Boligudvalget 2019-20
BOU Alm.del
Offentligt
2244261_0001.png
14. september 2020
J.nr. 2020 - 7394
Til Folketinget
–
Boligudvalget
Hermed sendes svar på spørgsmål nr. 199 af 28. august 2020 (alm. del). Spørgsmålet er
stillet efter ønske fra Heidi Bank (V).
Morten Bødskov
/ Lise Bo Nielsen
 BOU, Alm.del - 2019-20 - Endeligt svar på spørgsmål 199: Spm. om regeringens udspil om Ret til tidlig pension m.v., til skatteministeren
2244261_0002.png
Spørgsmål
I regeringens udspil om ”Ret til tidlig pension” fremgår det, at man vil finde finansiering
for 850 mio. kr. fra 2023 ved ”lagerbeskatning af selskabers ejendomsavancer”. Kan mini-
steren oplyse i hvilket omfang, dette forventes overvæltet på lejerne, hvordan det påvirker
værdiansættelse af ejendomme, og hvordan denne øgede beskatning påvirker likviditeten i
selskaber, der ejer fast ejendom?
Svar
I dag er det via selskabsretlige konstruktioner muligt for ejendomsselskaber helt at undgå
at betale skat af ejendomsavancen. Forslaget om løbende beskatning vil gøre op med
denne urimelige mulighed for skattefrihed.
I forhold til overvæltning på lejerne er det efter lejelovgivningen alene skatter, som di-
rekte påhviler selve ejendommen, der kan danne grundlag for huslejeforhøjelse. Disse
regler gælder for alle typer af private boligudlejningsejendomme, også ejendomme med fri
huslejefastsættelse. Den foreslåede løbende beskatning vil ikke påhvile ejendommen, men
det selskab, der ejer ejendommen. Skatten kan derfor ikke overvæltes på de nuværende
lejere.
Det er vigtigt at være opmærksom på, at det ikke er hensigten, at allerede optjente avancer
skal beskattes efter de foreslåede regler. Der påtænkes indført overgangsregler, der be-
grænser beskatningen til fremtidige værdistigninger. Det vil reducere de likviditetsmæssige
konsekvenser for selskaberne betydeligt.
Den forslåede lagerbeskatning ventes at føre til et lavere fremtidigt afkast efter skat fra
ejendommene, hvilket trækker i retning af en lavere værdiansættelse.
Side 2 af 2