L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.

Transport-, Bygnings- og Boligudvalget 2018-19 (1. samling)
L 38 Bilag 6
Offentligt

Finlandsparken

Folketingets Boligudvalg den 1. november 2018

Finlandsparken

Før helhedsplanen

–

530 lejligheder

–

3-4 værelser

–

Beboerhus

–

Ca. 1650 beboere

–

Ca. 62 % anden etnisk herkomst end dansk

–

Facaderenoveret i 1992

–

Trist, kedeligt og ensformig bebyggelse

–

Lav flytteprocent 2006/07 17,2 % (hele AAB

19,2)

L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.

Finlandsparken

Udfordringer i 2004

- Området bærer præg af utryghed

–

særligt omverdenen

På ”top 8” i Regeri ge s ”Strategi od ghettoiseri g”

- Mangel på ejerskab og fælles værdier

”De

og os”

- Dårligt image

- Mange tilfredse beboere.

- Trist og ensformig bebyggelse

L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.

Finlandsparken

Før den første helhedsplan i 2007

Boligsocial Helhedsplan 2007- 2012

–

Bedre image og trivsel i Finlandsparken

5 klynger

Den kreative

Den innovative

Den aktive

Kulinarisk

Grøn sundhedsklynge

L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.

Finlandsparken

Før den første helhedsplan i 2007

Boligsocial Helhedsplan 2012- 2017

Omfatter 3 boligforeninger

- mange elementer fortsat

Helhedsplan for periode 2017-2021 (start 1. juli 2017)

Omfatter hele Vejle

–

inkl. Løget

- stærk vægt på uddannelse og beskæftigelse

L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.

Finlandsparken

Økonomi

Økonomiske rammer for de boligsociale helhedsplaner:

Boligsocial helhedsplan 2007

–

13 mio. kr.

Boligsocial HHP Nørremarken 2013-17

Boligsocial HHP for Vejle 2017-21

10 mio.kr.

22 mio. kr.

L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.

Finlandsparken

De fysiske arbejder

Renoveringstiltag generelt

•

Ny klimaskærm med skalmur af

murværk, og arkitektoniske variationer.

Nye vinduer, vinduespartier

og indgangspartier.

Emhætter i køkkener

410 nye farverige altaner giver facaden

ny karakter og beboerne bedre plads

Fornyelse af udearealerne i klyngerne

L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.

Finlandsparken

De fysiske arbejder

Nye bygningsmæssige tiltag

•

9 Nye tagboliger/penthouselejligheder

L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.

Finlandsparken

De fysiske arbejder

Nye bygningsmæssige tiltag

•

16 nyindrettede tilgængelige boliger til niveau B

20 almindelige boliger med elevatoradgang

Etablering af 5 nye fællesarealer til temaklyngerne

L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.

Finlandsparken

De fysiske arbejder

Nye bygningsmæssige tiltag

•

Private haver til stueetagerne

•

Fælles taghave

L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.

Finlandsparken

De fysiske arbejder

Yderligere tiltag

Infrastrukturpuljen

Løft af de resterende udearealer i form af:

–

Styrkelse af områdets ansigt udadtil

–

Forbedring af stiforbindelser internt og

eksternt

–

Tryghedsskabende belysning

–

Nye pladsdannelser

L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.

Finlandsparken

Økonomi

Økonomiske rammer for helhedsplanen:

Renovering/fysiske forbedringer ca. 311 mio. kr.

Tagboliger

ca. 16 mio. kr.

Kulinarisk fælleshus

ca. 5 mio. kr.

Nye badeværelser i 2006

ca. 67 mio. kr.

Infrastrukturprojekt

ca. 34 mio. kr.

Samlet budget

ca. 433 mio. kr.

Forbedringer gennemført fra 2006 - 2018

L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.

Finlandsparken

Huslejemæssige konsekvenser

Projektet er støttet via midler fra Landsbyggefonden

Renoveringsstøtte, Huslejestøtte, driftslån.

Huslejestigning på 72 kr./m2

Huslejestigninger:

”sta dardlejligheder e”

steg mellem 530

–

630 kr./md.

Dertil kommer reguleringer som følge af aftrapning af huslejestøtte

Boliger med elevatoradgang steg 900 kr./md. Svarende til 650 kr. pr. m2

Tilgængelige boliger udlejes med en m2 pris på 740 kr./md.

Nye tagboliger følger nybyggeri og udlejes til 829 kr./m2

L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.

Finlandsparken

Huslejemæssige konsekvenser

Nuværende lejepriser:

Alm. 3 værelses på 88 m2

Alm. 4 værelses på 101 m2

3 vær.

–

tilgængelig 96 m2

4 vær. Tagbolig 109 m2

4.520 kr. excl. forbrug og TV-pakke/indskud 18.100 kr.

5.166 kr. excl. forbrug og TV-pakke/indskud 20.700 kr.

5.955 kr. excl. forbrug og TV-pakke/indskud 23.800 kr.

7.779 kr. excl. forbrug og TV-pakke/indskud 38.700 kr.

L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.

Finlandsparken

Efter helhedsplanerne

–

529 lejligheder

–

2-3-4 værelser inkl. 9 tagboliger

Beboerhus

5 klyngearealer med forskellig aktivitetsgrad

Uændret 1.630 beboere

71,9 % (dec. 2017) anden etnisk herkomst end dansk (for hele Vejle Kommune 12,3 %)

–

Flot nyt bygningsfysisk udtryk

Meget lav flytteprocent - 2016/17 8,3 % (hele AAB 14,0 %)

L 38 - 2018-19 (1. samling) - Bilag 6: Henvendelse af 22/10-18 fra AAB Vejle om "musefældeklausulen" m.v.

Finlandsparken

Efter gennemførelsen

•

Vi har modtaget Vejle kommunens arkitekturpris

20-25 opgangsambassadører, minimalt hærværk. Fungerende

klyngeråd, stort socialt engagement.

Oplevelse af bedre image.

er fortsat på ”ghettoliste ”

- mente ikke der var grund til bekymring

e alligevel i arts

8 udråbt so e af de 6 ”hårde”

ghettoo råder i det sidste udspil ”Et Da ark ude parallelsa fu d”