BOU, Alm.del - 2019-20 - Bilag 7: Invitation til besøg i Tingbjerg, fra De almene boligorganisationer KAB og fsb og ejendomsudviklingsfonden NREP

Boligudvalget 2019-20
BOU Alm.del Bilag 7
Offentligt

NYHEDER

BOLIGUDVIKLING

Rasmus Nørgaard, stifter og investeringsdirektør i

ejendomsselskabet NREP, Lene Vennits, kundechef

i administrationsselskabet KAB og Pia Nielsen,

direktør i boligorganisationen FSB, er gået sammen

om at etablere 1.000 nye boliger i Tingbjerg.

Foto: Mads Joakim Rimer Rasmussen

BERLINGSKE

. SEKTION ONSDAG . MARTS

Nyt milliardprojekt:

1.000 nye ejerboliger

skal forandre

Københavns største

ghetto for altid

Af Peter Burhøi

pbu@ber in ske.dk

o Bent Winther

bewi@ber in ske.dk

kan skabe en positiv udvikling i Tingbjerg. Vi

er fuldstændigt overbevist om, at vi kan til-

trække nye ressourcestærke beboere, som vil

ændre dynamikken i Tingbjerg for altid,« siger

Rasmus Nørgaard.

Tingbjerg er berygtet for bandekrig, social

kontrol og arbejdsløshed. Ghettoen har sin fa-

ste plads på regeringens ghettoliste. Senest sat-

te bageren Ali bydelen på danmarkskortet, da

han fortalte om hærværk i bagerbutikken Kaj.

Men det skal være slut.

Boligselskaberne fsb og SAB, der ejer jorden

og de 2.300 almene boliger i Tingbjerg, og det

nordiske ejendomsselskab NREP har indgået

et partnerskab. Aftalen er underskrevet og be-

tyder, at NREP har forkøbsret på jord i Ting-

bjerg. NREP melder nu ud, at man er parat til

at investere et milliardbeløb i 1.000 nye pri-

vate ejerboliger.

Parterne kalder aftalen mellem et bolig-

selskab og en privat ejendomsudvikler for

»historisk stort« og har regnet sig frem til, at

Tingbjerg falder af ghettolisten med et brag,

hvis de nye beboere bliver gennemsnitlige kø-

benhavnere.

De ressourcestærke ytter

Pia Nielsen, direktør i boligselskabet fsb, kalder

partnerskabet et »kvantespring for Tingbjerg«.

Hun fortæller, at boligselskaberne gennem åre-

ne har forsøgt at forbedre Tingbjerg som bolig-

område, men at der nu skulle mere til.

»Vi har investeret meget i bygninger og grøn-

ne områder gennem årene. Men der er græn-

ser for, hvor langt vi kan nå. Vi er nødsaget til

at tage noget nyt i brug,« siger Pia Nielsen.

Lene Vennits er kundechef i KAB, der admi-

nistrerer SAB. Hvis Tingbjerg skal tage et ryk,

kræver den nye former for boliger, mener hun.

»Vi har mange beboere, som er glade for at

bo i Tingbjerg, men som godt kunne tænke sig

en større bolig eller en privat bolig. Det kan de

ikke nde herude. Det er ofte de ressourcestær-

ke, der søger væk,« siger Lene Vennits:

»Vi vil gerne have en mere blandet beboer-

sammensætning, når det gælder uddannelse

og indkomst, så vi i højere grad matcher resten

af København,« siger hun.

I kølvandet på regeringens ghettoplan indgår boligorganisationer og

et ejendomsselskab et partnerskab, der kan tilføre en milliardinvestering

i nye ejerboliger til ressourcestærke københavnere. Både overborg-

mesteren og statsministeren er begejstrede for projektet.

ngels Food Factory byder på butter

chicken, bolognese og fransk hot-

dog. Dertil kan man å en kop te eller

en mango lassi.

Menuen er pænt blandet på spise-

stedet midt i Tingbjerg. I fremtiden skal det

også gælde sammensætningen af beboerne i

området.

