
Arealforbruget på Bygningsstyrelsens kontorportefølje svarer til gennemsnitligt 33
m2 pr. årsværk. Dette dækker over store variationer, som i forbindelse med kon-
krete lokaliseringsøvelser er observeret til at spænde fra 13 til 90 m2 pr. årsværk.
Med
venlig
hilsen
Kaare Dybvad Bek