BOU, Alm.del - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 200: Spm. om, hvorvidt det ventes, at den lagerbeskatning af selskabers ejendomsavancer på 850 mio. kr., der er en del af finansieringen af regeringens udspil om Ret til tidlig pension, vil gøre det mindre attraktivt at investere i ejendomme, til skatteministeren

Boligudvalget 2019-20
BOU Alm.del
Offentligt

22. september 2020

J.nr. 2020 - 7394

Til Folketinget

–

Boligudvalget

Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 200 af 28. august 2020 (alm. del). Spørgsmålet er

stillet efter ønske fra Heidi Bank (V).

Morten Bødskov

/ Lise Bo Nielsen

BOU, Alm.del - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 200: Spm. om, hvorvidt det ventes, at den lagerbeskatning af selskabers ejendomsavancer på 850 mio. kr., der er en del af finansieringen af regeringens udspil om Ret til tidlig pension, vil gøre det mindre attraktivt at investere i ejendomme, til skatteministeren

Spørgsmål

Vil ministeren oplyse, hvorvidt det ventes, at den lagerbeskatning af selskabers ejendoms-

avancer på 850 mio. kr., der er en del af finansieringen af regeringens

udspil om ”Ret til

tidlig pension”, vil gøre det mindre attraktivt at investere i ejendomme –

og dermed ud-

vikle og renovere boligmassen i København?

Svar

Når et selskab ejer en ejendom via et datterselskab, kan ejendomsavancen realiseres skat-

tefrit ved at sælge aktierne i datterselskabet. Da selve ejendommen formelt set ikke skifter

ejer, idet ejendommen fortsat ejes af datterselskabet, undgås beskatning af ejendomsavan-

cen. Det er denne urimelige mulighed for at undgå beskatning af ejendomsavancen, som

forslaget vil gøre op med.

Når beskatningen af selskabers ejendomsavancer forøges, så disse avancer i højere grad

bringes på niveau med øvrige investeringer i erhvervslivet, kan det isoleret set blive min-

dre attraktivt at investere i nybyggeri og renovation.

I forhold til, hvordan lagerbeskatningen vil påvirke udviklingen og renoveringen af ejen-

domme i København, så er effekterne svære at estimere. Så længe investeringerne giver et

almindeligt afkast efter skat, vil det dog stadig være attraktivt at bygge og renovere udlej-

ningsejendomme i fx København, så min forventning er, at effekten vil være begrænset.

Ved at indføre lagerbeskatning på selskabers ejendomsavancer understøttes også en mere

hensigtsmæssig investeringssammensætning i erhvervslivet. Det skyldes, at den nuvæ-

rende mulighed for (langvarig eller permanent) udskydelse af avancebeskatningen indebæ-

rer, at beskatningen af udlejningsejendomme ud fra en samfundsøkonomisk betragtning

er for lav sammenholdt med andre investeringer. Den mere symmetriske beskatning vil

således isoleret set trække i retning af en samfundsøkonomisk mere hensigtsmæssig sam-

mensætning af kapitalapparatet.

Side 2 af 2