Rasmus Nørgaard, stifter af ejendoms-

selskabet NREP, har investeret milliarder i bo-

ligprojekter i København. Ofte på mere mon-

dæne adresser, hvor det er lettere at forudse

a astet. Nu vil han bruge dem i Københavns

største ghetto. Og han er ikke nervøs:

»Det er klart, at Tingbjerg har været i medi-

erne fra tid til anden. Men omvendt: Tingbjerg

har mange kvaliteter: arkitekturen, Vestvol-

den, Utterslev Mose, Gyngemosen. Og vi er

tæt på Rådhuspladsen,« siger han:

»Det her projekt har en dobbelt bundlinje.

Ud over at vi forhåbentlig kan skabe et fornuf-

tigt a ast til vores bagland, tror jeg også, at vi

2,5

mi ioner kroner vi et rækkehus p

100 kv dr tmeter koste.

BOU, Alm.del - 2019-20 - Bilag 7: Invitation til besøg i Tingbjerg, fra De almene boligorganisationer KAB og fsb og ejendomsudviklingsfonden NREP

BERLINGSKE

. SEKTION ONSDAG . MARTS

NYHEDER

Stemningsskitse. Den endelige udformning

af de nye boliger i Tingbjerg vil blive udviklet

i løbet af 2018. Foto og ill.: SLA og NREP

Tingbjerg

De 1.000 nye private boliger i Tingbjerg bli-

ver ejerboliger, som retter sig mod en bred grup-

pe af nye beboere. De skal bygges inden for det

eksisterende område, der i dag huser 2.300 al-

mene lejeboliger. NREP er endnu ikke klar med

planerne for området, men mener, at der er

plads til 1.000 nye boliger mellem arkitekten

Steen Eiler Rasmussens kendte gule huse.

Boligerne vil overvejende være rækkehuse

på mellem 80 og 125 kvadratmeter. Målet er, at

de første boliger står klar i 2021. Når samtlige

nye boliger er opført i 2025, vil omkring 30 pro-

cent af Tingbjerg være private ejerboliger.

Ifølge NREP vil et rækkehus på 100 kvadrat-

meter i Tingbjerg koste 2,5 mio. kr. Et tilsva-

rende rækkehus i Ørestad vil være langt dy-

rere og i Nordhavn koste mindst det dobbelte.

Afgift skal sløjfes

En forudsætning for, at Tingbjerg-projektet

kan realiseres, er, at regeringen kommer igen-

nem med den del af sit ghettoudspil, der hand-

ler om, at kommunerne skal kunne sløjfe den

såkaldte tillægskøbesum. Tillægskøbesum-

men er en afgift, som en boligforening skal

betale til kommunen, når en boligafdeling byg-

ger yderligere på sine arealer.

Parterne i Tingbjerg kalder det »altafgøren-

de«, at de slipper for tillægskøbesummen, hvis

projektet skal gennemføres.

Frank Jensen, Københavns overborgmester,

har længe ønsket at kunne se bort fra tillægs-

købesummen og er glad for, at regeringen i det

spørgsmål har lyttet til København. Det er vig-

tigt, at boligselskaberne har et økonomisk in-

citament til at sælge et areal fra til privat byg-

geri, mener han.

»Vi taler jo om mennesker, der er i en socialt

udsat situation, Regeringens forslag er at rive

deres bolig ned eller sælge den til en privat

virksomhed. Men det betyder jo ikke, at de

mennesker forsvinder, blot at de bliver eks-

porteret ud af byen. Lad os nu i stedet hjælpe

dem, hvor de er, og blande kvarteret ved at

bygge nogle private boliger ind,« siger Frank

Jensen.

Regeringen præsenterede torsdag udspillet

»Ét Danmark uden parallelsamfund – Ingen

ghettoer i 2030«. Med udspillet ønsker rege-

ringen at nedbryde parallelsamfund én gang

for alle.

Et vigtigt punkt i planen er netop at ændre

boligsammensætningen i landets udsatte bo-

ligområder. Statsminister Lars Løkke Rasmus-

sen (V) siger i en skriftlig kommentar til Ting-

bjerg-projektet:

»Det skal i langt højere grad være muligt og

attraktivt for folk at købe eller leje en privat

bolig i de her områder. Derfor vil regeringen i

en kommende boligaftale målrette 12 mia. kr.

til at omdanne de udsatte boligområder. Men

det er afgørende, at private investorer også går

ind i at udvikle områderne. Boligprojektet i

Tingbjerg er et godt eksempel på, hvordan et

lokalt samarbejde med en klar vision kan væ-

re med til at løfte ghettoerne tilbage i samfun-

det. Jeg er glad for, at de ser mulighederne i

regeringens udspil.«

K Ø B E N H AV N

AKTØRERNE

SAB, KAB, fsb og NREP

• SAB er en men bo i or nis tion

med i t 8.840 bo i er i 57 forske i e

fde in er i Københ vn o Her ev.

