DEPARTEMENTET
Til høringsparterne på vedlagte høringsliste
Dato
J. nr.
21. februar 2020
2020-1418
Transport- og Boligministeriet
Frederiksholms Kanal 27 F
1220 København K
Telefon 41 71 27 00
www.trm.dk
Høring over 3 udkast til forslag til lov om ændring af lov om leje, lov
om midlertidig regulering af boligforholdene og lov om andelsbolig-
foreninger og andre boligfællesskaber
Transport- og Boligministeriet forventer i denne folketingssamling at frem-
sætte vedlagte 3 udkast til lov om ændring af lov om leje, lov om midlertidig re-
gulering af boligforholdene og lov om andelsboligforeninger og andre boligfæl-
lesskaber.
Lovforslagene er udmøntning af den boligpolitiske aftale af 30. januar 2020 om
initiativer mod kortsigtede investeringer i private udlejningsboliger, som rege-
ringen indgik med DF, SF, EL og A.
Bank
EAN
CVR
Danske Bank
reg. 0216 kt. 4069 065880
5798000893429
43265717
Det første lovforslag indfører en
karensperiode
for en ny udlejer, så der ef-
ter, at en boligudlejningsejendom har skiftet ejer, først kan opkræves husleje
efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, i nye 5,2-lejemål efter 5 år. I ordnin-
gen indføres et grønt incitament, så karensperioden ikke skal gælde, når en
ejendoms energiklasse hæves med mindst 3 niveauer eller energiforbedres
for mindst 3.000 kr. pr. m2. Dette lovforslag indeholder tillige regler om, at
ejendomme, som tilhører andelsboligforeninger generelt er fritaget for ka-
rensperioden.
Det andet lovforslag indfører et
grønt energikrav,
så der først kan udlejes til
det lejedes værdi efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2, når ejendommen
ved energiforbedringer er bragt op på energiklasse C eller alternativt,
når energiforbedringer har løftet ejendommens energiklasse mindst 2 ni-
veauer. Lovforslaget indeholder endvidere regler om mulighed for fastfrys-
ning af vurderinger af værdien af andelsboligforeningers ejendomme for at
skærme andelene imod værdifald som følge af de øgede energikrav.
Det tredje lovforslag indeholder regler, som begrænser, hvor meget
huslejen
efter § 5, stk. 2, kan stige via en fjernelse af den såkaldte margin for det leje-
des værdi, som muliggør at lejen kan fastsættes til at beløb, der ikke
væsent-
ligt
overstiger det lejedes værdi. Fremover kan lejen ikke overstige det leje-
des værdi. I dette lovforslag indgår endvidere en række ændringer, som har
til hensigt at styrke lejernes position og huslejenævnenes funktion navnlig i
forbindelse med behandling af sager om § 5, stk. 2,-forbedringer.