Til Boligudvalget,
Til boligudvalgets orientering.
På nuværende tidspunkt er som bekendt flere pensionskasser i gang med at gøre deres ejendomme og
lejemål samt lejernes hjem til spekulationsobjekter. Dette føre p.t. til store lejeforhøjelser som betyder:
1.
2.
3.
4.
Større udgifter til boligstøtte.
At ældre og enlige får meget svært ved at kunne bebo sådanne lejemål.
At spekulationsgevinsten til pensionskasserne senere kan tabes ved uheldige aktieinvesteringer.
At de berørte lejere får mindre og mindre midler til andet forbrug, der de facto skaber vækst
derved at et her og nu forbrug til almindelige forbrugsgoder er en vækstværdi for samfundet, mens
spekulationsgevinsten kan tabes og unddrages beskatning.
Som bekendt er mange af de arbejder der bliver udført på lejemål af en type der kan kategoriseres som
vedligeholdelse eller rene unødvendige arbejder, hvis eneste formål bevidst er at opfylde lovens krav, for at
kunne hæve huslejen.
Jeg har en del eksempler fra virkelighedens Danmark, hvor der hos ejendomsadministrationsselskaber
sammen med pensionskasserne, er udarbejdet en strategi med det sigte at kunne hæve huslejen. En sådan
huslejestigning er reelt evig selvom både investeringen i dette arbejde og renter er betalt gennem den
forhøjet leje.
I de tilfælde hvor lejemålet reelt er forbedret og lejeren har en reel glæde eller fordel ved arbejdet kan en
lejeforhøjelse selvfølgelig retfærdiggøres, men i langt de fleste tilfælde sker der de facto det, at man
udfører unødvendige arbejder eller arbejdet har overvejende karakter af vedligeholdelse eller man pynter
på noget som allerede er både godt og funktionelt.
I mange tilfælde udfører udlejer ikke forbedringer der virkelig er tiltrængte, fordi en stor del af dette
arbejde vil være at betragte som udvendig vedligeholdelse og udgiften derved ikke kan påføres lejen i
samme grad. Det kunne man ændre på til glæde for både lejer og udlejer.
Et tilfælde fra virkeligheden:
I lejemålet er køkken og toilet er uden opvarmning. Begge rum istandsættes i 2004 uden af der installeres
opvarmning i disse rum. Herefter sker der udskiftning af dele af køkken og toilet 8-10 år efter, uden at dette
er nødvendigt og ofte er rene vedligeholdelsesarbejder. Årsagen er at man derigennem kan opfylde lovens
økonomiske krav for en lejeforhøjelse. Der udføres også andre, helt unødvendige arbejder med samme
formål. Man installerer stadig ikke opvarmnings kilder i køkken og på toilet.
Lejemålene har alle radiatorer der står midt i boligen og lejemålene kan svært opvarme halvdelen af
boligarealet i lejemålet fordi ydermure og vinduer står uden opvarmningskilde. Dette gøres der intet ved!
I dette eksempel vinder beboerne deres sag ved huslejenævnet og ankenævnet, men tabes i boligretten,
fordi udlejer tillades at føre som bevis sammenlignelige lejemål fra hele der store portefølje af tvivlsomme
forbedret lejemål
–
og som derfor også har fået udført samme unødvendige arbejder uden at dette har
været testet i retssystemet fordi mange lejere ikke orker og derved må de betale samme tvivlsomme
husleje. Dvs., man sammenligner lejemålet med andre lejemål som også har været gennem