Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2018-19 (1. samling)
L 38 Bilag 6
Offentligt
Finlandsparken
Folketingets Boligudvalg den 1. november 2018
L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.
Finlandsparken
Før helhedsplanen
–
530 lejligheder
–
3-4 værelser
–
Beboerhus
–
Ca. 1650 beboere
–
Ca. 62 % anden etnisk herkomst end dansk
–
Facaderenoveret i 1992
–
Trist, kedeligt og ensformig bebyggelse
–
Lav flytteprocent 2006/07 17,2 % (hele AAB
19,2)
L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.
Finlandsparken
Udfordringer i 2004
- Området bærer præg af utryghed
–
særligt omverdenen
-
På ”top 8” i Regeri ge s ”Strategi od ghettoiseri g”
- Mangel på ejerskab og fælles værdier
-
”De
og os”
- Dårligt image
- Mange tilfredse beboere.
- Trist og ensformig bebyggelse
L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.
Finlandsparken
Før den første helhedsplan i 2007
Boligsocial Helhedsplan 2007- 2012
–
Bedre image og trivsel i Finlandsparken
5 klynger
Den kreative
Den innovative
Den aktive
Kulinarisk
Grøn sundhedsklynge
L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.
Finlandsparken
Før den første helhedsplan i 2007
Boligsocial Helhedsplan 2012- 2017
Omfatter 3 boligforeninger
- mange elementer fortsat
Helhedsplan for periode 2017-2021 (start 1. juli 2017)
Omfatter hele Vejle
–
inkl. Løget
- stærk vægt på uddannelse og beskæftigelse
L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.
Finlandsparken
Økonomi
Økonomiske rammer for de boligsociale helhedsplaner:
Boligsocial helhedsplan 2007
–
12
13 mio. kr.
Boligsocial HHP Nørremarken 2013-17
Boligsocial HHP for Vejle 2017-21
10 mio.kr.
22 mio. kr.
L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.
Finlandsparken
De fysiske arbejder
Renoveringstiltag generelt
•
•
•
•
•
Ny klimaskærm med skalmur af
murværk, og arkitektoniske variationer.
Nye vinduer, vinduespartier
og indgangspartier.
Emhætter i køkkener
410 nye farverige altaner giver facaden
ny karakter og beboerne bedre plads
Fornyelse af udearealerne i klyngerne
L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.
Finlandsparken
De fysiske arbejder
Nye bygningsmæssige tiltag
•
9 Nye tagboliger/penthouselejligheder
L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.
Finlandsparken
De fysiske arbejder
Nye bygningsmæssige tiltag
•
•
•
16 nyindrettede tilgængelige boliger til niveau B
20 almindelige boliger med elevatoradgang
Etablering af 5 nye fællesarealer til temaklyngerne
L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.
Finlandsparken
De fysiske arbejder
Nye bygningsmæssige tiltag
•
Private haver til stueetagerne
•
Fælles taghave
L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.
Finlandsparken
De fysiske arbejder
Yderligere tiltag
Infrastrukturpuljen
Løft af de resterende udearealer i form af:
–
Styrkelse af områdets ansigt udadtil
–
Forbedring af stiforbindelser internt og
eksternt
–
Tryghedsskabende belysning
–
Nye pladsdannelser
L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.
Finlandsparken
Økonomi
Økonomiske rammer for helhedsplanen:
Renovering/fysiske forbedringer ca. 311 mio. kr.
Tagboliger
ca. 16 mio. kr.
Kulinarisk fælleshus
ca. 5 mio. kr.
Nye badeværelser i 2006
ca. 67 mio. kr.
Infrastrukturprojekt
ca. 34 mio. kr.
Samlet budget
ca. 433 mio. kr.
Forbedringer gennemført fra 2006 - 2018
L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.
Finlandsparken
Huslejemæssige konsekvenser
Projektet er støttet via midler fra Landsbyggefonden
Renoveringsstøtte, Huslejestøtte, driftslån.
Huslejestigning på 72 kr./m2
Huslejestigninger:
”sta dardlejligheder e”
steg mellem 530
–
630 kr./md.
Dertil kommer reguleringer som følge af aftrapning af huslejestøtte
Boliger med elevatoradgang steg 900 kr./md. Svarende til 650 kr. pr. m2
Tilgængelige boliger udlejes med en m2 pris på 740 kr./md.
Nye tagboliger følger nybyggeri og udlejes til 829 kr./m2
L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.
Finlandsparken
Huslejemæssige konsekvenser
Nuværende lejepriser:
Alm. 3 værelses på 88 m2
Alm. 4 værelses på 101 m2
3 vær.
–
tilgængelig 96 m2
4 vær. Tagbolig 109 m2
4.520 kr. excl. forbrug og TV-pakke/indskud 18.100 kr.
5.166 kr. excl. forbrug og TV-pakke/indskud 20.700 kr.
5.955 kr. excl. forbrug og TV-pakke/indskud 23.800 kr.
7.779 kr. excl. forbrug og TV-pakke/indskud 38.700 kr.
L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.
Finlandsparken
Efter helhedsplanerne
–
–
–
–
–
529 lejligheder
–
2-3-4 værelser inkl. 9 tagboliger
Beboerhus
5 klyngearealer med forskellig aktivitetsgrad
Uændret 1.630 beboere
71,9 % (dec. 2017) anden etnisk herkomst end dansk (for hele Vejle Kommune 12,3 %)
–
–
Flot nyt bygningsfysisk udtryk
Meget lav flytteprocent - 2016/17 8,3 % (hele AAB 14,0 %)
L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.
Finlandsparken
Efter gennemførelsen
•
•
•
•
Vi har modtaget Vejle kommunens arkitekturpris
20-25 opgangsambassadører, minimalt hærværk. Fungerende
klyngeråd, stort socialt engagement.
Oplevelse af bedre image.
Vi
er fortsat på ”ghettoliste ”
- mente ikke der var grund til bekymring
e alligevel i arts
8 udråbt so e af de 6 ”hårde”
ghettoo råder i det sidste udspil ”Et Da ark ude parallelsa fu d”