SAB dministreres f KAB.

• KAB er med c . 50.000 ejem i

hovedst dsre ionen D nm rks

største dministr tionsor nis tion.

• fsb er Københ vns største mene

bo i or nis tion med omkrin

12.000 bo i er i Københ vn, Frederiks-

ber o Rødovre, disse er forde t p

76 fde in er.

• NREP er et d nsk-nordisk ejendoms-

se sk b med hovedsæde i D nm rk.

NREP st r b en række store

nyby erier i Hovedst dsomr det.

det er vigtigt, at Københavns Kommune bak-

ker op om projektet. Nye institutioner kan bli-

ve nødvendige, også bedre infrastruktur. I dag

er der eksempelvis kun én vej ind og ud af Ting-

bjerg.

Ifølge Lene Vennits har interessen været

overraskende positiv.

»Vi har fundet en privat partner, som er vil-

lig til at investere, og som tror på Tingbjerg.

Og vi har talt med ere ejendomsudviklere,

som alle faktisk har troet på og ønsket at købe

jord i Tingbjerg,« siger Pia Nielsen.

Transport-, bygnings- og boligminister Ole

Birk Olesen (LA) siger i en kommentar til pro-

jektet:

»Det er meget positivt at se, at Tingbjerg al-

lerede nu handler for at å en mere blandet

beboersammensætning, og at det er lykkedes

at tiltrække private investorer, således at en

del af boligmassen i 2025 vil bestå af private

boliger. Det er op til kommunerne, om de vil

vælge at opkræve eller frafalde tillægskøbe-

summen, men jeg mener, at det er i alles inte-

resse, at vi kommer ghettoerne og parallel-

samfundene til livs.«

Forbeholden forskningschef

Forskningschef ved Statens Byggeforsknings-

institut Hans Thor Andersen fra Aalborg Uni-

versitet er dog forbeholden over for e ekten

af det nye byggeri i Tingbjerg.

»Selv om boligpriserne i København er hø-

je, kan man godt sætte et spørgsmålstegn ved,

hvor stor efterspørgslen på ejerboliger vil væ-

re i Tingbjerg. Den kritiske faktor har altid, si-

den det blev bygget i 1950erne, været beboer-

sammensætningen. Det er et frit marked, og

det er ikke sikkert, at det ender, som man tror.

Det ikke er dem, der har Hellerup på nethin-

den, der går efter Tingbjerg,« siger Hans Thor

Andersen og tilføjer:

»Dem, der bor der, har stadig de samme ud-

fordringer. Nu bygger man bare noget midt i,

som tynder det ud, og siger, at det er blevet

bedre. Men de sociale problemer er der sta-

dig,« siger Hans Thor Andersen.

VISIONEN

Tingbjerg byudviklingsplan

• Der by es 1.000 nye priv te bo i er

• De nye bo i er vi huse c . 3.000 nye

beboere.

• De nye bo i er vi først o fremmest

være moderne rækkehuse p 80-125

kvm.

• Et rækkehus p 100 kvm. i Tin bjer

vi komme ti t koste fr 2,5 mio. kr.

• Et ti sv rende rækkehus i Ørest d

e er V by vi koste 3,5-4 mio. kr.,

Vesterbro/C r sber 5,5 mio. kr. o i

Nordh vn 5,5-6,5 mio. kr.

• De første nye bo i er vi forvente i t

st k r i 2021.

• N r e de nye bo i er er opført i

2025, vi cirk 30 pct. f bo i erne i

Tin bjer være priv te.

Lige børn leger …

Det er endnu ikke planlagt, hvor boligerne skal

ligge. Der er et stykke vej, før kranerne kan

rykke ind. Lokalplaner skal nærlæses, og be-

boere skal høres. Pia Nielsen understreger, at