Boligudvalget 2019-20
BOU Alm.del Bilag 78
Offentligt
2193019_0001.png
NOTAT
14. maj 2020
Center for Almen Analyse
ENI/RKP
Notat
Kommunalt tilsyn, styringsdialog og dokumentation
Til brug for de kommunale tilsyn leverer Landsbyggefonden statistikker, nøgletal og
analyser til sammenligninger, benchmarking og effektivitetsmålinger.
Landsbyggefonden har en omfattende digital platform, hvor kommuner og
boligorganisationer har adgang til:
•
•
•
•
•
•
Udvalgte regnskabsposter på både boligorganisations- og afdelingsniveau, herunder
administrationsomkostninger, opsparing og henlæggelser til planlagt og periodisk
vedligeholdelse og fornyelse
Effektivitetstal
Lejeledighed og fraflytningsfrekvens
Arbejdsmarkedstilknytning
Anvisningsdata
Beboerklagenævnssager
Disse tal samles i en styringsrapport for den enkelte boligorganisation og -afdeling, og
kritiske værdier omkring fx henlæggelser, vedligeholdelse og effektivitet markeres med
farvekoder.
Styringsrapporterne er samlet på en IT-platform for styringsdialog, hvor også
konklusionerne af de lokale styringsdialoger skal indberettes.
Henlæggelser
Det har været et centralt indsatsområde for Landsbyggefonden gennem adskillige år at
sikre tilstrækkelige henlæggelser til vedligehold.
Afdelingernes årlige henlæggelser er steget i perioden 2008-2018. Fra 2008 til 2018 er de
steget ca. 80% pr. bolig. Afdelingernes opsamlede henlæggelser er steget med ca. 58% i
perioden 2018-2018.
Ny registrant for henlæggelser og tilstandsvurderinger
Medio 2021 har Landsbyggefonden etableret en totalregistrant over den almene
bygningsmasse med registrering af byggesystemer, energistandard,
vedligeholdelsesstandard og henlæggelser.
Formålet er at styrke tilstandsvurdering, vedligeholdelsesplanlægningen samt at sikre en
systematisk afdækning af potentialer for energiforbedringer.
1/4
 BOU, Alm.del - 2019-20 - Bilag 78: Notater fra temamødet d. 15/5-20 med Landsbyggefonden
2193019_0002.png
NOTAT
Totalregistranten skal endvidere iagttage den kommende europæiske taksonomi for
grønne obligationer og således medvirke til at servicere grønne realkreditlån og
obligationer (green bonds) til fordel for den grønne omstilling.
Totalregistranten opdateres løbende ved bygningsændringer, i forbindelse med
granskninger hvert 5. år og de lovpligtige energimærker, som vil være integreret i
registranten.
Oplysninger fra totalregistranten vil indgå i styringsrapporten og dermed styringsdialogen
med centrale oplysninger om henlæggelser og vedligeholdelse samt potentialer i
energiforbedringer.
Det er hensigten, at der også skal være offentlig adgang til registranten, så der kan sikres
tæt samspil med erhvervslivet omkring bl.a. grønne løsninger.
Effektivitet
I styringsrapporten indgår også effektivitetstallene, der viser den enkelte afdelings
effektivitet sammenlignet med bedste praksis. I modellen indgår en række af
afdelingernes driftsposter, herunder renovation, forsikringer, administrationsbidrag,
renholdelse og almindelig vedligeholdelse.
Afdelingernes effektivitet præsenteres både grafisk med farvemarkering (grøn, gul, rød)
som vurdering effektivitetstal.
Kommuner og boligorganisationer har adgang til et særligt effektivitetssite, hvor der
findes detaljerede tal og sammenligninger for alle landets boligafdelinger.
Effektivitets- og sammenligningstal er præsenteret offentligt i det såkaldte
Tvillingeværktøj, hvor alle let kan skrive et afdelingsnavn
–
fx Gellerup
–
hvorefter
systemet finder 10 tvillinger, der er ligner Gellerup i størrelse, beboersammensætning
osv. Herfra kan man så benchmarke alle regnskabsposter, hvor udgiftsniveauer
sammenholdes i sammenlignelige boligorganisationer/afdelinger.
Tvillingeværktøjet baserer sig på Landsbyggefondens ligeledes offentlige
regnskabsdatabase med alle næsten 8.000 almene regnskaber, tal for
beboersammensætning m.v.
