BOLIGMINISTEREN
2. september 2020
2020-6473
Boligudvalget
Folketinget
Dato
J. nr.
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon
41 71 27 00
Boligudvalget har i brev af 10. august 2020 stillet mig følgende spørgsmål
(BOU alm. del), som jeg hermed skal besvare. Spørgsmålet er stillet efter ønske
fra Mona Juul (KF).
Spørgsmål nr. 194:
Forhindrer § 4 i lov om ejerlejligheder en ejerforening i at træffe beslutning om
opsætning af ladestandere til elbiler på ejerforeningens bekostning, fordi det
kun kommer elbilsejere til gavn?
Svar:
Efter ejerlejlighedslovens § 4 må der på generalforsamlingen ikke træffes be-
slutning, som åbenbart er egnet til at skaffe visse ejere eller andre en utilbørlig
fordel på andre ejeres eller ejerforeningens bekostning. Tilsvarende gælder for
beslutninger, der påfører en eller flere ejere en utilbørlig ulempe.
Bestemmelsen blev medtaget i lov om ejerlejligheder ved lov nr. 908 af 18. juni
2020 og trådte i kraft den 1. juli 2020.
Bestemmelsen indeholder en generalklausul, der gør det muligt at se bort fra
urimelige vedtægtsvilkår, som f.eks. urimelige fordelingstal, eller urimelige
beslutninger truffet ved misbrug af en majoritet. Det fremgår af bemærknin-
gerne til bestemmelsen, at generalklausulen er en retlig standard.
Generalklausulen sigter mod generalforsamlingsbeslutninger, der må karakte-
riseres som misbrug af stemmeretten, hvor den eller de, der har gennemført
beslutningen, har været klar over, at de derved krænkede andre ejeres eller
ejerforeningens ret. Beslutningen skal have været åbenbart egnet til at skaffe
visse ejere en utilbørlig fordel.
Generalklausulen er derimod ikke tiltænkt at kunne anvendes på beslutninger,
der normalt ligger inden for de sædvanlige forhold, som en ejerforening træffer
beslutning om.
Det er min opfattelse, at § 4 i lov om ejerlejligheder som udgangspunkt ikke
skal kunne anvendes over for en lovlig generalforsamlingsbeslutning om op-
sætning af ladestandere til elbiler på ejerforeningens ejendom på ejerforenin-