BOLIGMINISTEREN
Boligudvalget
Folketinget
Dato
J. nr.
24. september 2020
2020-6947
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon
41 71 27 00
Boligudvalget har i brev af 28. august 2020 stillet mig følgende spørgsmål,
(BOU alm. del), som jeg hermed skal besvare. Spørgsmålet er stillet efter ønske
fra Ole Birk Olesen (LA).
Spørgsmål nr. 202:
Vil ministeren oplyse, hvor mange udlejningsboliger, der udlejes efter reglerne
om omkostningsbestemt husleje, og hvor mange der udlejes efter det lejedes
værdi (i huslejeregulerede kommuner)?
Svar:
Jeg har indhentet svarbidrag fra Trafik-, Bygge- og Boligstyrelsen, der oplyser
følgende, som jeg kan henholde mig til:
”I
ekspertgruppens rapport fra 2019 om boligreguleringslovens § 5, stk. 2, for-
deles de private udlejningsboliger efter, hvilket regelsæt der gælder for husleje-
fastsættelsen. I tabel 1 er resultaterne gengivet for de private udlejningsboliger,
som er beliggende i de regulerede kommuner (509.900 egentlige boliger). Som
det fremgår af ekspertgruppens rapport, er fordelingen på reguleringsprincip
baseret på en række skøn.
Der er tre hovedprincipper for lejefastsættelsen i private udlejningsboliger.
Disse er:
Omkostningsbestemt leje,
det lejedes værdi og
fri leje (markedsleje).
I ejendomme med omkostningsbestemt leje udgør kapitalafkastet som hoved-
regel 7 pct. af den 15. almindelige vurdering fra april 1973. Dog kan kapitalafka-
stet i ejendomme opført i perioden 1964-1991 beregnes af forskellige grundlag
og med højere afkastprocent. I tabellen er ejendommene med omkostningsbe-
stemt leje derfor behandlet i to grupper, omkostningsbestemt leje I og II.
Det fremgår af tabellen, at 20 pct. af boligerne
–
svarende til 111.300 boliger
–
udlejes med omkostningsbestemt leje (I/II). Af disse ligger omkring to tredje-
dele
–
svarende til 74.600 boliger
–
i store ejendomme opført før 1964, dvs.