Erhvervsudvalget 2019-20
ERU Alm.del Bilag 350
Offentligt
2221927_0001.png
Danske BOLIGadvokater®
CVR-nr. 25007247
Til Erhvervsudvalget
Vesterbrogade 32
1620 København V
TLF. 70 20 97 90
Dato: 1. juli 2020
Dok.nr.: D-2020-052777
Ref.:ale
Vedr.: Ændringer i huseftersynsordningen
Danske BOLIGadvokater vil indledningsvist gerne takke for muligheden for at
få foretræde for udvalget.
Danske BOLIGadvokater har ingen egen interesse i forhold til ændringerne, da
vores arbejde i form af rådgivning til boligkøberne ikke ændres, men vi er al-
vorlig bekymret for forbrugernes retsstilling og ordningens praktiske gennem-
slagskraft. Herunder at ændringerne kan resultere i flere klagesager og retssager
mellem købere og sælgere og mellem køberne og de bygningssagkyndige.
Tryghed i ordningen er alt afgørende.
Ordningen er oprindelig tilvejebragt efter meget grundige drøftelser, forarbejde
og gennemført efter nøje overvejelse blandt alle aktører som det fremgår af Be-
tænkning nr. 1520
–
betænkning om huseftersynsordningen.
Der har været arbejdet med ændringsovervejelserne i 3 år og det oprindelige
mål var, at ordningen skulle være lettere forståelig for forbrugeren, hvilket vi
støtter 100%, men ændringerne har medført juridiske ændringer i forhold til
skadesbegreberne og vurderingssystemet, som giver en helt ny juridisk retsstil-
ling for forbrugeren, hvor konsekvenserne ikke er undersøgt tilstrækkeligt.
Ejerskifteforsikringernes vilkår kører uændret videre og efter vores opfattelse
medfører ændringerne i skadesbegrebet, at boligkøberen opnår en dårligere for-
sikringsdækning end i den nuværende ordning.
Derudover er vi bekymret for, at ændringerne i skadesbegreberne, med gul og
rød markering, kan få den konsekvens, at den bygningssagkyndige vælger rød-
markering for at beskytte sig selv.
Målsætningen for ordningen skal være, at huset beskrives så præcist og rigtig
som muligt.
m ai l @d an sk eb o lig ad v o k ater.d k
ww w.d an sk eb o lig ad v o k ater.d k
 ERU, Alm.del - 2019-20 - Bilag 350: Materiale fra Danske Boligadvokater udleveret til udvalget i forbindelse med foretrædet den 1. juli 2020 om ændringer i Huseftersynsordningen
2221927_0002.png
Danske BOLIGadvokater®
CVR-nr. 25007247
Vi har siden efteråret 2018 efterlyst en belysning af konsekvenserne af ændrin-
gerne og har først den 2. juni 2020 modtaget notat fra Erhvervsministeriet, som
konkluderer at den ny ordningen hverken ændrer på forbrugerens retsstilling
eller den sagkyndiges retsstilling. Vi er ikke enige heri.
Eksempler herpå kan findes fra Ankenævnspraksis AK 60.750, AK 70.765
–
om K3-skader og AK 60.200 og AK 80.186 om K2-skader. I disse sager opnåe-
de boligkøberen forsikringsdækning, hvilket ikke vil kunne ske efter de nye
skadesbegreber, idet Rød nu også omfatter skader, der potentielt allerede er ind-
trådt, selv om det ikke er beskrevet. Og Gul omfatter nu, modsat K2, også at der
kan ske svigt af andre bygningsdele.
Efter vores deltagelse i Følgegruppemøde i mandags med Sikkerhedsstyrelsen,
er vi endvidere bekymret for ordningens ikrafttræden den 1. oktober herunder
om de øvrige aktører i form af forsikringsselskaber og byggesagkyndige kan
være klar. Der blev på mødet stillet spørgsmålstegn til forsikringsselskabers
implementering af ordningen i deres IT-system og det er altafgørende for bo-
ligmarked at tilstandsrapporter og forsikringstilbud ikke forsinkes, idet marke-
det ellers vil gå i stå. Systemet skal fungere fra første dag.
På den baggrund er vores anbefaling, at ikrafttræden af de nye rapporter udsæt-
tes indtil konsekvenserne, herunder såvel de juridiske som praktiske konsekven-
ser af ændringerne er afklaret og undersøgt og indtil der er vished for at syste-
met kan fungere effektivt fra dag 1.
Med venlig hilsen
Danske BOLIGadvokater®
Niels Erlandsen
Formand
m ai l @d an sk eb o lig ad v o k ater.d k
ww w.d an sk eb o lig ad v o k ater.d k