2/4
 BOU, Alm.del - 2019-20 - Bilag 78: Notater fra temamødet d. 15/5-20 med Landsbyggefonden
2193019_0003.png
NOTAT
Statistik
Landsbyggefonden stiller et omfattende datamateriale og viden om den almene boligsektor
til rådighed for kommunerne og aktørerne i den almene sektor via en lang række portaler
og statistikker på fondens hjemmeside og på sitet almenedata.dk
Portaler:
Almenstyringsdialog
Regnskabsdatabase
Beboerdata
Boligsociale data
Effektivitetstal
Tvillingeværktøj
Ledige boliger
Stamdata
AlmenGis
Statistikker:
Herudover udgives en række faste statistikker
•
•
•
Huslejestatistik 2020
Beboerstatistik 2019
Udgiftsstatistik 2019
Redskab for dialogen mellem kommuner og boligorganisationer.
Indberetning af dokumentationspakker (kan måske udelades, da
den nævnes tidligere)
Almene regnskaber fra 2001 og frem. Søgning i regnskabsdata og
nøgletalstabeller fra 2007 og frem.
17 standardtabeller med oplysninger om beboerne på hhv. bolig-
afdelings-, kommune- og landsniveau i 5 års tidsserier
Bocioøkonomiske indikatorer relateret til politiske målsætninger
om øget tryghed og brud med negativ social arv til brug for
bestyrelsesmedlemmer i boligsociale helhedsplaner
Benchmarking af de almene boligorganisationers effektivitet på
afgrænsede driftsudgifter.
Benchmarking af en konkret boligorganisation eller afdeling med
sammenlignelige boligorganisationer/afdelinger, regnskabstal og
socioøkonomi
Månedlig opgørelse over landets ledige almene boliger fra 2007 og
frem
Grundlæggende oplysninger om almene boliger på hhv.
boligorganisations-, afdelings- og byggeafsnitsniveau
Geografisk overblik over almene boligafdelinger og
aktive
sager i
Landsbyggefonden.
Desuden udarbejdes en rækkes Temastatistikker, der sætter fokus på områder, som
kommuner og boligorganisationer sætter fokus på. Nogle er gentagne. Andre er nedslag
affødt af konkrete problemstillinger og indsatsområder på på et bestemt tidspunkt:
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Fraflytninger i den almene boligsektor 2018-2019
Afdelingsbestyrelser i den almene boligsektor 2011-2019
Beboerklager i den almene boligsektor 2018 og 2019
Boligforbruget i den almene boligsektor 2009-2019
Ledige boliger i den almene boligsektor 2019-2020
Diverse udgifter i de almene boligafdelinger 2014-2018
Renholdelsesudgifter i den almene boligsektor 2014-2018
Anvisninger i den almene boligsektor 2019
Årlige henlæggelser til vedligeholdelse i den almene boligsektor 2013-2017
Boligerne i den almene boligsektor 2019
3/4
 BOU, Alm.del - 2019-20 - Bilag 78: Notater fra temamødet d. 15/5-20 med Landsbyggefonden
2193019_0004.png
NOTAT
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Ghettokriterieværdier for almene boligområder 2017
De almene boligafdelingers nettokapitaludgifter og finansiering i 2017
Omfanget af den almene boligsektor i kommunerne 2015-2018
A/B-vedligeholdelsesordninger i den almene boligsektor 2012-2016
Organisatoriske enheder i den almene boligsektor 2008-2018
De almene boligafdelingers renovationsudgifter 2016
Vandafgifter i den almene boligsektor 2016
De almene boligafdelingers udgifter til særlige aktiviteter 2016
Nybyggeri i den almene boligsektor 2011-2016
Vedligeholdelsesudgifternes fordeling i den almene boligsektor 2013-15
De almene boligafdelingers vedligeholdelsesudgifter 2011-2015
Hund og kat i den almene boligsektor 2016
Udearealer i de almene boligafdelinger 2016
Erhvervs- og institutionslejemål i den almene boligsektor 2014
Forsikringsudgifter i den almene boligsektor 2016
De almene beboeres anciennitet 2016
Udgifter til varme, vand og el i den almene boligsektor 2015
Udlejningssituationen i den almene boligsektor 2005-2015
Årlige henlæggelser til vedligeholdelse i den almene boligsektor 2009-2013
Domme i den almene boligsektor 2004 og 2013
4/4